Die Streitkräfte beendeten den Streit über die billige Pacht des Baus des Urvan-Marktes in Nowomoskovsk

Anspruch auf 8 Millionen Rubel

Aus den Gerichtsdokumenten können Sie erfahren, dass LLC "Urvan Market" zuvor mit der Vermietung eigener Immobilien beschäftigt war. Der Hauptbestandteil ist ein Nichtwohngebäude in Nowomoskovsk mit einer Fläche von fast 1500 Quadratmetern. Meter auf der Mira Street. Alleiniger Eigentümer der juristischen Person seit September 2017 war ein Geschäftsmann Yuri Tokhman.

Im Oktober 2021 erhielt das Schiedsgericht der Region Tula einen Insolvenzantrag von Urvan Market LLC. Im Juni 2022 wurde Überwachung eingeführt, und im September desselben Jahres - wettbewerbsfähige Produktion. Zu diesem Zeitpunkt wurden die Anforderungen der Vneshprombank bereits für mehr als 20 Millionen Rubel in das Register aufgenommen.

Bereits im Konkursverfahren, im Januar 2022, unterzeichneten Urvan Market LLC und Yuri Tokhman einen Leasingvertrag. Gemäß den Vertragsbedingungen mietete der Unternehmer das gesamte Gebäude für fünf Monate (vom 1. Februar bis zum 30. Juni 2022) für 1,49 Millionen Rubel, dh 298 Tausend Rubel pro Monat. Der Vertrag war gleichzeitig ein Akt des Empfangs und der Übertragung. Tatsächlich mietete Yuri Tokhman das Gebäude von sich selbst, da er der alleinige Eigentümer der juristischen Person war. Zu welchem Zweck er all dies brauchte, ist eine offene Frage.

Im Gegenzug betrachtete der Gläubiger der Vneshprombank LLC (in Person des Insolvenzverwalters der staatlichen Körperschaft ASV) die Bedingungen der Transaktion als ungleich und forderte, sie gemäß dem Konkursgesetz als ungültig anzuerkennen. Nach den Berechnungen von ASV betrug die Differenz zwischen dem Markt und dem Vertragspreis fast 7,8 Millionen Rubel, die von Juri Tokhman zugunsten des Schuldners zurückgefordert werden sollten.

Das Gericht erster Instanz ordnete auf Antrag des Angeklagten eine forensische Untersuchung an. Der Experte schätzte die Marktkosten für die Anmietung des Gebäudes zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung auf etwa 573.000 Rubel pro Monat ohne Mehrwertsteuer (etwa 688 Tausend mit Mehrwertsteuer). Das heißt, der Kontraktzinssatz war tatsächlich deutlich niedriger als der Marktzinssatz.

Trotzdem weigerte sich das Schiedsgericht der Region Tula am 11. Juni 2025, die Ansprüche zu erfüllen. Das zwanzigste Berufungsgericht am 24. September 2025 stimmte dieser Entscheidung voll und ganz zu. Das Schiedsgericht des Zentralbezirks und das Oberste Gericht Russlands bestätigten die Entscheidung.

Kein Einkommen?

Warum hat das Gericht eine solche Entscheidung getroffen und nachfolgende Instanzen bestätigt? Wie sich herausstellte, haben der Gläubiger und der Insolvenzverwalter nicht nachgewiesen, dass zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses andere potenzielle Mieter bereit waren, mehr zu zahlen. Marktbewertung allein bedeutet nicht, dass jemand tatsächlich einen höheren Preis angeboten. Darüber hinaus wurde die Miete von der Insolvenzmasse erhalten und zur Rückzahlung der laufenden Verpflichtungen verwendet. Das hat niemand bestritten.

Weiter interessant, die Erklärungen der Parteien und das Fehlen von Primärdokumenten (Bankinspektionen, Inventarmaterial) zeigten, dass das Gebäude vor dem Vertrag nicht tatsächlich vom Schuldner genutzt wurde und kein Einkommen brachte. Darüber hinaus ermöglichte der Mietvertrag zumindest teilweise die Deckung der Versorgungskosten und die Gewährleistung der Sicherheit des Eigentums. Später konnte der Wettbewerbsmanager nur etwa 300 Quadratmeter passieren. Meter von fast 1500 und erhielt etwa 430 Tausend Rubel pro Monat. Die Gebühr, die Yuri Tokhman in Höhe von 300 Tausend Rubel bezahlte, sah vor diesem Hintergrund nicht kritisch niedrig aus. Wie es dazu kam, dass das riesige Marktgebäude in Novomoskovsk bis 2022 keine Einnahmen generierte, wird immer noch nicht beantwortet.

Wir werden daran erinnern, früher "MK in Tula" hat wiederholt über den Konkurs des Unternehmens "Urvan Markt" geschrieben, der vor 5 Jahren begann. Das Unternehmen hatte eine große Schuld gegenüber der Vneshprombank, ihren Gegenparteien und Steuerbehörden, die Höhe der Schulden der juristischen Person übersteigt 137 Millionen Rubel. Im September dieses Jahres wurde die Laufzeit des Wettbewerbsverfahrens bis zum 21. Dezember 2026 verlängert.

Eine merkwürdige Tatsache, zuletzt bei der Befriedigung des Antrags des Insolvenzverwalters, um Personen, die zuvor den Markt kontrollierten, Borisov Oleg Gennadyevich, Tokhman Yuri Davidovich, Zaitsev Vladislav Nikolayevich, für die Verpflichtungen von LLC Urvan Market zu gewinnen, wurde das Gericht abgelehnt.

Das Grundstück des Urvan-Marktes in Nowomoskovsk im Mai letzten Jahres wurde für 80 Millionen Rubel an den Geschäftsmann Oleg Aksenov verkauft.

MK in Tula beobachtet die Entwicklungen.