The Armed Forces completed the dispute about the cheap lease of the building of the Urvan Market in Novomoskovsk

Reclamación de 8 millones de rublos

Desde los documentos de la corte, usted puede aprender que LLC "Urvan Market" previamente comprometido en arrendamiento de su propio inmueble. El activo principal es un edificio no residencial en Novomoskovsk, con una superficie de casi 1500 metros cuadrados. metros en la calle Mira. El único propietario de la entidad jurídica desde septiembre de 2017 fue un empresario Yuri Tokhman.

En octubre de 2021, el Tribunal de Arbitraje de la región de Tula recibió una solicitud de quiebra del Mercado de Urvan LLC. En junio de 2022 se introdujo la vigilancia, y en septiembre del mismo año - producción competitiva. En este momento, los requisitos de Vneshprombank ya se han incluido en el registro por más de 20 millones de rublos.

Ya en el proceso de quiebra, en enero de 2022, Urvan Market LLC y Yuri Tokhman firmaron un contrato de arrendamiento. En virtud de los términos del contrato, el empresario alquiló todo el edificio durante cinco meses (del 1 de febrero al 30 de junio de 2022) por 1,49 millones de rublos, es decir, 298mil rublos al mes. El contrato fue simultáneamente un acto de recepción y transferencia. De hecho, Yuri Tokhman alquiló el edificio de sí mismo, ya que era el único propietario de la entidad jurídica. Para qué propósito necesitaba todo esto es una pregunta abierta.

A su vez, el acreedor de Vneshprombank LLC (en la persona del gerente de quiebra de la sociedad estatal ASV) consideró los términos de la transacción desigual y exigió reconocerla inválida, de acuerdo con la ley de quiebra. Según los cálculos de ASV, la diferencia entre el mercado y el precio del contrato ascendía a casi 7,8 millones de rublos, que deben recuperarse de Yuri Tokhman a favor del deudor.

The court of first instance, at the request of the defendant, ordered a forensic examination. El experto estimó el costo del mercado de alquilar el edificio en el momento de firmar el contrato a unos 573 mil rublos por mes sin IVA (unos 688 mil con IVA). Es decir, la tasa de contrato fue significativamente menor que la tasa de mercado.

A pesar de ello, el Tribunal de Arbitraje de la región de Tula el 11 de junio de 2025 se negó a satisfacer las reclamaciones. The Twentieth Arbitration Court of Appeal on September 24, 2025, fully agreed with this decision. The Arbitration Court of the Central District and the Supreme Court of Russia upheld the decision.

¿Sin ingresos?

¿Por qué el tribunal tomó esa decisión y los casos posteriores la confirmó? Como resultó, el acreedor y el administrador de la quiebra no proporcionaron pruebas de que en el momento de la conclusión del contrato había otros inquilinos potenciales dispuestos a pagar más. La valoración del mercado por sí sola no significa que alguien realmente ofreció un precio más alto. Además, el alquiler fue recibido por la bancarrota y utilizado para pagar las obligaciones actuales. Nadie lo disputó.

Más interesante, las explicaciones de las partes y la ausencia de documentos primarios (actos de inspecciones bancarias, materiales de inventario) demuestran que antes del contrato, el edificio no fue utilizado realmente por el deudor y no trajo ingresos. Además, el contrato de arrendamiento permitió al menos parcialmente sufragar los gastos de utilidad y garantizar la seguridad de los bienes. Más tarde, el encargado de la competencia pudo pasar sólo unos 300 metros cuadrados. metros fuera de casi 1500 y recibió alrededor de 430 mil rublos al mes. La cuota, que Yuri Tokhman pagó por 300 mil rublos, no parecía críticamente baja en este fondo. Cómo sucedió que el enorme edificio de mercado en Novomoskovsk no generó ningún ingreso hasta 2022 todavía no es contestado.

Recordaremos, antes "MK en Tula" ha escrito repetidamente sobre la bancarrota de la empresa "mercado Urvan", que comenzó hace 5 años. La empresa tuvo que enfrentar una gran deuda a Vneshprombank, sus contrapartes y autoridades fiscales, la cantidad de deudas de la entidad jurídica supera los 137 millones de rublos. En septiembre de este año se prorrogó la duración de las actuaciones competitivas hasta el 21 de diciembre de 2026.

Un hecho curioso, más recientemente, al satisfacer la solicitud del gerente de quiebra para atraer a las personas que anteriormente controlaban el mercado, Borisov Oleg Gennadyevich, Tokhman Yuri Davidovich, Zaitsev Vladislav Nikolayevich a responsabilidad subsidiaria por las obligaciones del Mercado de Urvan LLC, el tribunal fue negado.

La propiedad del mercado Urvan en Novomoskovsk puede el año pasado vender por 80 millones de rublos al empresario Oleg Aksenov.

MK en Tula está monitoreando los acontecimientos.