أنجزت القوات المسلحة النزاع بشأن الإيجار الرخيص لبناء سوق أورفان في نوفوموسكوفسك

المطالبة بـ 8 ملايين روبل

من وثائق المحكمة، يمكنك معرفة أن LLC "Urvan Market" سبق أن شارك في تأجير العقار الخاص بها. The main asset is a non-residential building in Novomoskovsk, with an area of almost 1500 square meters. أمتار في شارع ميرا وكان المالك الوحيد للكيان القانوني منذ أيلول/سبتمبر 2017 رجل أعمال يوري تومان.

In October 2021, the Arbitration Court of the Tula region received an application for bankruptcy of Urvan Market LLC. In June 2022, surveillance was introduced, and in September of the same year - competitive production. وبحلول هذا الوقت، أُدرجت احتياجات مصرف فينشبرومبانك بالفعل في السجل لأكثر من 20 مليون روبل.

وفي عملية الإفلاس، في كانون الثاني/يناير 2022، وقّعت شركة أورفان للسوق التجارية المحدودة ويوري توكمان اتفاق إيجار. وبموجب أحكام العقد، استأجر صاحب المشروع المبنى بأكمله لمدة خمسة أشهر (من 1 شباط/فبراير إلى 30 حزيران/يونيه 2022) مقابل 1.49 مليون روبل، أي 298 ألف روبل شهريا. وكان العقد في وقت واحد إجراء استقبال ونقل. في الواقع، استأجر (يوري توكمان) المبنى بنفسه، لأنه كان المالك الوحيد للكيان القانوني. لأي غرض كان يحتاج كل هذا هو سؤال مفتوح.

وفي المقابل، اعتبر دائن شركة فينشبرومبانك المحدودة (في شخص مدير الإفلاس في شركة الدولة ASV) شروط المعاملة غير متكافئة وطالب بالاعتراف بها غير صحيحة، وفقا لقانون الإفلاس. فوفقا لحسابات شركة ASV، بلغ الفرق بين السوق وسعر العقد نحو 7.8 ملايين روبل، ينبغي استردادها من يوري تومان لصالح المدين.

وأمرت المحكمة الابتدائية، بناء على طلب المدعى عليه، بإجراء فحص شرعي. The expert estimated the market cost of renting the building at the time of signing the contract at about 573 thousand rubles per month without VAT (about 688 thousand with VAT). أي أن معدل العقد كان في الواقع أقل بكثير من معدل السوق.

وعلى الرغم من ذلك، رفضت محكمة التحكيم في منطقة تولا في 11 حزيران/يونيه 2025 تلبية المطالبات. وقد وافقت محكمة الاستئناف المعنية بالتحكيم العشرون في 24 أيلول/سبتمبر 2025 اتفاقا تاما على هذا القرار. وأيدت محكمة التحكيم في المقاطعة الوسطى والمحكمة العليا في روسيا هذا القرار.

لا دخل؟?

لماذا اتخذت المحكمة هذا القرار، وأيدته حالات لاحقة؟ وكما تبين، فإن الدائن ومدير الإفلاس لم يقدما أدلة على أنه وقت إبرام العقد كان هناك مستأجرون محتملون آخرون يرغبون في دفع المزيد. تقييم السوق وحده لا يعني أن شخصاً ما قدّم سعراً أعلى وبالإضافة إلى ذلك، تم استلام الإيجار من قبل حوزة الإفلاس واستخدم في سداد الالتزامات الحالية. لم يعترض أحد على ذلك.

ومما يثير مزيدا من الاهتمام أن تفسيرات الأطراف وعدم وجود وثائق أولية (عمليات التفتيش المصرفي، ومواد الجرد) تبين أنه قبل العقد، لم يستخدم المدين المبنى فعليا ولم يجلب الدخل. وعلاوة على ذلك، أتاح عقد الإيجار تغطية جزئية على الأقل لتكاليف المرافق وضمان سلامة الممتلكات. وفي وقت لاحق، تمكن مدير المنافسة من تجاوز حوالي 300 متر مربع فقط. بعد حوالي 1500 متر وتلقى حوالي 430 ألف روبل شهرياً والرسوم، التي دفعها يوري توكمان بمبلغ 300 ألف روبل، لا تبدو منخفضة للغاية إزاء هذه الخلفية. فكيف حدث أن مبنى السوق الضخم في نوفوموسكوفسك لم يولد أي دخل حتى عام 2022 لم يُجب عليه بعد.

سوف نذكّر، في وقت سابق "MK in Tula" كتبت مرارا عن إفلاس شركة "Urvan market" التي بدأت قبل 5 سنوات. The company had to face a large debt to Vneshprombank, its counterparties and tax authorities, the amount of debts of the legal entity exceeds 137 million rubles. وفي أيلول/سبتمبر من هذا العام، مددت فترة الإجراءات التنافسية حتى 21 كانون الأول/ديسمبر 2026.

وقد حُرمت المحكمة من واقع فضولي، كان آخره، في تلبية الطلب المقدم من مدير الإفلاس لاجتذاب الأشخاص الذين كانوا يتحكمون سابقا في السوق، بوريسوف أوليغ جنادييفيتش، وتوخمان يوري دافيدوفيتش، وزايتسيف فلاديسلاف نيكولاييفيتش، إلى المسؤولية الفرعية عن التزامات سوق LLC Urvan.

وممتلكات سوق أورفان في نوفوموسكوفسك قد تباع في العام الماضي لـ 80 مليون روبل لرجل الأعمال أوليغ أكسينوف.

MK in Tula is monitoring developments.