Les forces armées ont terminé le différend sur le bail bon marché du bâtiment du marché d'Urvan à Novomoskovsk

Réclamation pour 8 millions de roubles

À partir des documents du tribunal, vous pouvez apprendre que LLC "Urvan Market" précédemment engagé dans la location de son propre immobilier. L'actif principal est un bâtiment non résidentiel à Novomoskovsk, avec une superficie de près de 1500 mètres carrés. mètres sur la rue Mira. Le seul propriétaire de la personne morale depuis septembre 2017 était un homme d'affaires Yuri Tokhman.

En octobre 2021, le tribunal d'arbitrage de la région de Tula a reçu une demande de faillite d'Urvan Market LLC. En juin 2022, la surveillance a été instaurée et, en septembre de la même année, la production concurrentielle. À ce moment, les exigences de Vneshprombank ont déjà été inclus dans le registre pour plus de 20 millions de roubles.

Déjà en cours de faillite, en janvier 2022, Urvan Market LLC et Yuri Tokhman ont signé un contrat de location. Selon les termes du contrat, l'entrepreneur a loué l'ensemble du bâtiment pour cinq mois (du 1er février au 30 juin 2022) pour 1,49 million de roubles, soit, 298 mille roubles par mois. Le contrat était simultanément un acte de réception et de transfert. En fait, Yuri Tokhman a loué le bâtiment de lui-même, car il était le seul propriétaire de la personne morale. Dans quel but il avait besoin de tout cela est une question ouverte.

À son tour, le créancier de Vneshprombank LLC (en la personne du directeur de la faillite de la société d'État ASV) a considéré les termes de la transaction inégale et a exigé de la reconnaître invalide, conformément à la loi sur la faillite. Selon les calculs de ASV, la différence entre le marché et le prix du contrat s'élevait à presque 7,8 millions de roubles, qui devraient être récupérés de Yuri Tokhman en faveur du débiteur.

Le tribunal de première instance, à la demande du défendeur, a ordonné un examen médico-légal. L'expert a estimé le coût de la location du bâtiment au moment de la signature du contrat à environ 573mil roubles par mois sans TVA (environ 688mil avec TVA). En d'autres termes, le taux contractuel était en effet nettement inférieur au taux du marché.

Malgré cela, le tribunal d'arbitrage de la région de Tula, le 11 juin 2025, a refusé de satisfaire les demandes. La vingtième cour d'arbitrage du 24 septembre 2025 a pleinement accepté cette décision. La Cour d'arbitrage du district central et la Cour suprême de Russie ont confirmé cette décision.

Pas de revenus ?

Pourquoi le tribunal a-t-il rendu une telle décision et les instances subséquentes l'ont-elles confirmée? Il s'est avéré que le créancier et le gestionnaire de la faillite n'avaient pas fourni la preuve qu'au moment de la conclusion du contrat il y avait d'autres locataires potentiels disposés à payer davantage. L'évaluation du marché ne signifie pas que quelqu'un a réellement offert un prix plus élevé. De plus, le loyer a été reçu par la masse de la faillite et utilisé pour rembourser les obligations courantes. Personne n'a contesté ça.

De plus, les explications des parties et l'absence de documents primaires (actes d'inspection bancaire, matériel d'inventaire) ont montré qu'avant le contrat, le bâtiment n'était pas effectivement utilisé par le débiteur et n'apportait pas de revenus. De plus, le bail permettait au moins partiellement de couvrir les coûts des services publics et d'assurer la sécurité des biens. Plus tard, le directeur de la compétition n'a pu passer que 300 mètres carrés. mètres sur près de 1500 et reçu environ 430 mille roubles par mois. Les frais, que Yuri Tokhman a payé dans le montant de 300 mille roubles, n'ont pas semblé critiquement bas dans ce contexte. Comment il est arrivé que l'énorme bâtiment du marché à Novomoskovsk n'a pas généré de revenus avant 2022 n'est toujours pas répondu.

Nous rappellerons, plus tôt "MK in Tula" a écrit à plusieurs reprises sur la faillite de la société "Marché d'Urvan", qui a commencé il y a 5 ans. La société a dû faire face à une dette importante à Vneshprombank, ses contreparties et les autorités fiscales, le montant des dettes de la personne morale dépasse 137 millions de roubles. En septembre de cette année, la durée de la procédure concurrentielle a été prolongée jusqu'au 21 décembre 2026.

Un fait curieux, plus récemment, en satisfaisant la demande du directeur de la faillite pour attirer des personnes qui précédemment contrôlaient le marché, Borisov Oleg Gennadyevich, Tokhman Yuri Davidovich, Zaitsev Vladislav Nikolayevich à la responsabilité subsidiaire pour les obligations de LLC Urvan Market, le tribunal a été refusé.

La propriété du marché Urvan à Novomoskovsk dans mai l'année dernière vendu pour 80 millions de roubles à l'homme d'affaires Oleg Aksenov.

MK à Tula surveille les développements.