Продал трёшку в Туле — купил каморку: на какое жилье хватит 6,5 млн в Москве

Продать просторную трёшку в Туле и купить на вырученные деньги... комнату-клетку в столице. Именно так выглядит на практике переезд из оружейной столицы в Москву. За вполне себе просторную тульскую квартиру на вторичном рынке — 6,56 млн рублей — туляк получит в Первопрестольной лишь 14,8 квадратных метра. Это микростудия площадью с большую прихожую или компактную гостиную: поставить кровать и стол получится, но о привычном просторе придётся забыть.

Такие расчёты в октябре 2026 года опубликовали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнившие цены на жильё в 69 городах страны со стоимостью московской «вторички».

В списке «обмена» региональной квартиры на московские метры Тула заняла 39-е место из 69 — ровно середину. Жители Челябинска и Кирова (по 14,7 кв. м) оказались на ступеньку ниже, а тверичане (15,1 кв. м), воронежцы и рязанцы (по 15 кв. м) — на ступеньку выше туляков. Впрочем, разница между соседями по рейтингу — скромные сантиметры: повсюду речь идёт о микрожилье, а не о полноценной квартире.

Единственные, кто на вырученные деньги может купить в Москве настоящую однокомнатную квартиру, — петербуржцы. Продав среднюю квартиру за 14,3 млн рублей, они получают 32,2 столичных метра. Участники «удачливой десятки» — Сочи (27,5 кв. м), Владивосток (24,2 кв. м), Казань (22,4 кв. м), Севастополь (21,8 кв. м) и Московская область (21,1 кв. м) — рассчитывают уже на полноценную студию от 19 до 27,5 метров. Мини-студию от 17 до 19 метров могут приобрести жители ещё 11 городов, включая Екатеринбург, Красноярск и Самару (17,7–17,8 кв. м).

А замыкают список нижнетагильцы: их средняя квартира стоит 3,9 млн рублей, что равно всего 8,8 московских метров. Скромнее среднего и показатели жителей Волжского (10,8 кв. м), Кургана (11 кв. м) и Магнитогорска (11,1 кв. м) — им достанется лишь небольшая комната.

В среднем по 69 городам продавец квартиры за 7,04 млн рублей может рассчитывать на 15,9 кв. м в Москве. Год назад эта цифра была выше — 17,7 «квадратов».

Причина расхождения — в разнице темпов роста цен: за год московский квадратный метр подорожал на 24%, а региональное жильё прибавило лишь 11%. Как объясняет генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, жилые проекты бизнес-класса за несколько лет вытеснили «эконом» за пределы МКАД, а затем вышли и на вторичный рынок, перевернув ценовую картину столицы. В регионах подобного перелома нет или он выражен слабо — поэтому шансов у провинциалов, мечтающих о московской прописке, стало ощутимо меньше.