Почему стройка жилого комплекса «Смарт» не движется? Разберемся в проекте «В понедельник дойдет до Лукашенко»

Жилой комплекс «Смарт» начал возводиться в 2019 году и до сих пор не построен. Людям каждый год обещают отдать долгожданные ключи, но сроки только переносятся. Дольщики записали уже второе обращение к Президенту Беларуси Александру Лукашенко с просьбой вмешаться в ситуацию. Почему стройка не движется, когда люди получат ключи, что говорит сам застройщик? Все ответы — в новом выпуске телепроекта, вышедшем 19 октября в вечернем эфире телеканала «Беларусь 1» . Копили по 10–15 лет, влезли в долги Обещанного, говорят, три года ждут. Но что, если этот срок умножается на два, а точного ответа на вопрос: «Когда?» нет? Сегодняшняя серия проекта «В понедельник дойдет до Лукашенко» посвящена многострадальному ЖК «Смарт». По словам самих дольщиков, это их второе обращение:

— Уважаемый Александр Григорьевич! Мы, дольщики широко известного ЖК «Смарт», обращались к Вам в 2024 году. После обращения к Вам ситуация резко улучшилась, но прошло три года, а дом не сдан. Нас продолжают кормить обещаниями и вынуждают подписывать документы с переносами, мы ждем свои квартиры уже шестой год.

Если ввести в поисковике «ЖК «Смарт», найдется не один десяток статей. Комплекс, который находится в Московском районе города Минска и рассчитан на несколько этапов, начали возводить в 2019 году. За первые годы застройщик сдал в эксплуатацию всего две секции из семи. На дворе — конец 2026 года. Дом обещали ввести в 2023-м, в 2024-м, в 2025-м, в начале этого года, после — в середине года. Только каждые полгода сроки переносятся. Но и это не всё.

— Помимо сроков, проект значительно удешевили, что видно по изменениям фасада и замене лифтов. А также уменьшили количество мест общего пользования за счет продажи кладовых на этих местах. Дом не сдан, качество налицо, — говорится в видеообращении, опубликованном в сети.

Дольщики убедительно просят Президента вмешаться в ситуацию. Что же на самом деле происходит и получат ли в итоге люди ключи? И главный вопрос: когда? У каждого из дольщиков уже сдают нервы. Они заключали договоры в разные годы: кто-то сразу оплатил полную стоимость, кто-то взял кредит, кто-то в рассрочку от застройщика. Но вместо ключей — на руках только договор на продление сроков, хотя первый обозначили еще в декабре 2023 года. В беседе с журналистом люди высказали сожаление и негодование касательно сложившейся ситуации: — Мне сегодня 68 лет. Я вступал в долевое строительство в январе 2022 года, когда мне было 63 года. Средний возраст у мужчин в Беларуси — 67,5 года. Я сам минчанин, живу в Фаниполе. Дом, дай бог, чтобы сдали к концу следующего года — хочется дожить до этого времени. Мы с 2022 года задействованы в строительстве, нам постоянно подсовывают допсоглашения, когда сроки стройки заканчиваются. Обещают, что всё сделают и будем получать ключи, а когда срок подходит, то опять тишина. Когда мы были в июле на собрании, нам сказали, что не успели кран убрать. Мы ждали следующую дату, это был сентябрь — в сентябре ключей мы не получили. Сроки искусственно затягиваются, нам никаких обоснований не приводят. Почему? Что в этот раз помешало? У нас у всех — у кого съемное жилье, кто-то в каких-то общежитиях живет. Все здесь в одинаковых условиях. И мы хотим только одного (надеемся, и застройщик тоже) — достроить и сдать благополучно наши квартиры.

С 2019 года было подписано около 400 договоров: привлекали и место, и стоимость квадратного метра — всего 1000 долларов. Таких цен сейчас нет. Но спустя столько времени и ожиданий, и переносов, а их было немало, люди не дожидались сдачи объекта.

— Квартиру я покупала в два раза дешевле, чем сейчас они на рынке, потому что цены очень сильно выросли. Плюс за эти годы, что нас кормили завтраками, есть огромные потери в деньгах, в курсе валют и так далее. Мы не хотим деньги обратно. Мы хотим жить здесь, в центре города, в хорошем качественном доме. Подписанные допсоглашения автоматически продляют этот договор, то есть сроки будут те, которые в допсоглашениях учитываются, — подчеркнули в беседе с журналистом дольщики жилищного комплекса.

— То есть получается компенсация, которую застройщик, по сути, должен выплатить, если он вовремя не сдаст дом, уже не работает? — уточнила журналист.

На что дольщики обратили внимание, что она (компенсация. — Прим. ред.) пока не работает. Ждут свои квартиры уже шестой год А теперь — о застройщике. Этот жилой комплекс строит ООО «НикаПроект». Компания не первый год на рынке, в основном занимаются проектированием. Участок приобрели семь лет назад на аукционе, снесли два десятка частных построек, людей отселили, затем приступили к строительству. Обещали сдать быстро. А на деле только два подъезда — и то сдали четыре года назад.

— Речь о том, что данный жилой комплекс строится семь лет, — это неправда. Данный комплекс в составе пяти подъездов начал строиться в марте 2021 года. То есть прошло пять лет, — отмечает в беседе с журналистом директор компании-застройщика «НикаПроект» Вероника Зеневич. — При этом у нас были проблемы с предыдущим генподрядчиком. Это история, наверное, которая облетела весь свет. Этим занимался мой бывший супруг.

В отношении компании-застройщика «НикаПроект» завели уголовное дело. Генподрядчик незаконно перевел крупную сумму денег якобы на строительство. Однако — ни денег, ни дома.

— То есть 18 миллионов, как я понимаю, вы перевели подрядчику, то есть вашему мужу? — уточнила журналист у Вероники Зеневич.

— Мой муж перевел их своему брату на строительство данного жилого комплекса, — ответила директор компании-застройщика «НикаПроект».

— Но этих денег здесь нет, правильно я понимаю? — поинтересовалась автор передачи. На что получила ответ:

— Нет, здесь их нет. Действительно, когда я волей случая сюда просто заехала, увидела, что здесь ничего не происходит.

На вопрос журналиста о том, что директор компании-застройщика должна следить за тем, что делают ее подчиненные, Вероника Зеневич ответила, что в тот момент строительством занимался ее муж, а между супругами было подписано соглашение о совместной деятельности, в котором четко были разграничены все действия: — В соглашении было прописано, что я занимаюсь исключительно проектной деятельностью и отвечаю за проектную команду, а он (супруг. — Прим. ред.) занимается строительством, финансированием этого объекта. Сейчас супруг в бегах, его объявили в розыск еще несколько лет назад, — рассказала она.

Тогда же Вероника Зеневич решает достроить дом. Смена подрядчика тоже потянула время. Дальше, в 2023 году, когда начали заниматься фундаментом, верхние слои почвы оказались слишком слабыми, чтобы выдержать вес 13-этажной монолитной высотки. Пришлось переделывать проект, а это опять сроки.

— Первый раз срок был официально перенесен, когда провели геологические испытания в полном объеме, когда был снесен частный сектор. На основании нормативного законодательства он был пересчитан, была проведена повторная экспертиза. И, соответственно, нормативный срок увеличился до четырех лет, о чем дольщики были уведомлены. Он истекал в апреле. Поэтому предыдущие допсоглашения были подписаны на апрель. А сейчас на полгода мы не вписались. Было много разных обстоятельств: фундамент, погодные условия, где-то у подрядчика была недостаточность кадров. То есть нюансов много, — рассказала Вероника Зеневич.

По словам начальника инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску Ирины Колесниковой, в столице строится порядка 60–70 многоквартирных жилых домов:

— И строятся они намного быстрее. Опять-таки, здесь вопрос организационной технической подготовки. Здесь было потеряно время на все эти процессы, когда заказчик не совсем качественно организовал подготовку строительства и не обеспечил ритмичный ход строительства, ритмичное финансирование строительства. В таком случае вопросов бы не было, и, естественно, этот объект реализовался бы за положенный нормативный срок. На сегодняшний момент объект стал условно сверхнормативным буквально месяц-два. Это единственный объект в городе Минске, который строится с превышением сроков строительства.

В свою очередь заместитель главы администрации Московского района города Минска Павел Караневич подчеркнул, что апрель — это срок, который заказчик декларировал о вводе объекта:

— Срок ввода объекта по договору — январь 2027 года. По законодательству допускается процедура замены застройщика. Вопрос смены заказчика детально обсуждался с дольщиками в тот момент, когда стройка велась недостаточными темпами. И самими дольщиками было принято решение о том, что это не наилучший способ решения данного вопроса.

В этой связи заместитель главы администрации Московского района города Минска обратил внимание, что смена застройщика вызовет временной лаг от года, поскольку возникнет необходимость передачи всей документации новому застройщику, обследования объекта, а также проектирования:

— Только после этого новый заказчик сможет выйти на стройку и завершить строительство объекта.

Одна из дольщиков в беседе с журналистом призналась, что не видит причин разводить ссору сейчас, когда дом находится на стадии завершения строительных и внутренних работ.

— Я столкнулась с подобной ситуацией в части ЖК «Грушевский Посад», когда поменяли застройщика, и моя родственница выплатила 130 тысяч белорусских рублей дополнительно, с учетом того, что она выплатила средства за квартиру еще на стадии строительства. Поэтому я считаю, что не стоит разводить ссору, раз вопрос закрывается и дом строится, — подчеркнула женщина.

Находившиеся в момент беседы дольщики, ставшие свидетелем разговора, поинтересовались у женщины, с какого года она вступила в долевое строительство. Услышав ответ, что она задействована в строительстве квартиры с 2025 года, они справедливо заметили, что женщина не ждет заветных квадратных метров по 6–7 лет, как они.

— На сегодняшний момент застройщик говорит о том, что мы получаем разрешительную документацию и вводим объект в эксплуатацию, — ответила дольщик.

На что одни из дольщиков задали справедливо вопрос:

— Я из седьмой секции, вы из четвертой. Я приду к вам в гости 9 января 2027 года, и если в моих руках не будут звенеть ключи, что вы скажете тогда?

Директор компании-застройщика «НикаПроект» обращает внимание, что не снимает с себя ответственности за ожидание заветных ключей дольщиками:

— В средствах проблемы нет. Сейчас оплачено 150 квартир из 370. Ежемесячно люди осуществляют рассрочку, и эти деньги полностью вкладываются в строительство. Вся прибыль идет на строительство данного объекта. Если полученных в месяц денег не хватает для покрытия затрат на строительство данного ЖК, привлекаются деньги из наших оборотных средств, которые мы зарабатываем.

При этом Вероника Зеневич подчеркнула, что компания всегда старалась и прилагала силы для того, чтобы закончить строительство как можно раньше и чтобы люди вселились как можно быстрее. На вопрос журналиста о том, изыскивались ли какие-то дополнительные силы для того, чтобы закрыть имеющиеся проблемы, директор компании ответила, что фирма постоянно привлекает какие-то дополнительные силы. При этом она уточнила, что получается это не всегда. — Я вообще продала дом свой, чтобы все деньги сюда вложить. Поэтому я так же, как и наши дольщики, живу на съемном жилье. Мне их боль понятна. Со своей стороны я делаю всё возможное и даже больше, чтобы разрешить эту ситуацию. Я нахожусь здесь ежедневно. Мы работаем без выходных. Я уезжаю из дома в 7 часов утра, а возвращаюсь к 10 часам вечера. У меня трое детей, я не вижу их, потому что я должна достроить этот комплекс, — говорит Вероника Зеневич. Когда сдадут объект и кто должен решить ситуацию с долгостроем? За время стройки поменялась проектная документация, изменилась площадь холлов, появились кладовки, что полностью не устраивает дольщиков. И, по их мнению, удешевили качество материалов:

— Вступали мы в стройку и покупали жилье класса комфорт. Оставили какие-то части вентфасадов. Видно, что в договоре, может, где-то указано частично. Но имелось в виду, что вентфасады частично будут сделаны как раз из этих «кирпичиков». Чего ни коснись, видно какое-то удешевление, — обратили внимание в беседе с журналистом дольщики.

В ответ на замечания дольщиков директор компании-застройщика Вероника Зеневич проводит для съемочной группы осмотр холла третьей секции третьего подъезда:

— Здесь у нас входная группа, тамбур, колясочная либо велосипедная. Пресловутые кладовые помещения. По проекту 2019 года их не было, но в 2023–2024 годах появилось много обращений от дольщиков, особенно тех, кто купил однокомнатные квартиры, касательно кладовых помещений.

Журналист в беседе с директором компании-застройщика обратила внимание, что самая главная претензия дольщиков заключается в том, что они покупали жилье комфорт-класса, а теперь это эконом-жилье — с удешевленными материалами и кладовыми вместо просторного холла.

— Холл не стал менее просторным. Здесь холл порядка 100 «квадратов», не было никакой замены материалов. Это не стало жильем эконом-класса, это по-прежнему комфорт-класс. Два кладовых помещения занимают четыре квадратных метра. По проекту это места общего пользования, которые не продаются. В договорах у дольщиков есть объект недвижимости, который они покупают. И если бы какие-то объекты недвижимости претерпевали изменения, мы должны были это согласовать с дольщиком, — подчеркнула Вероника Зеневич.

Директор компании-застройщика также рассказала, что архитектурный облик здания не менялся.

— Он был разработан архитектором на первоначальном этапе. И по задумке, если мы сравним два торца, начиная от керамогранита и заканчивая небольшими поясами, мы ничего не меняли и не удешевляли, — добавила она.

Есть вопросы и по сданным секциям с трещинами, просадками плитки и так далее. Но, как утверждают и застройщик, и администрация района, ситуация не аварийная. Есть гарантийные сроки, и до этого момента все вопросы будут урегулированы.

Сами дольщики признались, что записывали обращение к Главе государства с целью, чтобы понимать, что администрация Московского района каким-либо образом контролирует стройку:

— Мы хотим, чтобы администрация оказывала давление на нашего застройщика. Они (застройщик. — Прим. ред.) говорят, мол, всё сдадим вовремя, правда, неизвестно когда. Вовремя у всех разное. Не сдадут к ноябрю. Мы обращаемся к Президенту, потому что нам постоянно врут. Все понимают, что здесь просто не хватает трудовых ресурсов для строительства.

На вопрос журналиста о том, как Глава государства должен повлиять на ситуацию, граждане подчеркнули, что просят обратить внимание на графики и проконтролировать работу по строительству:

— Не Президент, конечно, должен контролировать. Есть исполнительные органы, он же может дать поручение.

Глава администрации Московского района города Минска Сергей Рубанов подчеркивает:

— Понимая, что объект этот не государственный, а частного застройщика, государство не оставило эту ситуацию в стороне. Была создана инициативная группа. Еженедельно проводятся планерки. Скажу больше, ежедневно представитель администрации района присутствует на самом объекте и корректирует ряд рабочих моментов. Сегодня основной вопрос — завершение строительных работ по фасаду, кровле и благоустройству. Ну и внутренние инженерные сети. Осталась небольшая часть секции, где утепление уже осуществили и нужно только выполнить штукатурные и отделочные работы.

Говоря о сроках, Сергей Рубанов сказал, что в конце октября 3, 4, 5 очереди в количестве 167 квартир планируют предоставить дольщикам.

— До конца года, согласно утвержденному графику, сегодня ничего не мешает застройщику завершить окончание строительно-монтажных работ, — добавил он.

По словам Ирины Колесниковой, готовность данного жилого комплекса составляет 92 %, части с паркингом имеют готовность порядка 70 %:

— Если всё будет хотя бы в таком темпе, как сейчас, то вопросов не должно возникнуть. Шансы успеть в срок, я думаю, весьма велики.

Сергей Рубанов подчеркнул, что если строительные работы не будут завершены в срок, то в соответствии с договором застройщик будет оплачивать штрафные санкции:

— Там суммы немаленькие. Но в первую очередь мы сегодня, и государство в целом, стоим на стороне дольщиков. Срок, который мы определили на окончательном совещании и который определен по всем документам, — это конец текущего года.

Как только завершатся строительно-монтажные работы, запустится процедура приемки объекта, обычно она занимает 15 дней. Последняя подпись — за Госстройнадзором. Начальник Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по городу Минску Ирина Колесникова обращает внимание, что Госстройнадзор пытается сделать всё, что может:

— Наши специалисты работают на мероприятии технического и технологического характера, которые проводятся там прямо сейчас. Мы не ждем, когда нам пришлют заявление. Если выявятся какие-то несоответствия, мы обратим на них внимание сейчас, чтобы заранее можно было подготовиться и застройщик успел вовремя их устранить, чтобы в максимально короткие сроки выдать заключения на соответствие объекта проектной документации.

При этом она подчеркнула, что даже с учетом резонансности этого дома, который нужно вводить в эксплуатацию, законодательные требования никто не отменял.

— Никаких поблажек при всем сочувствии к дольщикам этого дома быть не может. Каждый выполняет свою работу. Наша работа, работа органов Госстройнадзора — выдать заключение только в случае соответствия объекта проектной документации, — говорит Ирина Колесникова

Председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева обратила внимание, что долевое строительство постепенно уходит:

— Сегодня в основном долевым строительством занимаются организации, которые достраивают ранее приобретенные площадки. Это реализуется путем заключения договоров долевого строительства и гарантировано наличием специального счета, который открывает заказчик, откуда средства не могут перенаправляться на иные цели, кроме как строительства. Из коммерческого долевого строительства у нас остаются один крупный застройщик — ЖК «Северный Берег» и единичные объекты, которые были раньше. Всё. Дальше строительством будет заниматься только УКС. Больше коммерческих проектов не будет. Мы будем достраивать то, что было согласовано или продано с аукциона 4–5 лет назад. Обычно это масштабные проекты, они завершаются строительством. И сегодня на территории города Минска площадки выделяются только коммунальным предприятиям города Минска. Смена подрядчика, вопросы с фундаментом, финансированием — должно ли это волновать людей? Нет. Им обозначили сроки, и сроки должны быть соблюдены. Дом необходимо сдать как положено. Никакие нюансы строительства не должны растягивать процесс на долгие 7 лет. Это с одной стороны. С другой стороны, объект сейчас — на финальной стадии. Застройщик проект не бросил, а даже, несмотря на все перипетии, достраивает. Государство четко за этим следит, контролирует на каждом этапе и точно доведет коммерческий проект до конца. В этом сомнений нет. Сроки обозначены — в этом месяце введут в эксплуатацию 3–5-е секции, до конца года — весь дом. Все коммерческие проекты реализуются на государственной земле. И затягивать сроки безосновательно ни один из органов не позволит. Тем более когда речь идет о людях и об их безопасности. Повлияло ли на срок сдачи дома видео в «ТикТоке»? Нет, оно привлекло очередное внимание. Но и этого внимания с лихвой было и до. Авторы проекта «В понедельник дойдет до Лукашенко» в свою очередь будут следить за ситуацией. Повтор программы смотрите завтра, 20 октября, в 10:10 — и он же будет в 19:30 на «Первом информационном». Не пропустите, ваш голос услышат, и он точно дойдет до адресата.