Стройка городка с аквапарком в Приморском районе обросла судебными тяжбами

Задумка инвестора, с которой он пришел к властям, была грандиозной. Он хотел построить настоящий спортивный городок. Его поддержали. В 2011 году постановлением правительства Санкт-­Петербурга № 1235 земельный участок площадью около 4,4 гектара был предоставлен в аренду ООО «XXI век» для строительства масштабного спортивно-­развлекательного городка. Здесь, на пересечении улиц Шаврова и Королева, к лету 2014 года должны были появиться крытый спорткомплекс без трибун, аквапарк, луна-парк, теннисные корты, фитнес-зал и даже гостиница на 25 номеров. Не срослось.

Подготовительные работы затянулись, и в итоге разрешение на строительство спортивно-­развлекательного городка было выдано только в июле 2014 года. Стройка приостановилась. Но город решил дать инвестору шанс. В декабре 2014‑го, согласно материалам арбитражных судов, срок реализации инвестпроекта был продлен на два года — до 27 августа 2016 года. Такая же судьба в январе 2015‑го постигла договор аренды. Но за это дополнительное время ситуация на стройплощадке не изменилась. В итоге в августе 2016‑го инвестдоговор с городом был расторгнут по инициативе властей. А в 2019‑м в одностороннем порядке расторгли и ранее возобновленный на неопределенный срок договор на аренду земельного участка. Попутно шли суды, касающиеся задолженности инвестора по арендной плате. И все же фирма решила побороться за право вести деятельность на пустыре и сама пошла в арбитраж. С тех пор суды и тянутся.

Согласно материалам Арбитражного суда Санкт-­Петербурга и Ленобласти, инвестор в ходе процесса заявил, что не по своей вине сорвал сроки строительства. Представитель компании сообщил, что «строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования должны осуществляться посредством подключения к ПС‑110 “Поклонная гора”». Только вот в декабре 2017 года правительство Петербурга отменило постановление, предусматривавшее строительство этой электроподстанции. Инвестор заявил, что «в отсутствие источника электроснабжения осуществить строительство объекта Общество не в силах».

Однако доказательств невозможности подключения к другим источникам энерго­снабжения фирма не предоставила. А ведь, как установил суд, арендованный земельный участок находится не в труднодоступном районе, он «расположен в городской черте со сформированной инфраструктурой, вокруг него осуществлено строительство иных объектов недвижимости». Более того, с 2011 по 2019 год компания не получила технические условия подключения к источнику энергосбережения.

В городском комитете по инвестициям, которым руководит Иван Складчиков, имевшуюся в открытом доступе информацию подтвердили: инвестор не исполнил условия договора, в связи с чем он был расторгнут. А постановление о предоставлении участка спустя три года признали утратившим силу. При этом, уточнили в ведомстве, сам объект незавершенного строительства остается в собственности ООО «XXI век», но у компании нет прав на землю, чтобы завершить проект. Объясняя отказы предоставить инвестору участок без торгов, комитет ссылается на статью 31.06 Земельного кодекса РФ.

Если объяснять простыми словами, то ситуация сложилась следующая. После расторжения договора аренды инвестор лишился права вести на участке строительные работы. Он хотел продлить договор, но получил отказ со ссылкой на законодательство России. А оно гласит: запрещено по льготной ставке сдавать в аренду землю, если на ней есть объект незавершенного строительства. Получается своего рода лента Мёбиуса. Чтобы завершить стройку, инвестору нужно арендовать землю, но он не может этого сделать, потому что на участке находится его же незавершенный объект.

В комитете по имущественным отношениям (КИО), руководит которым Владимир Уваров, подтвердили, что «земельный участок находится в собственности Санкт-­Петербурга, третьим лицам не предоставлен».

Чтобы выбраться из возникшей юридической коллизии, инвестор пошел к служителям Фемиды. Сейчас в Арбитражном суде Санкт-­Петербурга и Ленобласти рассматривается дело № А56–7531/2026 по заявлению ООО «XXI век» о предоставлении участка для завершения строительства. Следующее заседание должно состояться 25 ноября.

По данным сервиса Rusprofile, ООО «XXI век» находится в процессе банкротства уже несколько лет, а операции по счетам приостановлены налоговыми органами.

С мая 2025 года генеральным директором фирмы является ее владелец Агаев Фейзи Хубяр Оглы. Ранее компанией руководили Елена Балес (до мая 2018 года), Арсений Мухин (до сентября 2024‑го) и Андрей Купрюхин (до мая 2025 года).

Арсений Мухин на сегодня является директором благотворительного фонда «Будь», гендиректором АНО «Деловой центр ССЛА» (организация конференций и выставок) и ООО «ВМП» (строительство зданий), а также президентом Союза мотопробегов по городам­побратимам.

Андрей Купрюхин руководит ООО «Фьорд» (торговля лесоматериалами), «Эмсипи-Солюдия» (аренда и управление недвижимостью) и «Март» (автостоянки). Владельцем этих компаний является нынешний гендиректор ООО «XXI век» Агаев Фейзи Хубяр Оглы. Ему же принадлежит краснодарское ООО «Компания “АС”», которое реализовало в Сочи строительный проект — апартаменты «Кавказ».

Что касается ООО «XXI век», по итогам 2021 года оно показало выручку 2 млн руб­лей, после чего показатели начали снижаться и с 2023 года не поднимаются выше нулевой отметки. Показатель прибыли был выше нуля лишь по итогам 2022 года: при выручке 686 тысяч компания отчиталась о прибыли 22 млн. По данным на конец 2025 года, убыток от деятельности фирмы составлял 42 млн. Кредиторская задолженность на 13 октября 2026-го составляла 79 млн руб­лей. По данным на 1 сентября 2026 года задолженность компании по налогам и сборам превысила 25 млн руб­лей.

Однако пока судьба проекта решается в судах, жители окрестных домов задаются вопросом: а кто должен следить за тем, чтобы пустырь не превратился в помойку и не стал местом встреч или обитания маргинальных личностей?

Как сообщили нашей редакции в КИО, вопрос освобождения территории от незаконно размещенного на ней имущества находится в компетенции комитета по контролю за имуществом (ККИ). Им руководит Михаил Сергеев. Но содержание участка и его безопасность — зона ответственности администрации Приморского района. Обязанности главы тут исполняет Богдан Заставный.

В ККИ, куда редакция отправила запрос, сообщили, что в последний раз пустырь на пересечении улиц Шаврова и Королева специалисты ведомства проверяли в мае 2025 года.

«В ходе обследования были выявлены признаки самовольного размещения движимого имущества, а также использования одного из земельных участков не по назначению», — заявил заместитель председателя комитета Дмитрий Абашев.

Он уточнил, что все объекты, размещенные на пустыре без правовых на то оснований, были демонтированы. Не тронули только недострой, занимающий площадь около 30 тысяч квадратных метров, — на него наложены судебные ограничения. Дмитрий Абашев также сообщил, что ККИ направил обращения в администрацию Приморского района и ГАТИ с просьбой ограничить доступ к объекту.

В свою очередь, первый замглавы районной администрации (на момент отправки редакцией запроса он был и. о. главы) Олег Полищук лишь подтвердил, что недострой на пустыре принадлежит ООО «XXI век». Он сообщил, что ККИ демонтировал ограждения на пустыре. Новых же вокруг небезопасного котлована не появилось. По сути, попасть сюда могут и ищущие приключений дети, и испугавшиеся громких звуков собаки. Что с ними и волонтерами-­поисковиками может произойти на заброшенной стройке — подумать страшно.

По словам Олега Полищука, при поступлении от граждан жалоб, касающихся недостроя, администрация направляет письма в адрес собственника. Только вот он по закону ничего не может делать на участке, пока суд не поставит в затянувшемся споре точку.

На прошлой неделе, 13 октября 2026 года, Арбитражный суд Санкт-­Петербурга и Ленобласти опубликовал определение по заявлению ООО «XXI век» о пересмотре судебного акта. Ранее, в феврале 2019 года, суд частично удовлетворил иск КИО к фирме: в пользу ведомства была взыскана задолженность по арендной плате в размере 21,7 млн руб­лей, неустойка (2,6 млн), а также пени (21,7 млн).

Арбитражный суд Петербурга и Лен­области в удовлетворении заявления фирмы о пересмотре отказал. После этого у «XXI века» есть месяц, чтобы подать апелляцию. Однако компания уже шла этим путем: кассационная инстанция сначала направила иск КИО на новое рассмотрение в первую инстанцию, а потом оставила решение о взыскании задолженности.

Надо сказать, что еще в 2011 году ООО «XXI век» пыталось продать незавершенный объект строительства (по факту это просто сваи) за 412 млн руб­лей. Но желающих его приобрести не нашлось.

В мае 2026 года объект выставило на торги уже Росимущество. Начальная цена — около 350 млн руб­лей. Для участия в аукционе от потенциального покупателя требовался задаток — 53 млн. Законность торгов оспорил инвестор. Он сослался на «нарушение принципа единства судьбы земельного участка и объекта незавершенного строительства».

В конце мая суд отказал ООО «XXI век» в принятии обеспечительных мер.

На сегодня судьба участка неопределенна. Город не может убрать сваи и засыпать котлован из-за судебных ограничений, а у инвестора нет возможности достроить проект (во-первых, у него нет права работать на земле, договор аренды которой истек, во‑вторых, все его фирмы по итогам 2025 года в убытке). Другие бизнесмены не спешат приобретать недострой по нескольким причинам. Не исключено, что им на тех же законных основаниях откажут в аренде участка, и тогда на пустыре невозможно будет ­что-либо делать. Кроме того, построить тут абы что не получится: согласно публичной кадастровой карте, территория вдоль проектируемой Литориновой улицы относится к зоне отдыха с объектами физической культуры и спорта.

История, произошедшая в Приморском районе, — пример того, как амбициозный инвестпроект может заглохнуть в самом начале. Печальнее другое: пока суды разбираются в юридической коллизии, жители Приморского района вынуждены наблюдать за зарастанием пустыря, на котором власти теоретически могли бы создать трамп-парк или зеленую зону со спортивными площадками. Сейчас же здесь гуляет лишь ветер, а в котловане на месте аквапарка плещется темная вода.

На прошлой неделе стало известно, что Петербург занял второе место в стране по банкротствам строительных компаний. По данным аналитиков сервиса «Контур.Фокус», за три квартала 2026 года в Северной столице инициировали 127 соответствующих дел.

В топ‑5 регионов с наибольшим количеством дел о банкротстве стройфирм вошли следующие субъекты РФ:

Всего по России за три квартала в отношении компаний, работающих в строительной отрасли, было инициировано 1,62 тысячи дел о банкротстве. Это на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Надо отметить, что процесс о признании компании несостоятельной может длиться долго. Так, по данным «ДП», число банкротных историй, которые рассматривают более 10 лет, достигло 60. А каждое десятое находится в суде более трех лет.