Пензенская область оказалась на 38-м месте рейтинга по доступности ипотеки

Пензенская область заняла 38-е место среди российских регионов по доступности ипотеки. По расчетам экспертов, приобрести квартиру с помощью жилищного кредита по рыночной ставке могут 20,7% семей региона. Ежемесячно им пришлось бы отдавать банку в среднем 57,6 тыс. рублей.

Такие данные приводятся в рейтинге регионов по доступности ипотеки, подготовленном экспертами «РИА Рейтинг» на основе информации Центробанка, Росстата и СберИндекса.

Показатель Пензенской области оказался немного выше среднероссийского. В целом по стране возможность приобрести квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке есть у 20,2% семей. При этом средний расчетный платеж значительно выше пензенского – 85,9 тыс. рублей в месяц.

Среди соседних регионов Пензенская область опередила Ульяновскую и Саратовскую области, а также Мордовию. Ульяновская область расположилась на 40-м месте: ипотека там доступна 20,4% семей при ежемесячном платеже в 59 тыс. рублей. Следом, на 41-й строчке, находится Саратовская область – 20,1% семей и 57,7 тыс. рублей соответственно.

Заметно ниже оказалась Республика Мордовия, занявшая 53-е место. Там приобрести жилье в ипотеку по рыночной ставке могут 17,9% семей, а расчетный платеж составляет 63,2 тыс. рублей ежемесячно.

Лидерами рейтинга стали преимущественно северные и дальневосточные регионы. Первое место занял Ямало-Ненецкий автономный округ, где ипотека доступна 55,7% семей. Средний ежемесячный платеж при этом оценивается в 86,3 тыс. рублей.

На втором месте расположился Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. Там жилищный кредит могут позволить себе 52,5% семей, а ежемесячно за него необходимо платить в среднем 63,1 тыс. рублей. Третье место занял Чукотский автономный округ с показателем 48,3%, несмотря на самый высокий среди первой пятерки платеж – 103,6 тыс. рублей.

В Мурманской области, расположившейся на четвертом месте, ипотека доступна 47,5% семей, а расчетный платеж составляет 55,1 тыс. рублей. Замыкает пятерку лидеров Магаданская область: приобрести квартиру в кредит могут 44,7% семей, ежемесячный платеж оценивается в 98 тыс. рублей.

При составлении рейтинга эксперты оценивали не просто стоимость жилья, а финансовые возможности семей одновременно выплачивать ипотеку и покрывать повседневные расходы. Расчеты проводились для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров на вторичном рынке своего региона с первоначальным взносом 30%.

Учитывались региональные зарплаты, прожиточный минимум, стоимость жилья, процентные ставки и сроки кредитования. Предполагалось, что семья может направлять на ипотечный платеж 70% доходов, остающихся после вычета прожиточных минимумов на каждого ее члена, а оставшиеся 30% – на другие расходы. Для расчетов использовались цены на жилье и ипотечные ставки по состоянию на август 2026 года.

По итогам исследования, ипотека по рыночным условиям доступна лишь примерно каждой пятой семье в Пензенской области.