¿Deberías considerar comprar un apartamento como una manera confiable de invertir? Respondido al Banco Nacional

En Minsk, el coste medio por metro cuadrado superó el máximo histórico. Algunos creen que comprar un apartamento es la única manera confiable de ahorrar y aumentar el capital. ¿Es verdad? Esta pregunta fue contestada por el Primer Vicepresidente de la Junta del Banco Nacional Alexander Egorov en el aire del canal de televisión “Primera Información”, escribe sb.by.

Aleksandr Egorov señaló que el medidor de Minsk a largo plazo se enfrenta perfectamente a la protección del capital y supera la inflación.

- En los últimos 20 años, desde 2005, el aumento real del costo de un metro cuadrado, totalmente despejado de los costos de inflación, ascendió a alrededor del 125 por ciento. Eso es un promedio del 4% de los rendimientos anuales reales en moneda extranjera – incluso sin tener en cuenta el dinero que podría obtener de alquiler. Y para septiembre de 2026, los precios de la oferta en Minsk actualizaron sus altos históricos, rompiendo por $ 2,5 mil por cuadrado, destacó el Presidente Adjunto de la Junta del Banco Nacional.

Al mismo tiempo, señaló que comprar un activo en los picos históricos después de un crecimiento prolongado sin retrocesos siempre es un riesgo colosal de corrección.

- El mercado es cíclico. Comparemos el rendimiento de un apartamento en alquiler en Minsk y un simple depósito bancario irrevocable en rublos belarusos. Tome una pieza estándar y lista en Minsk con una buena reparación. El precio de la pregunta es de unos 300 mil rublos. Después de haber alquilado, después de pagar un impuesto fijo y teniendo en cuenta el mes de tiempo de inactividad para buscar inquilinos, recibirá alrededor de 4,5 por ciento por año en sus manos limpias. Ahora vamos a ver los depósitos de rublos irrevocables. Las tarifas de hoy son del 12-14% anual. Así que el depósito supera el hormigón. Pero no tomamos en cuenta el crecimiento del valor del activo - el apartamento. En este caso, con un aumento en el costo de un metro en rublos en un 9-10 por ciento por año, el rendimiento será igual, Alexander Egorov dio el ejemplo.

Según él, es importante evaluar los riesgos, pero potencialmente puede obtener un beneficio comparable a un depósito.

- Pero hay una opción teóricamente más atractiva - comprar en la etapa del hoyo más reparación y reventa o alquilar. Mucha gente entra en esta estrategia. Sí, habiendo comprado la “construcción” al principio por 180 mil rublos e invirtiendo otros 70 mil en buenas reparaciones, obtendrás un activo de 300 mil en la salida, gastando sólo 250 mil. Su capitalización, el beneficio del papel serán unos 50 mil rublos - esto es más el 20 por ciento del capital invertido. Pero estas ya no son inversiones pasivas, dijo Alexander Egorov.

Destacó que este es un negocio activo de pleno derecho:

- Usted toma serios riesgos ocultos: el riesgo de superar el costo de las reparaciones, ya que los materiales pueden aumentar el precio, el riesgo de retrasar la entrega de la casa por el desarrollador (durante este período, su dinero está congelado y no trae ingresos, la inflación los come, mientras que el depósito ya traería interés).

Además, según el Primer Vicepresidente de la Junta del Banco Nacional, la gestión de depósitos se encuentra a 15 minutos en la aplicación del banco por teléfono, y el control de la construcción, la aceptación de apartamentos, la compra de materiales duros, la búsqueda de brigadas es un segundo trabajo completo.

- Literalmente trabajas con este beneficio del 20 por ciento con tu propio tiempo y nervios, señaló Alexander Egorov. Otro punto es la diversificación. La regla principal del inversor no es poner todos los huevos en una cesta. Evaluar su disposición personal para asumir riesgos. La estrategia lógica de hoy es colocar parte del capital libre en un depósito irrevocable en rublos belarusos, fijando una alta tasa, y el resto ya está invertido en bienes raíces, si usted está listo para tomar todos los riesgos asociados con esto.