Sollten Sie in Betracht ziehen, eine Wohnung als zuverlässige Möglichkeit zu kaufen, zu investieren? Antwortet an die Nationalbank

In Minsk übertrafen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter das historische Maximum. Einige glauben, dass der Kauf einer Wohnung der einzige zuverlässige Weg ist, um Kapital zu sparen und zu erhöhen. Stimmt das wirklich? Diese Frage beantwortete der Erste stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Nationalbank Alexander Egorov auf der Sendung des Fernsehsenders „First Information, schreibt sb.by.

Alexander Egorow stellte fest, dass der langfristige Minsker Meter den Schutz des Kapitals perfekt bewältigt und die Inflation überholt.

- In den letzten 20 Jahren, seit 2005, betrug der reale Anstieg der Kosten für einen Quadratmeter, der vollständig von den Inflationskosten befreit war, etwa 125 Prozent. Das sind durchschnittlich 4 Prozent der realen Jahresrenditen in Fremdwährung - auch ohne Berücksichtigung des Geldes, das Sie aus der Miete erhalten könnten. Und bis September 2026 aktualisierten die Versorgungspreise in Minsk ihre historischen Höchststände und durchbrachen 2,5 Tausend Dollar pro Quadrat, betonte der stellvertretende Vorsitzende des Direktoriums der Nationalbank.

Gleichzeitig stellte er fest, dass der Kauf eines Vermögenswertes zu historischen Höchstständen nach längerem rückstoßfreiem Wachstum immer ein kolossales Korrekturrisiko darstellt.

Der Markt ist zyklisch. Vergleichen wir den Ertrag einer Mietwohnung in Minsk und einer einfachen unwiderruflichen Bankeinlage in belarussischen Rubel. Nehmen Sie ein Standard-, vorgefertigtes Einzelstück in Minsk mit einer guten Reparatur. Der Preis der Frage ist etwa 300 Tausend Rubel. Nachdem Sie es gemietet haben, erhalten Sie nach Zahlung einer festen Steuer und unter Berücksichtigung des Monats der Ausfallzeit, um nach Mietern zu suchen, etwa 4,5 Prozent pro Jahr auf Ihre Hände sauber. Schauen wir uns nun unwiderrufliche Rubelablagerungen an. Die Preise liegen heute bei 12-14% pro Jahr. Die Lagerstätte überholt also den Beton. Aber wir haben das Wachstum des Wertes des Vermögenswertes - der Wohnung - nicht berücksichtigt. In diesem Fall, mit einer Erhöhung der Kosten von einem Meter in Rubel um 9-10 Prozent pro Jahr, wird die Rendite gleich sein, Alexander Egorov gab das Beispiel.

Ihm zufolge ist es wichtig, die Risiken zu bewerten, aber möglicherweise können Sie einen Vorteil erhalten, der mit einer Einzahlung vergleichbar ist.

- Aber es gibt eine theoretisch attraktivere Option - Kauf in der Boxenphase plus Reparatur und Wiederverkauf oder Vermietung. Viele Menschen gehen in diese Strategie. Ja, nachdem Sie den "Bau" am Anfang für 180 Tausend Rubel gekauft und weitere 70 Tausend in gute Reparaturen investiert haben, erhalten Sie am Ausgang ein Vermögen von 300 Tausend und geben nur 250 Tausend aus. Ihre Kapitalisierung, Papiergewinn wird etwa 50 Tausend Rubel sein - das ist plus 20 Prozent des investierten Kapitals. Aber das sind keine passiven Investitionen mehr, sagte Alexander Egorov.

Er betonte, dass dies ein vollwertiges aktives Geschäft sei:

- Sie nehmen ernsthafte versteckte Risiken auf sich: das Risiko, die Reparaturkosten zu übersteigen, da Materialien im Preis steigen können, das Risiko, die Lieferung des Hauses durch den Entwickler zu verzögern (während dieser Zeit ist Ihr Geld eingefroren und bringt kein Einkommen, die Inflation frisst sie auf, während die Kaution bereits Zinsen bringen würde).

Darüber hinaus ist laut dem Ersten stellvertretenden Vorsitzenden des Vorstands der Nationalbank das Einlagenmanagement 15 Minuten in der Bewerbung der Bank am Telefon und die Baukontrolle, die Wohnungsannahme, der Kauf von Rohmaterialien und die Suche nach Brigaden ein vollwertiger zweiter Job.

- Sie arbeiten buchstäblich diesen Papiergewinn von 20 Prozent mit Ihrer eigenen Zeit und Nerven ab, bemerkte Alexander Egorov. Ein weiterer Punkt ist die Diversifizierung. Die Hauptregel des Investors ist nicht, alle Eier in einen Korb zu legen. Bewerten Sie Ihre persönliche Bereitschaft, Risiken einzugehen. Die logische Strategie heute ist, einen Teil des freien Kapitals auf eine unwiderrufliche Einzahlung in belarussischen Rubel zu legen, einen hohen Zinssatz festzulegen, und der Rest ist bereits in Immobilien investiert, wenn Sie bereit sind, alle damit verbundenen Risiken einzugehen.