Devriez-vous considérer l'achat d'un appartement comme un moyen fiable d'investir? Réponse à la Banque nationale

À Minsk, le coût moyen par mètre carré dépassait le maximum historique. Certains croient que l'achat d'un appartement est le seul moyen fiable d'économiser et d'augmenter le capital. C'est vrai ? Cette question a été répondue par le premier vice-président du conseil d'administration de la Banque nationale Alexander Egorov sur l'antenne de la chaîne de télévision "First Information", écrit sb.by.

Aleksandr Egorov a noté que le compteur de Minsk à long terme fait parfaitement face à la protection du capital et dépasse l'inflation.

- Au cours des 20 dernières années, depuis 2005, l'augmentation réelle du coût d'un mètre carré, entièrement débarrassé des coûts d'inflation, s'est élevée à environ 125 %. C'est une moyenne de 4 pour cent des rendements annuels réels en devises étrangères – même sans tenir compte de l'argent que vous pourriez obtenir du loyer. Et en septembre 2026, les prix de l'offre à Minsk ont mis à jour leurs sommets historiques, passant par 2,5 mille dollars par place, a souligné le vice-président du conseil d'administration de la Banque nationale.

Dans le même temps, il a noté que l'achat d'un actif à des sommets historiques après une croissance prolongée sans recul est toujours un risque colossal de correction.

- Le marché est cyclique. Il faut comparer le rendement d'un appartement à louer à Minsk et un dépôt de banque simple irrévocable en roubles biélorusses. Prenez un standard, prêt-à-faire une pièce à Minsk avec une bonne réparation. Le prix de la question est d'environ 300 mille roubles. Après avoir loué, après avoir payé une taxe fixe et compte tenu du mois d'arrêt à la recherche de locataires, vous recevrez environ 4,5 pour cent par an sur vos mains propres. Maintenant, regardons les dépôts irrévocables de rouble. Les taux actuels sont de 12 à 14 % par an. Donc le dépôt dépasse le béton. Mais nous n'avons pas tenu compte de la croissance de la valeur de l'actif - l'appartement. Dans ce cas, avec une augmentation du coût d'un mètre en roubles de 9-10 pour cent par an, le rendement sera égal, Alexander Egorov a donné l'exemple.

Selon lui, il est important d'évaluer les risques, mais potentiellement vous pouvez obtenir un avantage comparable à un dépôt.

- Mais il y a une option théoriquement plus attrayante - l'achat au stade de la fosse plus réparation et revente ou location. Beaucoup de gens entrent dans cette stratégie. Oui, après avoir acheté la construction d'un montant de 180 mille roubles et investi 70 mille autres dans de bonnes réparations, vous obtiendrez un actif de 300 mille à la sortie, ne dépensant que 250 mille. Votre capitalisation, le bénéfice papier sera d'environ 50 mille roubles - c'est plus 20 pour cent du capital investi. Mais ce ne sont plus des investissements passifs, a déclaré Alexander Egorov.

Il a souligné qu'il s'agit d'une entreprise active à part entière:

- Vous prenez de sérieux risques cachés: le risque de dépasser le coût des réparations, puisque les matériaux peuvent augmenter le prix, le risque de retarder la livraison de la maison par le promoteur (pendant cette période, votre argent est gelé et n'apporte pas de revenus, l'inflation les mange, tandis que le dépôt aurait déjà des intérêts).

En outre, selon le premier vice-président du conseil d'administration de la Banque nationale, la gestion des dépôts est de 15 minutes dans l'application de la banque au téléphone, et le contrôle de la construction, l'acceptation de l'appartement, l'achat de matériaux bruts, la recherche de brigades est un second emploi à part entière.

- Vous travaillez littéralement sur ce bénéfice papier de 20% avec votre propre temps et nerfs, Alexander Egorov a noté. Un autre point est la diversification. La règle principale de l'investisseur est de ne pas mettre tous les œufs dans un seul panier. Évaluer votre volonté personnelle de prendre des risques. La stratégie logique aujourd'hui est de placer une partie du capital libre sur un dépôt irrévocable en roubles biélorusses, fixant un taux élevé, et le reste est déjà investi dans l'immobilier, si vous êtes prêt à prendre tous les risques associés à cela.