هل يجب أن تعتبر شراء شقة كطريقة موثوقة للاستثمار؟ رد على المصرف الوطني

In Minsk, the average cost per square meter exceed the historical maximum. ويعتقد البعض أن شراء شقة هو السبيل الوحيد الموثوق به لإنقاذ وزيادة رأس المال. هل هذا صحيح؟ وقد أجاب على هذا السؤال النائب الأول لرئيس مجلس المصرف الوطني الكسندر إيغوروف على الهواء في القناة التلفزيونية " المعلومات الأولى " .

وأشار أليكساندر إيغوروف إلى أن متر مينسك الطويل الأجل يتصدى تماما لحماية رأس المال ويتجاوز التضخم.

- على مدى السنوات العشرين الماضية، منذ عام 2005، بلغت الزيادة الحقيقية في تكلفة متر مربع، التي أزيلت بالكامل من تكاليف التضخم، حوالي 125 في المائة. وهذا متوسط قدره ٤ في المائة من العائدات السنوية الحقيقية بالعملة الأجنبية - حتى دون مراعاة الأموال التي يمكن أن تحصل عليها من الإيجار. وبحلول أيلول/سبتمبر 2026، استكملت أسعار الإمدادات في مينسك ارتفاعاتها التاريخية، حيث تجاوزت 2.5 ألف دولار للمربع، أكد نائب رئيس مجلس المصرف الوطني على ذلك.

وفي الوقت نفسه، أشار إلى أن شراء أصل في ذروة تاريخية بعد نمو مطوّل بلا تردد يشكل دائماً خطراً هائلاً على الإصلاح.

-السوق دورية فلنقارن حصيلة شقة للإيجار في مينسك وودائع مصرفية بسيطة لا رجعة فيها في روبلات بيلاروسية. خذوا معياراً، قطعة واحدة جاهزة في مينسك مع إصلاح جيد ثمن السؤال هو 300 ألف روبل بعد أن أستأجرته، بعد دفع ضريبة ثابتة وأخذاً في الحسبان شهر وقت النزول للبحث عن المستأجرين، ستتلقى حوالي 4.5 في المائة سنوياً على أيديكم نظيفة. والآن دعونا ننظر إلى رواسب لا رجعة فيها. والمعدلات اليوم في مستوى 12-14 في المائة سنويا. إذاً الودائع تفوق الخرسانة ولكننا لم نأخذ في الحسبان نمو قيمة الأصول - الشقة. In this case, with an increase in the cost of a meter in rubles by 9-10 percent per year, the yield will be equal, Alexander Egorov gave the example.

ووفقا له، من المهم تقييم المخاطر، ولكن يمكن أن تحصل على فائدة مماثلة للودائع.

- ولكن هناك خيار أكثر جاذبية نظريا - الشراء في مرحلة الحفر بالإضافة إلى الإصلاح وإعادة البيع أو الإيجار. العديد من الناس يدخلون هذه الاستراتيجية نعم، بعد أن اشترى " البناء " في البداية لـ 180 ألف روبل واستثمار 70 ألفاً أخرى في الإصلاحات الجيدة، ستحصلون على أصل قدره 300 ألف في المخرج، وتنفقون 250 ألف فقط. الرسملة، الأرباح الورقية ستكون حوالي 50 ألف روبل هذا بالإضافة إلى 20% من رأس المال المستثمر ولكن هذه لم تعد استثمارات سلبية، وقال الكسندر إغوروف.

وشدد على أن هذا عمل نشط كامل:

- تخاطرون بمخاطر مخبأة خطيرة: خطر تجاوز تكلفة التصليح، بما أن المواد يمكن أن ترتفع الأسعار، وخطر تأخير توصيل المطور للمنزل (خلال هذه الفترة، تجمّد أموالكم ولا تجلب الدخل، والتضخم يأكلها، في حين أن الإيداع سيجلب الفائدة بالفعل).

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا للنائب الأول لرئيس مجلس المصرف الوطني، تبلغ إدارة الودائع 15 دقيقة في طلب المصرف على الهاتف، كما أن مراقبة البناء، وقبول الشقة، وشراء المواد الخام، والبحث عن الألوية وظيفة ثانية كاملة.

- أنت حرفيا تعمل من هذه الورقة ربح 20 بالمائة مع وقتك وأعصابك، ألكسندر إيغوروف لاحظ. وهناك نقطة أخرى هي التنويع. القاعدة الرئيسية للمستثمر هي عدم وضع كل البيض في سلة واحدة يقيّم رغبتك الشخصية في المخاطرة وتتمثل الاستراتيجية المنطقية اليوم في وضع جزء من رأس المال الحر على رواسب لا رجعة فيها في الأنقاض البيلاروسية، وتحديد معدل مرتفع، والباقي يستثمر بالفعل في العقارات، إذا كنت مستعداً لمواجهة جميع المخاطر المرتبطة بذلك.