“Podemos pasar dos años sin pagar el medidor”. Una familia de Minsk compartió la experiencia de reparar viviendas de alquiler

Recientemente, los términos de alquiler se han vuelto aún más atractivos: si el arrendatario ha hecho reparaciones a la vivienda, puede estar temporalmente exento de pago por el uso de metros. Pero, como en cualquier caso, hay matices. Olga Aleshko de Minsk compartió su experiencia.

En seis meses Olga Aleshko nació y creció en Minsk. Habiendo alcanzado la mayoría de edad, comenzó a registrar a quienes necesitaban mejores condiciones de vivienda. Sin embargo, en algún momento me di cuenta de que no sería posible resolver el problema rápidamente, y comencé a buscar opciones alternativas:

- De vez en cuando estudió información sobre la disponibilidad de viviendas de alquiler en el sitio web de la administración del distrito central de Minsk, donde estaba registrada. Algunos apartamentos se ofrecieron con la condición de reparaciones a expensas del empleador, y el sitio inmediatamente indicó la estimación para entender cuánto dinero tendrá que invertir. Alguien tal oferta podría asustar, dicen, por qué debería asumir obligaciones adicionales. Pero razoné que el apartamento en cualquier caso querría mejorar después de los arrendatarios anteriores, y aquí el estado ofrece hacerlo a expensas del alquiler. ¡Eso es genial!

El 19 de agosto, Olga y su esposo e hijo recibieron las llaves de un apartamento de dos habitaciones en el microdistrito de Vesnyanka. El lugar es muy afortunado, el propietario de los metros de alquiler es seguro:

- Mis padres viven a poca distancia. Y la zona en sí es muy verde, cerca del embalse Drozda, a poca distancia - tiendas y grandes centros comerciales, buena infraestructura de transporte.

Junto con un acuerdo de arrendamiento de cinco años, se entregó una estimación: todo está claramente deletreado y en puntos - incluso un laico entenderá. La cantidad total es ligeramente superior a 15 mil rublos, y se tienen en cuenta tanto el costo de comprar materiales de construcción como el costo de realizar obras. La condición principal es cumplir seis meses. Pero Olga y su marido se las arreglaron más rápido - en dos. Una vez terminada la reparación, una comisión viene al empleador, que evalúa los cambios, comprobando con la estimación, toma fotografías de la situación. Entonces usted necesita esperar la decisión del Comité Ejecutivo, para que el dinero gastado en reparaciones, fue a la compensación del alquiler. En el apartamento donde se estableció la familia de Olga, todavía hay un olor a renovación fresca. Hay un nuevo linoleo en el suelo, hermoso papel pintado en las paredes. Hay un plomero blanco en el baño. Una nueva estufa eléctrica aún no ha sido completamente desempaquetada en la cocina.

Las habitaciones son espaciosas: una fue tomada bajo el dormitorio de los padres, la otra fue dada a un hijo adolescente. Mientras la familia está en el escenario de la mudanza, el apartamento no parece muy habitable: no todas las cosas están desmanteladas, en algún lugar tienes que comprar muebles. Pero la pareja decidió no apresurarse y moverse antes de que todo esté listo.

Para poder comparar cómo era el apartamento antes, Olga muestra una foto en su teléfono. La impresión, por supuesto, es deprimente: en la pared en el baño hay un punto de moho, el papel pintado se desgarra en lugares. Pero la mayor parte de todos tienen la baldosa eléctrica: en todas las superficies - salpicaduras congeladas de grasa y placa de aceite. Olga admite que cuando cruzó por primera vez el umbral del apartamento, experimentó un ligero shock: la vivienda claramente necesitaba actualización.

- Por ejemplo, no era necesario instalar puertas interiores – era suficiente para pintarlas y reemplazar las manijas. Sólo se sustituyó parcialmente el equipo de fontanería. Por cierto, si quieres ir más allá del presupuesto y hacer reparaciones más ricas, puedes escribir una declaración para mejorar. ¿Cómo funciona? Por ejemplo, en el documento se indicaba que los techos debían ser pintados. Sin embargo, estimando que la instalación de un techo de estiramiento costará más o menos el mismo precio, decidimos morar en esta opción y escribió una declaración sobre la mejora de las condiciones.

Para realizar el trabajo, Olga y su marido decidieron atraer a los trabajadores: algunos remade linoleum, otros pegados papel pintado y trabajos de pintura, otros instalados techos de estiramiento. Antes de la familia todavía un montón de molestias asociados con el movimiento y el “equipamiento” espacio. Olga ya imagina cómo equipar el pasillo, qué taquillas colgará en la cocina y lo que ordenará en el dormitorio

Ahora vamos a los números. Alquiler de un apartamento – 650 rublos por mes, que es al menos dos veces menos que en el mercado comercial de viviendas de alquiler. Si divide la cantidad total de costos de reparación (15.511 rublos 67 kopecks) por 650 rublos, resulta que la familia será capaz de vivir en un apartamento durante casi dos años sin pagar alquiler.

TE LO DIJE

Alexey Kotenev, Director Adjunto de Asuntos Jurídicos y Vivienda de Minsk City Hostels:

- Las normas del Decreto del Presidente de la República de Belarús No 38 "Sobre las peculiaridades de proporcionar y utilizar viviendas de alquiler" de 27.01.2025 prevén la posibilidad de proporcionar viviendas de alquiler a los ciudadanos con la condición de realizar trabajos de reparación a expensas del empleador. La reparación se lleva a cabo de acuerdo con la documentación estimada elaborada por el beneficiario de la organización. En este caso, el empleador puede realizar el trabajo mismo o con la participación de otras personas. Es importante: la reparación debe confirmarse a más tardar seis meses a partir de la fecha de celebración del contrato de empleo. En el decreto se prevé la posibilidad de sustituir los tipos de trabajo y (o) los materiales por acuerdo escrito con la organización de la balanza. Al mismo tiempo, no deben empeorar las opciones estimadas para terminar la vivienda. Los empleadores están exentos de alquiler sobre la base de la decisión de la administración de distrito, acordada con el Comité Ejecutivo de la Ciudad de Minsk, por el monto de los costos de reparación. En 2025-2026, 289 residentes de Minsk firmaron tales acuerdos de arrendamiento.

derzhanovich@sb.by

Foto de Maria Amelina y del archivo personal de Olga Aleshko