«Можем два года не платить за пользование метрами». Семья из Минска поделилась опытом ремонта арендного жилья

С недавних пор условия аренды стали еще привлекательнее: если наниматель сделал в жилье ремонт, его могут на время освободить от платы за пользование метрами. Но, как и в любом деле, здесь есть свои нюансы. Ольга Алешко из Минска поделилась опытом.

Успеть за шесть месяцев Ольга Алешко родилась и выросла в Минске. Достигнув совершеннолетия, она стала на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в какой-то момент поняла, что быстро решить вопрос не получится, и начала искать альтернативные варианты:

– Время от времени изучала информацию о наличии арендного жилья на сайте администрации Центрального района Минска, в котором зарегистрирована. Некоторые квартиры предлагались с условием выполнения ремонта за счет средств нанимателя, причем на сайте сразу была указана смета для понимания, сколько денег придется вложить. Кого-то такое предложение, возможно, и отпугнуло бы, мол, зачем взваливать на себя дополнительные обязательства. Но я рассудила так: квартиру в любом случае захотелось бы обновить после предыдущих жильцов, а тут государство предлагает сделать это в счет оплаты аренды. Отличный вариант!

19 августа Ольга с мужем и сыном получили ключи от двухкомнатной квартиры в микрорайоне Веснянка. С местом очень повезло, уверена хозяйка арендных метров:

– В двух шагах живут мои родители. Да и сам район очень зеленый, неподалеку водохранилище Дрозды, в шаговой доступности – магазины и крупные торговые центры, хорошая транспортная инфраструктура.

Вместе с пятилетним договором на аренду вручили смету: все прописано четко и по пунктам – разберется даже неспециалист. Общая сумма – чуть больше 15 тысяч рублей, причем учтены как затраты на покупку стройматериалов, так и стоимость выполнения работ. Главное условие – уложиться в шесть месяцев. Но Ольга с мужем справились быстрее – за два. После того как ремонт окончен, к нанимателю приходит комиссия, которая оценивает изменения, сверяясь со сметой, фотографирует обстановку. Затем нужно дождаться решения исполкома, чтобы деньги, затраченные на ремонт, пошли в зачет арендной платы. Сделали красиво В квартире, где поселилась семья Ольги, еще чувствуется запах свежего ремонта. На полу постелен новенький линолеум, на стенах – красивые обои. В ванной сверкает белизной сантехника. В кухне еще не до конца распакована новая электроплита.

Комнаты просторные: одну решили отвести под родительскую спальню, другую отдали сыну-подростку. Пока семья находится в стадии переезда, квартира выглядит не очень обжитой: не все вещи разобраны, где-то предстоит докупить мебель. Но супруги решили не торопиться и не переезжать до того, как все будет готово.

Чтобы мы могли сравнить, как квартира выглядела до, Ольга показывает фото в телефоне. Впечатление, конечно, удручающее: на стене в ванной пятна плесени, обои местами оторваны. Но больше всего досталось электроплитке: на всех поверхностях – застывшие брызги жира и масляный налет. Ольга признается, что, когда впервые переступила порог квартиры, испытала легкий шок: жилье явно нуждалось в обновлении.

– Например, от нас не требовалось устанавливать межкомнатные двери – достаточно было покрасить их и заменить ручки. Сантехника тоже подлежала замене только частично. Кстати, если хотите выйти за рамки сметы и сделать ремонт побогаче, можно написать заявление на улучшение. Как это работает? Например, у нас в документе было указано, что потолки следует покрасить. Однако прикинув, что установка натяжного потолка обойдется плюс-минус в ту же цену, мы решили остановиться на этом варианте и написали заявление на улучшение условий.

Для выполнения работ Ольга с супругом решили привлечь рабочих: одни перестилали линолеум, другие клеили обои и выполняли покрасочные работы, третьи устанавливали натяжные потолки. Впереди у семьи еще немало хлопот, связанных с переездом и «обуючиванием» пространства. Ольга уже представляет, как обустроит прихожую, какие шкафчики повесит на кухне и что закажет в спальню…

А теперь перейдем к цифрам. Аренда квартиры – 650 рублей в месяц, что как минимум в два раза меньше, чем на коммерческом рынке арендного жилья. Если разделить общую сумму затрат на ремонт (15 511 рублей 67 копеек) на 650 рублей, то получается, что семья сможет практически два года проживать в квартире, не оплачивая аренду.

СКАЗАНО

Алексей Котенёв, заместитель директора по правовым и жилищным вопросам предприятия «Минские городские общежития»:

– Нормами Указа Президента Республики Беларусь № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» от 27.01.2025 года предусмотрена возможность предоставления гражданам арендного жилья с условием выполнения в нем ремонтных работ за счет нанимателя. Ремонт выполняется согласно сметной документации, составленной организацией-балансодержателем. При этом наниматель может выполнять работы сам или с привлечением иных лиц. Важный нюанс: ремонт должен быть подтвержден не позднее шести месяцев со дня заключения договора найма. Указ предусматривает возможность по письменному согласованию с организацией-балансодержателем заменить виды работ и (или) материалов. При этом они не должны ухудшать установленные сметой варианты отделки жилья. Наниматели освобождаются от арендной платы на основании решения администрации района, согласованного с Мингорисполкомом, на сумму стоимости ремонта. В 2025–2026 годах 289 жителей Минска заключили такие договоры аренды.

derzhanovich@sb.by

Фото Марии АМЕЛИНОЙ и из личного архива Ольги АЛЕШКО