" يمكننا أن نقضي عامين لا ندفع ثمن المتر " . A family from Minsk shared the experience of repairing rental housing

وفي الآونة الأخيرة، أصبحت شروط الإيجار أكثر جاذبية: فإذا قام المستأجر بإصلاحات للسكن، يمكن إعفاءه مؤقتاً من دفع ثمن استخدام متر. ولكن، كما هو الحال، هناك مواهب. (أولجا أليشكو) من (مينسك) شاركت خبرتها.

في ستة أشهر ولد أولغا أليشكو ونشأ في مينسك وبعد أن بلغت سن الرشد، بدأت في تسجيل من يحتاجون إلى تحسين ظروف السكن. غير أنني أدركت في مرحلة ما أنه لن يكون من الممكن حل المسألة بسرعة، وبدأت أبحث عن خيارات بديلة:

- ومن حين لآخر، درست المعلومات المتعلقة بتوافر مساكن الإيجار على الموقع الشبكي لإدارة مقاطعة مينسك المركزية، حيث سُجلت. وقُدمت بعض الشقق بشرط إجراء إصلاحات على حساب رب العمل، وأشار الموقع على الفور إلى التقدير لفهم كمية الأموال التي سيتعين استثمارها. شخص مثل هذا العرض قد يخيف، يقولون، لماذا ينبغي أن تأخذ التزامات إضافية. لكنّي تعلّمت أنّ الشقة في أيّ حال سترغب في التطوّر بعد المستأجرين السابقين، وها هي عروض الدولة للقيام بذلك على حساب الإيجار. هذا رائع!

On August 19, Olga and her husband and son received the key to a two-bedroom apartment in the Vesnyanka microdistrict. المكان محظوظ جداً مالك المتر المستأجر متأكد

- والداي يعيشان في مسافة مشية والمنطقة نفسها أخضر جدا، بالقرب من خزان دروزدا، داخل المسافات المشيّة - المتاجر ومراكز التسوق الكبيرة، بنية أساسية جيدة للنقل.

وإلى جانب اتفاق إيجار مدته خمس سنوات، سُلِّم تقدير: فكل شيء موضَّح بوضوح وفي نقاط - حتى لو كان مُستعبدا سيفهم. ويزيد المبلغ الإجمالي قليلا عن 15 ألف روبل، وتؤخذ في الاعتبار كل من تكلفة شراء مواد البناء وتكاليف أداء الأشغال. والشرط الرئيسي هو أن يجتمع ستة أشهر. لكن (أولجا) وزوجها أدارا أسرع في إثنين وبعد الانتهاء من الإصلاح، تأتي لجنة إلى رب العمل، التي تقيِّم التغييرات، وتتحقق من التقديرات، وتلتقط صوراً للوضع. ثم تحتاج إلى الانتظار لاتخاذ قرار من اللجنة التنفيذية، بحيث أن الأموال المنفقة على الإصلاحات، ذهبت إلى تعويض الإيجار. في الشقة التي استقرت فيها عائلة (أولجا)، لا تزال هناك رائحة تجديد جديد. هناك لونوليوم جديد على الأرض، ورق جدار جميل على الجدران. هناك سباك أبيض في الحمام لم يتم بعد تفريغ الموقد الكهربائي الجديد بالكامل في المطبخ.

وتعاني الغرف من شدة: فقد أُخذ أحدهما في غرفة نوم الوالدين، وأُعطي الآخر لابن مراهق. في حين أن العائلة في مرحلة الانتقال، الشقة لا تبدو قابلة للسكن: ليس كل شيء يتم تفكيكه، في مكان ما عليك شراء الأثاث. لكن الزوجان قررا عدم التسرع والتحرك قبل أن يكون كل شيء جاهزاً.

لكي نقارن كيف كانت الشقة من قبل (أولجا) تظهر صورة على هاتفها الانطباع، بالطبع، مكتئب: على الحائط في الحمام هناك بقعة معفنة، ملصق الجدار ممزق في الأماكن. ولكن معظمها حصل على البلاط الكهربائي على جميع الأسطح، قطع مجمدة من البقع الدهون والزيت. وتعترف أولغا بأنها عندما عبرت لأول مرة عتبة الشقة، تعرضت لصدمة طفيفة: فالسكن يحتاج بوضوح إلى تحديث.

- على سبيل المثال، لم يكن مطلوبا منا تركيب الأبواب الداخلية - كان كافيا لرسمها واستبدال المقابض. واستعيض عن معدات الاسطوانات جزئيا فقط. بالمناسبة، إذا كنت تريد أن تذهب إلى ما وراء الميزانية وتجعل الإصلاحات أغنى، يمكنك كتابة بيان للتحسين. كيف يعمل؟ فعلى سبيل المثال، ذكرت الوثيقة أنه ينبغي رسم السقف. غير أننا، إذ نقدر أن تركيب حد أقصى للتمديد سيكلف، بالإضافة إلى نفس السعر أو مطروحا منه، قررنا التمسك بهذا الخيار وكتبنا بيانا بشأن تحسين الظروف.

ولأداء العمل، قرر أولغا وزوجها اجتذاب العمال: بعض اللينولوم الصنع، وورقات حائطية ملصقة، وأداء أعمال لوحات، وركب آخرون سقفاً ممتداً. ولا تزال العائلات تعاني من الكثير من الهلع المرتبط بحيز التنقل و " التجهيز " . (أولجا) تتخيل بالفعل كيفية تجهيز الرواق، أي خزانات ستعلق في المطبخ وما ستطلبه في غرفة النوم

الآن دعونا نصل إلى الأرقام. استئجار شقة - ٦٥٠ روبل شهريا، وهو أقل مرتين على الأقل من السوق التجارية للإسكان الإيجاري. إذا قسمت المبلغ الإجمالي لتكاليف الإصلاح (511 15 روبل 67 كوبك) بـ 650 روبل، اتضح أن العائلة ستتمكن من العيش في شقة لمدة سنتين تقريبا دون دفع الإيجار.

أخبرتك

Alexey Kotenev, Deputy Director for Legal and Housing at Minsk City Hostels:

- تنص قواعد مرسوم رئيس جمهورية بيلاروس رقم 38 المعنون " خصائص توفير السكن الإيجاري واستخدامه " ، المؤرخ 27 كانون الأول/ديسمبر 2025، على إمكانية تزويد المواطنين بإسكان مستأجرين بشرط القيام بأعمال الإصلاح فيها على حساب صاحب العمل. ويجري الإصلاح وفقا للوثائق المقدرة التي أعدها صاحب التوازن في المنظمة. In this case, the employer can perform the work himself or with the involvement of other persons. المعاني الهامة: يجب تأكيد الإصلاح في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ إبرام عقد العمل. وينص المرسوم على إمكانية الاستعاضة عن أنواع العمل و(أو) المواد بالاتفاق الخطي مع المنظمة المحتفظة بالأرصدة. At the same time, they should not worsen the estimated options for endinging housing. ويُعفى أرباب العمل من الإيجار على أساس قرار إدارة المقاطعة، المتفق عليه مع اللجنة التنفيذية لمدينة مينسك، بشأن مبلغ تكاليف الإصلاح. In 2025-2026, 289 residents of Minsk signed such lease agreements.

derzhanovich@sb.by

صورة من ماريا أميلينا ومن محفوظات أولغا أليسكو الشخصية