Les dettes pour le logement et l'entretien peuvent réduire les chances de crédit des Russes

Les banques peuvent être tenues de tenir compte des pensions alimentaires en souffrance, des paiements pour les services publics, des services de communication et d'autres obligations de biens lors de l'évaluation des emprunteurs. Ces propositions figurent dans le projet de directives pour le développement du marché financier russe pour 2027 et la période 2028-2029.

Il ne s'agit pas d'un retard dans le paiement d'un reçu ou d'une pension alimentaire. Le bureau de crédit prévoit de ne transférer des informations que sur les dettes pour lesquelles des procédures d'exécution ont déjà été engagées. Les prêteurs, à leur tour, devront inclure ces obligations dans le calcul du fardeau de la dette du client, écrire -Izvestia.

L'indicateur de la charge de la dette, ou PDN, reflète la part du revenu mensuel moyen qu'une personne ordonne de rembourser des prêts et des prêts. Si d'autres paiements obligatoires sont ajoutés au calcul, la valeur du RPD augmentera. Cela peut réduire le montant du crédit disponible, affecter le taux d'intérêt, ou conduire au rejet si la banque considère l'émission d'argent trop risqué.

Cependant, la dette sur la pension alimentaire ou les services publics ne deviendra pas une base inconditionnelle de refus. La banque continuera à prendre la décision finale en tenant compte du revenu de l'emprunteur, de ses antécédents de crédit, de la taille des passifs et de ses propres exigences en matière de risques.

Pour mettre en oeuvre cette initiative, il faudra modifier la législation. Le projet de loi correspondant sur le transfert à l'ICB d'informations sur les obligations de propriété non remplies, la Douma d'État a adopté en première lecture le 26 février 2026. La liste peut inclure les dettes pour le logement, les services publics et les communications, ainsi que les obligations alimentaires.

Dans le même temps, la Banque centrale propose de tenir compte dans le calcul des achats de PDN par versements. A partir du 1er avril 2026, les opérateurs de tels services transmettent déjà à l'historique de crédit des informations de bureau sur la dette de plus de 50 mille roubles d'un client. La prochaine étape pourrait être l'obligation pour les banques d'inclure les paiements en vertu de ces contrats dans la charge financière totale de l'emprunteur.

Séparément, le régulateur a l'intention d'élaborer des règles pour les versements des développeurs. Maintenant, la banque peut ne pas avoir d'informations que l'acheteur de l'appartement transfère régulièrement de l'argent directement au promoteur. Par conséquent, la charge réelle du client est plus élevée que ce que le créancier voit.

La Banque centrale propose de transférer des informations sur ces versements à l'ICB. On discute également des règlements par l'intermédiaire d'un compte bancaire spécial, en limitant la période de versement à trois ans après la mise en service de la maison et en concevant les logements construits dans la propriété de l'acheteur avec la préservation du gage du promoteur.

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