Эксперт объяснил, когда замена окон требует согласия соседей

Многие владельцы квартир мечтают о панорамных видах или просто хотят обновить интерьер. Но где проходит тонкая граница между личным ремонтом и вмешательством в общедомовое имущество? Депутат Госдумы Александр Якубовский разъяснил ключевые правила, которые помогут избежать штрафов и судебных разбирательств.

Если вы просто меняете старые деревянные рамы на современные пластиковые (или алюминиевые) того же размера и в том же месте, вы действуете в рамках закона. Это считается текущим ремонтом личного имущества. Проводить общее собрание жильцов или получать одобрение управляющей компании (УК) в этом случае не требуется.

Ситуация меняется, если вы планируете:

• Расширить существующий оконный проем;

• Перенести окно на другую стену;

• Прорубить дополнительное окно там, где его не было.

Фасад здания и несущие конструкции являются общедомовым имуществом. Любые изменения в них затрагивают интересы всех жильцов и требуют официального согласования. Часто для этого необходимо собрать подписи квалифицированного большинства, а иногда и 100% собственников, что на практике чревато долгими конфликтами.

Если ваш дом является объектом культурного наследия, правила ужесточаются многократно. Здесь действуют строгие регламенты по внешнему виду фасада: цвету, материалу и даже форме оконных переплетов. Любая самодеятельность быстро пресекается контролирующими органами с требованием вернуть всё в исходный вид за свой счет.

Даже при обычной замене окон собственник обязан проследить, чтобы монтажники не повредили фасад, внешние откосы или другие элементы общего имущества. Любой причиненный ущерб придется возмещать из собственного кармана, пишет РИА Новости.

Прежде чем звать бригаду с перфоратором, семь раз отмерьте: меняете ли вы просто стекло или пытаетесь изменить архитектуру всего здания.