«Фальшивые» участки под дома выдавали орловские власти

Заводской районный суд Орла отказал администрации Урицкого района Орловской области во взыскании с задолженности по арендной плате за земельный участок в посёлке городского типа Нарышкино.

Как следует из материалов дела, в октябре 2020 года был заключён договор на участок площадью 1474 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет. Годовая арендная плата составляла 22 374,79 рубля. С 1 января 2024 года по 17 декабря 2025 года образовалась задолженность 44 749,60 рубля, а также пени 14 398,18 рубля. Администрация направила претензии, а затем обратилась в суд.

В зале суда ответчик пояснил, что земельный участок был предоставлен для ИЖС, однако администрация посёлка городского типа Нарышкино отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома — участок расположен в санитарно-защитной зоне федеральной трассы Р-120 «Орёл — Брянск — Смоленск». Использовать надел по назначению невозможно. Аналогичные отказы получили арендаторы ещё нескольких смежных участков.

В ходе разбирательства служители Фемиды установили, что расстояние от середины автодороги Р-120 до границы участка составляет всего 28,93 метра, тогда как минимальный нормативный размер санитарно-защитной зоны от объектов транспортной инфраструктуры — 50 метров. В границах такой зоны запрещено размещение жилой застройки. Предоставляя участок в аренду, муниципальный орган не учёл эти ограничения.

Суд сослался на позицию Верховного Суда РФ: риск невозможности использования арендованного имущества по назначению лежит на арендодателе. Если невозможность возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, он не обязан вносить арендную плату.

В итоге исковые требования администрации Урицкого района оставили без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение месяца.