Инвесторы перестали пачками покупать апартаменты в Петербурге

Рынок апарт-отелей Петербурга перешел в стадию стагнации. Покупательский ажиотаж сменился точечным выбором, а доходность упала с 12-14% до 7-8% годовых. Об этом сообщает «ДП».

В городе реализуется около 54 проектов апарт-отелей на 5,2 тысячи юнитов. Доля апартаментов в плановом вводе на 2026 год составляет 62%, но темпы продаж замедляются. Времена, когда инвесторы покупали юниты пачками, закончились, отмечают эксперты. Главная проблема — разрыв между ценой покупки и реальным арендным потоком: квадратный метр подорожал, а доходность гостиничного бизнеса не выросла пропорционально.

Давление оказывают рост операционных издержек и снижение заполняемости. Управляющие компании конкурируют за счет технологий. Апарт-отели остаются привлекательным форматом для девелоперов, но законодательная неопределенность ставит развитие сегмента под угрозу. Спрос на апартаменты в Петербурге в 2026 году уже упал почти в 1,5 раза.