Квартира или блок?: в Росреестре объяснили, как исправить сведения ЕГРН

Понятие «дом блокированной застройки» появилось в Градостроительном кодексе в 2004 году. Но сами дома существовали всегда. По закону каждая часть такого дома — блок — должна стоять на отдельном земельном участке.

Если в ЕГРН объект учтён как квартира, а фактически это блок, сведения нужно привести в соответствие. Ведь от этого зависит оформление прав, сделки, подключение коммуникаций и распоряжение землёй.

«Если в ЕГРН объекты оформлены как квартиры, сначала нужно внести в реестр сведения о том, что они являются блоками. Для этого в МФЦ подаётся заявление от собственников всех блоков одновременно либо от одного из них при наличии решения, подписанного остальными», — говорит Наталья Чермянина из Росреестра Кузбасса.

Если участок в общей долевой собственности, его можно разделить и образовать отдельные участки под каждым блоком.

Что нужно сделать:

— проверить выписку из ЕГРН: как учтён объект — как квартира или здание;

— оформить совместное решение о разделе участка, указав, где будет каждый блок и кому он принадлежит;

— обратиться к кадастровому инженеру для межевания;

— подать межевой план в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации прав.

«Раздел участка в этом случае возможен без ограничений, предусмотренных для иных случаев. Важно, чтобы в документах была отражена связь каждого блока с соответствующим участком», — подчёркивает Чермянина.

Заявление и документы должны подать все собственники совместно — только при личном визите в МФЦ. После изменений в ЕГРН сведения будут соответствовать реальности. И собственники смогут распоряжаться недвижимостью без проблем.