Власти Тулы узаконили строительство трех 14-этажек у Комсомольского парка

Основанием для постановления также стали договор о комплексном развитии территории (КРТ) по инициативе правообладателя, заключенный 20 апреля 2026 года, постановление Правительства Тульской области от 25 февраля 2026 года, а также Устав муниципального образования городской округ город Тула.

Сам договор будет действовать до 31 декабря 2041 года. Раньше эта территория относилась к зоне застройки объектами физкультуры и спорта, однако в 2026 году правила застройки изменили: участок перевели в зону Ж-4 (многоэтажная жилая застройка).

Документация была разработана ООО «Альянс-Проект» в рамках договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя. Участок комплексного развития расположен в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Его площадь составляет около 27,8 тыс. кв. метров.

Из этой площади примерно 25,6 тысяч кв. метров – рассматриваются для размещения планируемых объектов капитального строительства, еще 2 тысячи 183 кв. метров предполагается для размещения планируемого благоустройства.

На территории планируется строительство жилого комплекса из трёх 14-этажных домов на 1050 квартир, общей площадью 47 386 кв. метров, это примерно по 300-400 квартире в каждом доме.

В одном из зданий предусмотрены встроенные помещения общественного назначения площадью 700 кв. метров. Максимальная высота зданий составит 46 метров, максимальный процент застройки — 40 %.

Первый высотный дом должны построить в 2027-2031 годы, второй в 2031-2036 годы, третий- должны начать строить в 2036 году и закончить в 2041 году.

Для жителей предусмотрены плоскостные парковки (не менее 0,4 машино-места на квартиру), озеленение, детские и спортивные площадки, а также площадки для отдыха. Отдельно на участке, который планируется безвозмездно передать в муниципальную собственность, разместят мини-футбольное поле и детский городок.

В границах территории подлежит сносу существующее двухэтажное административное здание 1964 года постройки площадью 519,1 кв. метров (Промышленный проезд, д. 7).

Подъезд к новому ЖК будет осуществляться по территории общего пользования со стороны Промышленного проезда.

Остановки линий общественного пассажирского транспорта в радиусе пешеходной доступности 500 метров, рядом находится остановка «Комсомольский парк».

Кто же будет застройщиком трех 46-метровых домов, пока не ясно. Проект планировки территории разработала компания ООО «Альянс-Проект».

Эта фирма существует с 2014 года. Компания занимается деятельностью в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Выручка за 2025 год – 34 млн рублей.

Собственниками юрлица являются Михаил Лыков и Наталья Хандожко.

Они имеют отношения к таким компаниям как ООО «Альянстулапроект», две фирмы с одним названием ООО «Альянс Проект», но разными ИНН, а также ООО «СЗ «Контстанта», ООО «Союзпроект». Правда выручка у фирм, где они являются учредителями не так уж и велика для строительной отрасли. Она оценивается в 133-134 млн рублей.

Напомним, ранее «МК в Туле» писал о том, что администрация города Тулы приняла постановление об утверждении документации по планировке территории в районе улицы Генерала Маргелова. Площадь территории составляет 10 тысяч 295 кв. метров.

В этом месте предусмотрена многоэтажная жилая застройка повышенной этажности, максимальная высота зданий - 90 метров, процент застройки: не более 40% от общей площади участка.

«МК в Туле» следит за развитием событий.