Cargill LLC hat eine Preissenkung für sein Land in der Nähe von Tula erreicht

Mysteriöse Website

Aus den Gerichtsdokumenten ist bekannt, dass der Kläger Cargill LLC war, ein großer Hersteller von Stärke, raffiniertem Sonnenblumenöl und anderen Lebensmittelprodukten. Die Klage gegen den regionalen BTI und die Regierung der Region Tula wurde von dem Unternehmen im Februar dieses Jahres eingereicht.

Das Unternehmen war Eigentümer eines großen Grundstücks im Bezirk Efremovsky der Region Tula. Dieses Grundstück wird für den Produktionsbedarf des Unternehmens genutzt und gehört zur Kategorie der Siedlungsflächen mit zulässiger Nutzung für Produktionszwecke.

Das Objekt selbst befindet sich mehr als 80 Kilometer von Tula entfernt. Seine genaue Lage sowie der Katasterwert sind nicht klar, da alle diese Daten vor der Veröffentlichung aus der Gerichtsentscheidung zurückgezogen wurden. Der Text erwähnt die spezifischen Kosten - 377 Rubel / Quadratmeter (der Bereich der Analoga 152-610 Rubel / Quadratmeter, ein Durchschnitt von 424 Rubel / Quadratmeter). Darüber hinaus werden die Kosten für ein ähnliches Grundstück mit einer Fläche von 2 Tausend Quadratmetern, die auf 10 Millionen Rubel geschätzt wurde, angegeben.

In der Zwischenzeit können Sie herausfinden, dass der Katasterwert des Geländes auf der Grundlage der Ergebnisse der staatlichen Katasterbewertung zum 1. Januar 2022 ermittelt und von der Regierung der Region Tula genehmigt wurde. Ab dem 1. Januar 2023 werden diese Informationen für steuerliche Zwecke verwendet.

Im Oktober 2025 beantragte das Unternehmen den Regional BTI mit einem Antrag auf Ermittlung des Katasterwerts in der Höhe des Marktes. Dem Antrag wurde ein Bewertungsbericht beigefügt, wonach der Marktwert des Geländes zum 11. September 2025 deutlich unter dem Katasterwert lag.

Am 14. November 2025 weigerte sich das Institut jedoch, dem Antrag nachzukommen, und wies auf Verstöße gegen die Anforderungen der Gesetzgebung über Bewertungsaktivitäten bei der Erstellung des Berichts hin.

Cargill LLC hat diese Weigerung vor dem Regionalgericht Tula angefochten. Das Unternehmen bat auch, die Frist für die Antragstellung beim Gericht wiederherzustellen, aber das Gericht kam zu dem Schluss, dass die Frist nicht verpasst wurde, da die Benachrichtigung über die BTI-Entscheidung am 19. November 2025 einging und die Forderung am 17. Februar 2026 an das Gericht geschickt wurde.

Seltsame Entscheidung

Der Fall wurde in einer offenen Sitzung behandelt. Der Vertreter des Klägers unterstützte den Anspruch, der Vertreter der GU TO „Regional BTI dagegen widersprach der Befriedigung des Anspruchs. Das Gericht bestellte eine forensische Untersuchung, deren Ergebnisse eine Schlüsselrolle spielten. Der Wirtschaftsprüfer bestätigte, dass der Bericht über die Bewertung der Website einige Mängel aufweist. Sie sind jedoch formaler Natur und haben keinen Einfluss auf das Endergebnis der Bestimmung des Marktwerts. Der Sachverständige bestätigte den vom Gutachter berechneten Marktwert der Website.

Das Gericht analysierte eingehend die Einwände von BTI bezüglich der Richtigkeit der Auswahl der Objekte-Analoge, der Gültigkeit der Anpassungen der Auktion, des Ortes und der Bereitstellung von Mitteilungen, der Vergleichbarkeit eines der Analoga, das sich in der Territorialzone befand, die formal keine Produktionsaktivitäten vorsah.

In all diesen Punkten stimmte das Gericht den Schlussfolgerungen des Sachverständigen zu. Die Mängel wurden als formal anerkannt. Das Gericht betonte, dass die Ablehnung der Haushaltsinstitution nicht allein auf förmlichen Bemerkungen beruhen kann, wenn sie die Zuverlässigkeit der Endkosten nicht beeinträchtigen. Dieser Ansatz widerspricht nach Ansicht des Gerichts den Positionen des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation und den Erklärungen des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation über die Unzulässigkeit eines formellen Ansatzes bei der Ausübung öffentlicher Befugnisse.

Als Ergebnis erkannte das Gericht die Entscheidung des regionalen VZTA vom 14. November 2025 als illegal an und stellte den Katasterwert des Grundstücks in Höhe seines Marktwerts zum 11. September 2025 fest. Mit anderen Worten, die Kosten der Website wurden reduziert.

Aus offenen Quellen ist bekannt, dass Cargill LLC die größte russische Produktionsstätte des internationalen Unternehmens Cargill aus Luxemburg ist. Umsatz für 2025 - 96 Milliarden Rubel, der Eigentümer - Cargill International Luxembourg. Der Hauptindustriekomplex befindet sich in der Stadt Efremov. Auf dem Territorium der Anlage gibt es mehrere große Grundstücke, auf denen sich Produktions- und Lagerhäuser befinden.

Insbesondere gibt es einen Ort für die Aufnahme, Reinigung und Lagerung von Getreide (Aufzugskomplex), einen Ort für die Herstellung von Stärkeprodukten und Melasse (früher Glucose-Stick Plant "Efremovskiy"), einen Ort für die Raffination und Verpackung von Pflanzenölen. Darüber hinaus gibt es eine Anlage zur Herstellung von Vorstarterfutter und Konzentraten für Nutztiere.

Erinnern Sie sich, "MK in Tula" hat wiederholt über die Versuche mit der Teilnahme von LLC "Cargill" geschrieben. Insbesondere gewann das Unternehmen seine Gerichte mit dem Central Electronic Customs (CET) und erreichte die Abschaffung von Änderungen der Zollanmeldungen für nach Russland importierte Waren.