Cargill LLC ha logrado una reducción del precio de su tierra cerca de Tula

Sitio misterioso

De los documentos de la corte, se sabe que el demandante era Cargill LLC, un gran fabricante de almidón, refinado aceite de girasol y otros productos alimenticios. La demanda contra el BTI Regional y el Gobierno de la Región Tula fue presentada por la empresa en febrero de este año.

La empresa era el propietario de un gran terreno en el distrito de Efremovsky de la región de Tula. Esta parcela se utiliza para las necesidades de producción de la empresa y pertenece a la categoría de tierras de asentamientos con uso permitido para fines de producción.

El objeto en sí se encuentra a más de 80 kilómetros de Tula. Su ubicación exacta, así como el valor catastral, no son claros, ya que todos estos datos fueron retirados de la decisión judicial antes de la publicación. El texto menciona el costo específico - 377 rublos / metros cuadrados (la gama de análogos 152-610 rublos / metro sq., un promedio de 424 rublos / metro sq.). Además, se indica el costo de un terreno similar con una superficie de 2 mil metros cuadrados, que se estimó en 10 millones de rublos.

Mientras tanto, usted puede descubrir que el valor catastral del sitio fue determinado basado en los resultados de la evaluación catastral estatal a partir del 1 de enero de 2022 y aprobado por el gobierno de la región de Tula. A partir del 1 de enero de 2023, esta información se utiliza para fines fiscales.

En octubre de 2025, la empresa aplicó a la Regional BTI con una aplicación para establecer el valor catastral en la cantidad del mercado. Se adjunta un informe de evaluación a la aplicación, según el cual el valor de mercado del sitio al 11 de septiembre de 2025 era significativamente menor que el valor catastral.

However, on November 14, 2025, the institution refused to satisfy the application, pointing to violations of the requirements of the legislation onvalu activities in the preparation of the report.

Cargill LLC desafió esta negativa en el Tribunal Regional de Tula. La empresa también pidió que se restableciera el plazo para presentar una solicitud ante el tribunal, pero el tribunal llegó a la conclusión de que el plazo no se había perdido, ya que la notificación de la decisión BTI fue recibida el 19 de noviembre de 2025, y la reclamación fue enviada al tribunal el 17 de febrero de 2026.

Decisión extraña

El caso se examinó en sesión abierta. El representante del demandante apoyó la reclamación, el representante del GU TO “Regional BTI”, por el contrario, objetó la satisfacción de la reclamación. The court appointed a forensic examination, the results of which played a key role. El experto confirmó que hay algunas deficiencias en el informe sobre la valoración del sitio. Sin embargo, son formales y no afectan el resultado final de determinar el valor de mercado. El experto confirmó el valor de mercado del sitio calculado por el evaluador.

El tribunal analizó detalladamente las objeciones de BTI sobre la corrección de la elección de objetos-analogues, la validez de los ajustes a la subasta, la ubicación y provisión de comunicaciones, la comparabilidad de uno de los análogos, que estaba en la zona territorial, que formalmente no preveía actividades de producción.

En todos estos puntos, el tribunal estuvo de acuerdo con las conclusiones del experto. The shortcomings were recognized as formal. El tribunal subrayó que la negativa de la institución presupuestaria no podía basarse únicamente en observaciones oficiales, si no afectaban la fiabilidad del costo final. Este enfoque, según el tribunal, contradice las posiciones del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia y las explicaciones del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia acerca de la inadmisibilidad de un enfoque formal en el ejercicio de los poderes públicos.

Como resultado, el tribunal reconoció la decisión del BTI regional del 14 de noviembre de 2025 como ilegal y estableció el valor catastral del terreno igual a su valor de mercado al 11 de septiembre de 2025. En otras palabras, el costo del sitio se redujo.

Se sabe de fuentes abiertas que Cargill LLC es el mayor sitio de producción ruso de la empresa internacional Cargill de Luxemburgo. Ingreso para 2025 - 96 mil millones de rublos, el propietario - Cargill International Luxembourg. El complejo industrial principal se encuentra en la ciudad de Efremov. En el territorio de la planta hay varias parcelas grandes, donde se encuentran la producción y los almacenes.

En particular, hay un sitio para recibir, purificar y almacenar granos (elevador complejo), un sitio para la producción de productos de almidón y melaza (antes Glucose-Stick Plant "Efremovskiy"), un sitio para refinar y empaquetar aceites vegetales. Además, hay una planta para la producción de alimentos y concentrados pre-estrellantes para el ganado.

Recordad, “MK en Tula” ha escrito repetidamente sobre los ensayos con la participación de LLC “Cargill”. En particular, la empresa ganó sus tribunales con la Aduana Electrónica Central (CET) y logró la abolición de los cambios en las declaraciones aduaneras de mercancías importadas a Rusia.