ООО «Каргилл» добилось снижения цены на свой земельный участок под Тулой

Загадочный участок

Из документов суда известно, что истцом выступило ООО «Каргилл», крупный производитель крахмала, рафинированного подсолнечного масла и другой пищевой продукции. Судебный иск против «Областного БТИ» и Правительства Тульской области компанией был подан в феврале текущего года.

Фирма являлась собственником большого земельного участка в Ефремовском районе Тульской области. Этот участок используется под производственные нужды предприятия и относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для производственных целей.

Сам объект расположен более чем в 80 километрах от Тулы. Точное его местоположение, как и кадастровая стоимость не ясны, так как все эти данные были изъяты из решения суда перед обнародованием. В тексте упоминается удельная стоимость — 377 руб./кв. метр (диапазон аналогов 152–610 руб./кв. метр, среднее 424 руб./кв. метр). Кроме того указана стоимость аналогичного земельного участка площадью в 2 тысячи кв.метров, который был оценен в 10 млн рублей.

Между тем можно узнать, что кадастровая стоимость участка была определена по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2022 года и утверждена постановлением правительства Тульской области. С 1 января 2023 года эти сведения применяются для целей налогообложения.

В октябре 2025 года компания обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению был приложен отчёт об оценке, согласно которому рыночная стоимость участка по состоянию на 11 сентября 2025 года оказалась существенно ниже кадастровой.

Однако 14 ноября 2025 года учреждение отказало в удовлетворении заявления, указав на нарушения требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчёта.

ООО «Каргилл» оспорило этот отказ в Тульском областном суде. Компания также просила восстановить срок на обращение в суд, однако суд пришёл к выводу, что срок не был пропущен, так как уведомление о решении БТИ получено 19 ноября 2025 года, а сам иск направили в суд 17 февраля 2026 года.

Странное решение

Дело рассматривалось в открытом заседании. Представитель истца требования поддержал, представитель ГУ ТО «Областное БТИ», напротив, возражал против удовлетворения иска. Суд назначил судебную экспертизу, результаты которой сыграли ключевую роль. Эксперт подтвердил, что в отчёте об оценке стоимости участка имеются отдельные недостатки. Однако они носят формальный характер и не влияют на итоговый результат определения рыночной стоимости. Эксперт подтвердил рассчитанную оценщиком рыночную стоимость участка.

Суд подробно проанализировал возражения БТИ, касавшиеся корректности выбора объектов-аналогов, обоснованности корректировок на торг, местоположение и обеспеченность коммуникациями, сопоставимости одного из аналогов, находившегося в территориальной зоне, формально не предусматривавшей производственную деятельность.

По всем этим пунктам суд согласился с выводами эксперта. Недостатки были признаны формальными. Суд подчеркнул, что отказ бюджетного учреждения не может основываться исключительно на формальных замечаниях, если они не повлияли на достоверность итоговой стоимости. Такой подход, по мнению суда, противоречит позициям Конституционного Суда РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении публичных полномочий.

В итоге суд признал незаконным решение ГУ ТО «Областное БТИ» от 14 ноября 2025 года и установил кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 11 сентября 2025 года. Иными словам стоимость участка была снижена.

Из открытых источников известно, что ООО «Каргилл» — крупнейшая российская производственная площадка международной компании Cargill из Люксембурга. Выручка за 2025 год – 96 млрд рублей, владелец – «Каргилл Интернешнл Люксембург». Главный индустриальный комплекс расположен в городе Ефремов. На территории завода имеется несколько крупных земельных участков, где размещено производство и склады.

В частности, имеется участок приема, очистки и хранения зерна (элеваторный комплекс), участок по производству крахмалопродуктов и патоки (бывший Глюкозно-паточный комбинат «Ефремовский»), участок рафинации и фасовки растительных масел. Кроме того, там размещен завод по производству престартерных кормов и концентратов для животноводства.

Напомним, «МК в Туле» ранее уже не раз писал про судебные процессы с участием ООО «Каргилл». В частности, компания выиграла свои суды с Центральной электронной таможней (ЦЭТ) и добилась отмены внесения изменений в таможенные декларации на ввозимый в Россию товар.