Cargill LLC a réalisé une réduction du prix de son terrain près de Tula

Site mystérieux

D'après les documents du tribunal, on sait que la demanderesse était Cargill LLC, un grand fabricant d'amidon, d'huile de tournesol raffinée et d'autres produits alimentaires. Le procès contre la BTI régionale et le gouvernement de la région de Tula a été intenté par la société en février de cette année.

La société était propriétaire d'un grand terrain dans le district d'Efremovski de la région de Tula. Cette parcelle est utilisée pour les besoins de production de l'entreprise et appartient à la catégorie des terres d'établissement dont l'utilisation est autorisée à des fins de production.

L'objet lui-même est situé à plus de 80 kilomètres de Tula. Son emplacement exact, ainsi que la valeur cadastrale, ne sont pas clairs, puisque toutes ces données ont été retirées de la décision de justice avant la publication. Le texte mentionne le coût spécifique - 377 roubles / mètre carré (la gamme des analogues 152-610 roubles / mètre carré, une moyenne de 424 roubles / mètre carré). En outre, le coût d'un terrain similaire avec une superficie de 2 mille mètres carrés, qui a été estimé à 10 millions de roubles, est indiqué.

Pendant ce temps, vous pouvez découvrir que la valeur cadastrale du site a été déterminée sur la base des résultats de l'évaluation cadastrale de l'État au 1er janvier 2022 et approuvée par le gouvernement de la région de Tula. À compter du 1er janvier 2023, ces renseignements sont utilisés à des fins fiscales.

En octobre 2025, la société a demandé à la BTI régionale d'établir la valeur cadastrale dans le montant du marché. Un rapport d'évaluation a été joint à la demande, selon lequel la valeur marchande du site au 11 septembre 2025 était sensiblement inférieure à la valeur cadastrale.

Toutefois, le 14 novembre 2025, l'institution a refusé de satisfaire à la demande, faisant état de violations des exigences de la législation sur les activités d'évaluation lors de l'élaboration du rapport.

Cargill LLC a contesté ce refus devant le tribunal régional de Tula. La compagnie a également demandé de rétablir le délai pour présenter une demande au tribunal, mais le tribunal a conclu que le délai n'avait pas été manqué, puisque la notification de la décision de la BTI a été reçue le 19 novembre 2025 et que la demande a été envoyée au tribunal le 17 février 2026.

Décision étrange

Le cas a été examiné en séance publique. Le représentant du demandeur a appuyé la demande, le représentant du groupe GU TO BTI, au contraire, s'est opposé à la satisfaction de la demande. Le tribunal a désigné un examen médico-légal dont les résultats ont joué un rôle clé. L'expert a confirmé que le rapport sur l'évaluation du site présentait certaines lacunes. Toutefois, elles sont de nature formelle et n'affectent pas le résultat final de la détermination de la valeur marchande. L'expert a confirmé la valeur marchande du site calculée par l'évaluateur.

Le tribunal a analysé en détail les objections de BTI concernant l'exactitude du choix des objets-analogues, la validité des ajustements à l'enchère, l'emplacement et la fourniture des communications, la comparabilité de l'un des analogues, qui se trouvait dans la zone territoriale, qui ne prévoyait formellement pas d'activités de production.

Sur tous ces points, la Cour a souscrit aux conclusions de l'expert. Les lacunes ont été reconnues comme formelles. La Cour a souligné que le refus de l'institution budgétaire ne peut se fonder uniquement sur des observations formelles, si elles n'affectent pas la fiabilité du coût final. Cette approche, selon la Cour, contredit les positions de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie et les explications de la Cour suprême de la Fédération de Russie sur l'irrecevabilité d'une approche formelle dans l'exercice des pouvoirs publics.

En conséquence, le tribunal a reconnu la décision de la BTI régionale du 14 novembre 2025 comme illégale et a établi la valeur cadastrale de la parcelle à sa valeur marchande au 11 septembre 2025. Autrement dit, le coût du site a été réduit.

Il est connu de sources ouvertes que Cargill LLC est le plus grand site de production russe de la société internationale Cargill du Luxembourg. Revenu pour 2025 - 96 milliards de roubles, le propriétaire - Cargill International Luxembourg. Le principal complexe industriel est situé dans la ville d'Efremov. Sur le territoire de l'usine il y a plusieurs grandes parcelles, où se trouvent la production et les entrepôts.

En particulier, il existe un site pour la réception, la purification et le stockage des grains (complexe d'élévation), un site pour la production de produits d'amidon et de mélasse (anciennement Glucose-Stick Plant "Efremovskiy"), un site pour le raffinage et l'emballage des huiles végétales. En outre, il existe une usine pour la production d'aliments prédémarrage et de concentrés pour le bétail.

Rappel, le MK à Tula a écrit à maintes reprises sur les procès avec la participation de LLC. En particulier, la société a gagné ses tribunaux avec la Central Electronic Customs (CET) et a obtenu l'abolition des changements dans les déclarations en douane pour les marchandises importées en Russie.