Cargill LLC has achieved a reduction in the price of its land near Tula

موقع غامض

ومن وثائق المحكمة، من المعروف أن المدّعي كان شركة Cargill LLC، وصانعاً كبيراً من طراز Starch، وزيت زهور شمس، ومنتجات غذائية أخرى. The lawsuit against the Regional BTI and the Government of the Tula Region was filed by the company in February this year.

The company was the owner of a large land plot in the Efremovsky district of the Tula region. وتستخدم هذه المؤامرة لتلبية الاحتياجات الإنتاجية للمؤسسة وتنتمي إلى فئة أراضي المستوطنات التي يسمح باستخدامها لأغراض الإنتاج.

الجسم نفسه يقع أكثر من 80 كيلومترا من تولا. وموقعها الدقيق، وكذلك القيمة العقارية، غير واضح، لأن جميع هذه البيانات سحبت من قرار المحكمة قبل نشرها. The text mentions the specific cost - 377 rubles / sq. meter (the range of analogues 152-610 rubles / sq. meter, an average of 424 rubles / sq. meter). وبالإضافة إلى ذلك، يشار إلى تكلفة قطعة أرض مماثلة تبلغ مساحتها 000 2 متر مربع، تقدر بـ 10 ملايين روبل.

وفي غضون ذلك، يمكنك أن تكتشف أن القيمة العقارية للموقع حُددت على أساس نتائج التقييم العقاري للولاية في 1 كانون الثاني/يناير 2022 ووافقت عليها حكومة منطقة تولا. واعتبارا من 1 كانون الثاني/يناير 2023، تستخدم هذه المعلومات للأغراض الضريبية.

In October 2025, the company applied to the Regional BTI with an application to establish the cadastral value in the amount of the market. وقد أُرفق بتقرير تقييمي بالطلب، حيث كانت القيمة السوقية للموقع في 11 أيلول/سبتمبر 2025 أقل بكثير من القيمة العقارية.

غير أن المؤسسة رفضت، في 14 تشرين الثاني/نوفمبر 2025، تلبية الطلب، مشيرة إلى انتهاكات متطلبات التشريع المتعلق بأنشطة التقييم في إعداد التقرير.

وطعنت شركة Cargill LLC في هذا الرفض في محكمة تولا الإقليمية. وطلبت الشركة أيضاً إعادة الموعد النهائي لتقديم طلب إلى المحكمة، غير أن المحكمة خلصت إلى أن الموعد النهائي لم يُفتَت، نظراً إلى أن الإخطار بقرار شركة BTI قد ورد في 19 تشرين الثاني/نوفمبر 2025، وأُرسلت المطالبة إلى المحكمة في 17 شباط/فبراير 2026.

قرار غريب

ونُظر في القضية في جلسة مفتوحة. وأعرب ممثل المدعي عن تأييده للمطالبة، فاعترض ممثل مجموعة " البترولية الإقليمية " ، على العكس من ذلك، على رضا الادعاء. وعينت المحكمة فحصا للطب الشرعي، أدت نتائجه دورا رئيسيا. The expert confirmed that there are some shortcomings in the report on the valuation of the site. غير أنها ذات طابع رسمي ولا تؤثر على النتيجة النهائية لتحديد القيمة السوقية. The expert confirmed the market value of the site calculated by the appraiser.

وحللت المحكمة بالتفصيل اعتراضات شركة BTI فيما يتعلق بصحة اختيار الأجسام - المشابكية، وصلاحية التعديلات على المناقصة، وموقع الاتصالات وتقديمها، وقابلية المقارنة لإحدى المناظرات، التي كانت في المنطقة الإقليمية، والتي لم تنص رسميا على أنشطة الإنتاج.

على كل هذه النقاط، وافقت المحكمة على استنتاجات الخبير. واعتُرف بأن أوجه القصور ذات طابع رسمي. وأكدت المحكمة أن رفض مؤسسة الميزانية لا يمكن أن يستند فقط إلى تعليقات رسمية، إذا لم يؤثر ذلك على موثوقية التكلفة النهائية. وهذا النهج، وفقا للمحكمة، يتناقض مع مواقف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي وتوضيحات المحكمة العليا للاتحاد الروسي بشأن عدم جواز اتباع نهج رسمي في ممارسة السلطات العامة.

ونتيجة لذلك، اعترفت المحكمة بالقرار الصادر في 14 تشرين الثاني/نوفمبر 2025 بشأن التجارة في السلع الأساسية على الصعيد الإقليمي بأنه غير قانوني، وحددت القيمة العقارية لمؤامرة الأراضي التي تعادل قيمتها السوقية في 11 أيلول/سبتمبر 2025. وبعبارة أخرى، خفضت تكلفة الموقع.

It is known from open sources that Cargill LLC is the largest Russian production site of the international company Cargill from Luxembourg. Revenue for 2025 - 96 billion rubles, the owner - Cargill International Luxembourg. ويقع المجمع الصناعي الرئيسي في مدينة إفريموف. وتوجد على أراضي المصنع عدة قطع أرضية كبيرة، حيث يوجد الإنتاج والمستودعات.

In particular, there is a site for receiving, purifying and storing grain (elevator complex), a site for the production of starch products and molasses (formerly Glucose-Stick Plant "Efremovskiy"), a site for refining andpacking vegetable oils. وبالإضافة إلى ذلك، هناك مصنع لإنتاج غذاء قبل النجوم ومراكز للماشية.

Recall, “MK in Tula” has repeatedly written about the trials with the participation of LLC “Cargill”. In particular, the company won its courts with the Central Electronic Customs (CET) and achieved the abolition of changes in customs declarations for goods imported into Russia.