Zufluss von Mitteln im Einzelhandel ZPIF-Immobilien für neun Monate überschritten 130 Milliarden Rubel

Wohnimmobilien, die seit Jahrzehnten von den Russen als die zuverlässigste Investition angesehen werden, verlieren schnell ihren Ruf als Win-Win-Asset.

Zu diesem Schluss kamen Analysten des Strafgesetzbuches "Moderne Immobilienfonds" (MC "SFN"), die mehr als 7 Tausend Einwohner von 37 Millionen Städten und großen regionalen Zentren des Landes befragten. Eine im September 2026 durchgeführte Studie zeigte, dass nur 3,8% der Russen bereit sind, Wohnungen als das profitabelste Immobiliensegment für das nächste Jahrzehnt zu bezeichnen. Das berichtet newstula.ru.

Laut der Domklik-Plattform nahmen nur 4% der Umfrageteilnehmer eine Hypothek auf, um die gekaufte Wohnung zu vermieten, und weitere 1% - in der Hoffnung auf Wiederverkauf. Jeder zweite Befragte konnte nicht das Segment der Immobilien benennen, das sich für die Rolle des zuverlässigsten Anlagevermögens qualifizieren könnte.

Gewerbeimmobilien sind anders: Immer mehr private Investoren sehen sie als vielversprechendere und überschaubarere Alternative zum Wohnen. Die attraktivste Richtung der Befragten nannten Lager und Logistik - sie stimmten für 12,1% der Teilnehmer. Hotels (5,8%) und Büros (5,2%) liegen zurück, aber mit vergleichbaren Ergebnissen.

Das Haupthindernis für Investitionen durch geschlossene Investmentfonds (SPIF) 33,5% der Befragten nannten den Mangel an Wissen darüber, wie dieses Tool funktioniert. Wer das Thema bereits herausgefunden hat, schätzt die niedrige Eintrittsschwelle (37,4%), die professionelle Auswahl der Objekte (36,2%) und regelmäßige Zahlungen aus dem Mietstrom (14,7%). Bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft orientieren sich fast 42% der Befragten an der Zusammensetzung und Qualität der verwalteten Vermögenswerte.

Laut Ekaterina Chernykh, der Generaldirektorin von SFN, zeigen die Ergebnisse der Studie, dass sich das Interesse an kommerziellen Immobilien unter den Russen gebildet hat, aber das Verständnis seiner Wirtschaft bleibt begrenzt. Die Wahl eines vielversprechenden Immobiliensegments ist wichtig, aber nicht genug: Das finanzielle Ergebnis der Investitionen hängt vom Kaufpreis eines bestimmten Objekts, seinem Standort und technischen Zustand, der Qualität der Mieter, den Vertragsbedingungen und der Professionalität der Verwaltungsgesellschaft ab. Laut Chernykh wollen Anleger im Voraus verstehen, welche Objekte der Fonds verwaltet, so dass es nicht ausreicht, dass der Markt einfach den Zugang zu gewerblichen Immobilien öffnet - Sie müssen transparent erklären, woraus der Fonds besteht, wie Einkommen gebildet werden und welche Risiken und Einschränkungen bestehen.

Die Nachfrage nach dem Tool leidet jedoch nicht unter einem Mangel an Wissen: Für neun Monate des Jahres 2026 überstieg das Investitionsvolumen in Einzelhandels-ZPIF-Immobilien unter der Verwaltung des SFN-Strafgesetzbuches 130 Milliarden Rubel. Das Unternehmen auf dieser Welle startete ein neues Produkt - ZPIF "Moderne Sammlung 3", konzentrierte sich auf Business-Center der Klasse A in Moskau. Jedes Objekt wird eine umfassende Inspektion haben, nach der es versichert wird. Der Fonds ist für 15 Jahre konzipiert, seine prognostizierte Rendite ist Short-Einlagen nicht unterlegen, und die Eintrittsschwelle ist symbolisch - die Aktie kostet ab 100 Rubel. Kaufaktien können, auch unqualifizierte Anleger, über die Anwendung „Sberbank Online erworben werden.

Wetten auf Büros, erklärt Ekaterina Chernykh, ist kein Zufall: Qualitativ hochwertige Geschäftszentren auf dem Markt fehlen chronisch, freier Platz und große Mengen sind selten. Die Erwartungen an einen massiven Übergang zu Remote-Arbeit nach 2020 wurden nicht erfüllt: Es werden nur wenige neue Büros gebaut, während die Nachfrage nach modernen Räumen in den Kategorien Prime und A nach wie vor hoch ist. Dies schafft nach Angaben des Unternehmens ein langfristiges Investitionspotenzial des Segments. Der neue Fonds wird nur Objekte umfassen, die eine mehrstufige Auswahl bestanden haben. Die Aufgabe des Unternehmens besteht darin, Investoren Zugang zu hochwertigen Büroimmobilien und professionellem Management mit einer niedrigen Eintrittsschwelle zu verschaffen, betonte Chernykh.

"Moderne Sammlung 3" ist nicht die erste Erfahrung des Strafgesetzbuches in diesem Bereich. Die Linie wurde von der Modern Collection Foundation eröffnet, die auf der Grundlage des Geschäftszentrums White Square Moscow gegründet wurde. Und der abgeschlossene Fonds „Modern Rental Business brachte den Investoren nach Angaben des Unternehmens zehn Jahre lang mehr als 280 Prozent der Rentabilität, und die Zahlungen bei der Rückzahlung von Aktien überstiegen 9 Milliarden Rubel - ein Ergebnis, das das Strafgesetzbuch als Beweis für die Wirksamkeit von kollektiven Investitionen in Gewerbeimmobilien anführt.