Influjo de fondos en bienes raíces ZPIF minoristas durante nueve meses superó 130 mil millones de rublos

Los bienes raíces residenciales, por décadas considerados por los rusos la inversión más confiable, están perdiendo rápidamente su reputación como un activo ganador.

Esta conclusión fue alcanzada por analistas del Código Penal “Fondos de Bienes Raíces Modernos” (MC “SFN”), que entrevistaron a más de 7 mil residentes de 37 millones de ciudades y grandes centros regionales del país. Un estudio realizado en septiembre de 2026 mostró que sólo el 3,8% de los rusos están listos para llamar a la vivienda el segmento más rentable de bienes raíces para la próxima década. Esto es reportado por newstula.ru.

Según la plataforma Domklik, sólo el 4% de los participantes de la encuesta tomaron una hipoteca para alquilar el apartamento comprado, y otro 1% - con la esperanza de reventa. Cada segundo demandado no podía nombrar el segmento de bienes raíces que podría calificar para el papel del activo de inversión más fiable.

Los bienes raíces comerciales son diferentes: cada vez más inversores privados lo ven como una alternativa más prometedora y manejable a la vivienda. La dirección más atractiva de los encuestados llamados almacenes y logística – votaron por el 12,1% de los participantes. Hoteles (5,8%) y oficinas (5,2%) están detrás, pero con resultados comparables.

La principal barrera a las inversiones a través de fondos mutuos cerrados (SPIF) 33.5% de los encuestados llamó la falta de conocimiento sobre cómo funciona esta herramienta. Aquellos que ya han descubierto el tema aprecian el umbral de baja entrada (37,4%), selección profesional de objetos (36,2%) y pagos regulares del flujo de alquiler (14,7%). Y al elegir una empresa de gestión, casi el 42% de los encuestados son guiados por la composición y calidad de los activos bajo su gestión.

Según Ekaterina Chernykh, directora general de SFN, los resultados del estudio muestran que el interés en bienes raíces comerciales entre los rusos se ha formado, pero la comprensión de su economía sigue siendo limitada. Elegir un segmento prometedor de bienes raíces es importante, pero no suficiente: el resultado financiero de las inversiones dependerá del precio de compra de un objeto particular, su ubicación y condición técnica, la calidad de los arrendatarios, los términos de contratos y la profesionalidad de la empresa de gestión. Según Chernykh, los inversores quieren entender de antemano qué objetos maneja el fondo, por lo que no es suficiente para que el mercado simplemente abra acceso a bienes raíces comerciales - usted necesita explicar transparentemente lo que el fondo consiste, cómo se forman los ingresos y cuáles son los riesgos y restricciones.

La demanda de la herramienta, sin embargo, no sufre una falta de conocimiento: durante nueve meses de 2026, el volumen de inversiones en bienes raíces minoristas ZPIF bajo la dirección del Código Penal SFN superó 130 mil millones de rublos. La empresa en esta onda lanzó un nuevo producto - ZPIF "Modern Collection 3", centrado en la clase A centros de negocios en Moscú. Cada objeto tendrá una inspección completa, después de la cual será asegurado. El fondo está diseñado durante 15 años, su rendimiento de previsión no es inferior a los depósitos cortos, y el umbral de entrada es simbólico - los costos de participación de 100 rublos. Las acciones de compra serán capaces, incluyendo inversores no cualificados a través de la aplicación “Sberbank Online”.

Bet en oficinas, explica Ekaterina Chernykh, no es accidental: los centros de negocios de calidad en el mercado carecen crónicamente, el espacio libre y grandes lotes son pocos. No se han satisfecho las expectativas de una transición masiva al trabajo a distancia después de 2020: se están construyendo pocas oficinas nuevas, mientras que la demanda de espacio moderno en las categorías Prime y A sigue siendo elevada. Esto, según la empresa, crea un potencial de inversión a largo plazo del segmento. El nuevo fondo incluirá sólo objetos que han pasado una selección multietapa. La tarea de la empresa es dar a los inversores acceso a una oficina de calidad inmobiliaria y gestión profesional con un umbral de entrada bajo, destacó Chernykh.

La Colección Moderna 3 no es la primera experiencia del Código Penal en este campo. La línea fue abierta por la Fundación Modern Collection, creada sobre la base del centro comercial White Square Moscú. Y el fondo completo “Modern Rental Business”, según la empresa, durante diez años trajo a los inversores más del 280 por ciento de rentabilidad, y los pagos al pagar acciones superaron los 9 mil millones de rublos – un resultado que el Código Penal cita como prueba de la eficacia de las inversiones colectivas en bienes raíces comerciales.