وتجاوز تدفق الأموال في العقارات العقارية الخاصة بصندوق التجزئة لمدة تسعة أشهر 130 بليون روبل

أما العقارات السكنية، التي يعتبرها الروس على مدى عقود من أكثر الاستثمارات موثوقية، فتفقد سمعتها على وجه السرعة كمكسب مربح.

This conclusion was reached by analysts of the Criminal Code “Modern Real Estate Funds” (MC “SFN”), who interviewed more than 7 thousand residents of 37 million cities and large regional centers of the country. وأظهرت دراسة أجريت في أيلول/سبتمبر 2026 أن 3.8 في المائة فقط من الروس على استعداد لاستدعاء الإسكان الجزء الأكثر ربحية من العقارات للعقد القادم. هذا ما يُبلّغ عنه (أندرو).

According to the Domklik platform, only 4% of survey participants took a mortgage to rent out the purchased apartment, and another 1% - in the hope of resale. ولا يمكن للمدعى عليه الثاني أن يسمي الجزء المتعلق بالعقارات الذي يمكن أن يكون مؤهلاً لدور أكثر الأصول الاستثمارية موثوقية.

وتختلف العقارات التجارية: إذ يرى المزيد من المستثمرين من القطاع الخاص أنها بديل أكثر واعدة وقابلية لإدارة الإسكان. وصوتت أكثر الاتجاهات جاذبية للمجيبين الذين يسمّون المستودعات والسوقيات - لصالح 12.1 في المائة من المشاركين. والفنادق (5.8 في المائة) والمكاتب (5.2 في المائة) متأخرة، ولكن مع نتائج مماثلة.

والعقبة الرئيسية التي تعترض الاستثمارات من خلال صناديق متبادلة مغلقة 33.5 في المائة من المجيبين تدعو إلى عدم معرفة كيفية عمل هذه الأداة. ويقدّر أولئك الذين اكتشفوا بالفعل الموضوع عتبة الدخول المنخفضة (37.4 في المائة)، والاختيار المهني للأجسام (36.2 في المائة)، والمدفوعات العادية من تدفق الإيجار (14.7 في المائة). وعند اختيار شركة إدارية، يسترشد ما يقرب من 42 في المائة من المجيبين بتكوين ونوعية الأصول الخاضعة لإدارتها.

According to Ekaterina Chernykh, the general director of SFN, the results of the study show that the interest in commercial real estate among Russians has formed, but the understanding of its economy remains limited. ومن المهم اختيار جزء واعد من العقارات، ولكن ليس كافيا: فالنتيجة المالية للاستثمارات ستتوقف على سعر شراء غرض معين، وموقعه وحالته التقنية، ونوعية المستأجرين، وشروط العقود، والطابع المهني لشركة الإدارة. According to Chernykh, investors want to understand in advance what objects the fund manages, so it is not enough for the market to simply open access to commercial real estate - you need to explain transparently what the fund consists of, how income is formed and what risks and restrictions are.

غير أن الطلب على هذه الأداة لا يعاني من نقص في المعرفة: فقد تجاوز حجم الاستثمارات في عقارات التجزئة في إطار إدارة القانون الجنائي للقوات المسلحة الوطنية الصومالية 130 مليار روبل في تسعة أشهر من عام 2026. الشركة على هذه الموجة أطلقت منتجاً جديداً "زي بي إف" "المجموعة الحديثة 3" وركز على مراكز الأعمال في "موسكو" وسيكون لكل جسم تفتيش شامل يتم بعده تأمينه. وقد صُمم الصندوق لمدة 15 سنة، ولا يقل إنتاجه المتوقع عن الودائع القصيرة، كما أن عتبة الدخول رمزية - أي تكاليف الحصة من 100 روبل. وستتمكن حصص الشراء، بما في ذلك المستثمرين غير المؤهلين من خلال تطبيق " مصرف Sberbank Online " .

وتفسر شركة " إكاترينا شيرنيخ " بأنها غير عرضية: فالمراكز التجارية ذات الجودة في السوق تفتقر بصورة مزمنة إلى الحيز الحر والكميات الكبيرة قليلة. ولم يتم الوفاء بتوقعات الانتقال الجماعي إلى العمل عن بُعد بعد عام 2020: فهناك عدد قليل من المكاتب الجديدة التي يجري بناؤها، في حين لا يزال الطلب على الحيز الحديث في فئتي رئيس وألف مرتفعا. This, according to the company, creates a long-term investment potential of the segment. ولن يشمل الصندوق الجديد سوى الأشياء التي مرت باختيار متعدد المراحل. وتتمثل مهمة الشركة في تمكين المستثمرين من الوصول إلى عقارات مكتبية جيدة وإدارة مهنية ذات عتبة دخول منخفضة، وهو ما أكده شيرنيخ.

" Modern Collection 3 " is not the first experience of the Criminal Code in this field. The line was opened by the Modern Collection Foundation, created on the basis of the White Square Moscow business center. وقد جلب الصندوق المستكمل " الأعمال التجارية الحديثة في مجال الإيجار " ، حسب الشركة، لمدة عشر سنوات المستثمرين أكثر من 280 في المائة من الربحية، والمدفوعات عند سداد الأسهم تجاوزت 9 بلايين روبل - وهو ما يشير إليه القانون الجنائي كدليل على فعالية الاستثمارات الجماعية في العقارات التجارية.