L'afflux de fonds dans l'immobilier ZPIF de détail pour neuf mois a dépassé 130 milliards de roubles

L'immobilier résidentiel, pendant des décennies considéré par les Russes comme l'investissement le plus fiable, perd rapidement sa réputation d'actif gagnant-gagnant.

Cette conclusion a été tirée par les analystes du Code criminel -Modern Real Estate Funds, qui ont interviewé plus de 7 000 résidents de 37 millions de villes et de grands centres régionaux du pays. Une étude menée en septembre 2026 a montré que seulement 3,8% des Russes sont prêts à appeler logement le segment le plus rentable de l'immobilier pour la prochaine décennie. Ceci est rapporté par newstula.ru.

Selon la plate-forme Domklik, seulement 4% des participants au sondage ont pris une hypothèque pour louer l'appartement acheté, et un autre 1% - dans l'espoir de revente. Chaque deuxième répondant ne pouvait pas nommer le segment de l'immobilier qui pouvait être admissible au rôle de l'actif de placement le plus fiable.

L'immobilier commercial est différent : de plus en plus d'investisseurs privés le considèrent comme une alternative plus prometteuse et plus gérable au logement. La direction la plus attrayante des répondants a appelé les entrepôts et la logistique – ils ont voté pour 12,1% des participants. Les hôtels (5,8%) et les bureaux (5,2%) sont en retard, mais avec des résultats comparables.

Le principal obstacle aux investissements par l'entremise de fonds communs de placement fermés (FISP) 33,5% des répondants ont mentionné le manque de connaissances sur le fonctionnement de cet outil. Ceux qui ont déjà compris le sujet apprécient le seuil d'entrée faible (37,4 %), la sélection professionnelle d'objets (36,2 %) et les paiements réguliers du flux de location (14,7 %). En choisissant une société de gestion, près de 42 % des répondants sont guidés par la composition et la qualité des actifs qu'elle gère.

Selon Ekaterina Chernykh, directrice générale de la SFN, les résultats de l'étude montrent que l'intérêt pour l'immobilier commercial parmi les Russes s'est formé, mais la compréhension de son économie reste limitée. Choisir un segment prometteur de l'immobilier est important, mais pas suffisant: le résultat financier des investissements dépendra du prix d'achat d'un objet particulier, de son emplacement et de sa condition technique, de la qualité des locataires, des termes des contrats et du professionnalisme de la société de gestion. Selon Chernykh, les investisseurs veulent comprendre à l'avance ce que les objets du fonds gère, de sorte qu'il ne suffit pas pour le marché de simplement ouvrir l'accès à l'immobilier commercial - vous devez expliquer de manière transparente ce que le fonds consiste, comment le revenu est formé et quels sont les risques et les restrictions.

La demande pour l'outil, cependant, ne souffre pas d'un manque de connaissance: pour neuf mois de 2026, le volume des investissements dans l'immobilier de détail ZPIF sous la gestion du Code pénal de la PNS a dépassé 130 milliards de roubles. L'entreprise sur cette vague a lancé un nouveau produit - ZPIF "Modern Collection 3", axé sur les centres d'affaires de classe A à Moscou. Chaque objet fera l'objet d'une inspection complète, après quoi il sera assuré. Le fonds est conçu pour 15 ans, son rendement prévisionnel n'est pas inférieur aux dépôts courts, et le seuil d'entrée est symbolique - les coûts de part de 100 roubles. Les actions d'achat seront en mesure, y compris les investisseurs non qualifiés par le biais de la demande de Sberbank Online.

Parier sur les bureaux, explique Ekaterina Chernykh, n'est pas accidentel: les centres d'affaires de qualité sur le marché manquent chroniquement, l'espace libre et les grands lots sont peu nombreux. Les attentes d'une transition massive vers le travail à distance après 2020 n'ont pas été satisfaites : peu de nouveaux bureaux sont en construction, alors que la demande d'espace moderne dans les catégories Prime et A demeure élevée. Selon l'entreprise, cela crée un potentiel d'investissement à long terme du segment. Le nouveau fonds comprendra uniquement les objets qui ont passé une sélection en plusieurs étapes. La tâche de la société est de donner aux investisseurs l'accès à l'immobilier de bureau de qualité et la gestion professionnelle avec un seuil d'entrée faible, Chernykh a souligné.

La collection moderne n'est pas la première expérience du Code criminel dans ce domaine. La ligne a été ouverte par la Fondation de la Collection Moderne, créée sur la base du centre d'affaires White Square Moscow. Et le fonds terminé --Modern Rental Business, selon l'entreprise, pendant dix ans a apporté aux investisseurs plus de 280 pour cent de la rentabilité, et les paiements lors du remboursement des actions ont dépassé 9 milliards de roubles – un résultat que le Code criminel cite comme preuve de l'efficacité des investissements collectifs dans l'immobilier commercial.