Die Russen nannten den Mangel an Wissen ein wichtiges Hindernis für Investitionen in Immobilien durch ZPIF

Wohnimmobilien verlieren in den Augen der Russen den Status eines risikofreien Anlagevermögens: Nur 3,8% der Befragten halten dieses Segment für das profitabelste am Horizont der nächsten zehn Jahre.

Solche Daten werden durch das Strafgesetzbuch "Moderne Immobilienfonds" (MC "SFN") nach einer Umfrage im September 2026 gegeben. Es wurde von mehr als 7 Tausend Menschen aus 37 Städten Russlands mit einer Bevölkerung von mehr als 500 Tausend Menschen besucht.

Laut der Domklik-Plattform wurde eine Wohnung in einer Hypothek für die spätere Vermietung von 4% der Umfrageteilnehmer für den weiteren Weiterverkauf ausgestellt - weitere 1%. Gleichzeitig konnte nicht jeder zweite Befragte ein Immobiliensegment benennen, das die Chance hat, im Investmentsektor führend zu werden. Dies berichtet die Website newstula.ru.

Vor dem Hintergrund solcher Schätzungen wächst das Interesse an Gewerbeimmobilien als vielversprechendere und überschaubarere Alternative. Die attraktivste Richtung der Umfrageteilnehmer nannten Lager und Logistik - 12,1% der Antworten. Vergleichbare Ergebnisse zeigten Hotels (5,8%) und Büros (5,2%).

Die Studie identifizierte auch die Haupthindernisse für Investitionen in gewerbliche Immobilien durch geschlossene Investmentfonds. 33,5% der Befragten gaben an, dass es an Wissen über den Mechanismus des Tools mangelt. Unter denen, die mit ZPIF vertraut sind, sind die niedrigen Eintrittsschwelle (37,4%), professionelle Auswahl von Immobilien (36,2%) und regelmäßige Zahlungen aus dem Mietfluss (14,7%). Bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft ist das Schlüsselkriterium für 41,9 % der Befragten die Zusammensetzung und Qualität der verwalteten Einrichtungen.

Die Ergebnisse der Studie zeigen, dass sich das Interesse an kommerziellen Immobilien unter den Russen gebildet hat, aber das Verständnis seiner Wirtschaft bleibt begrenzt. Die Wahl eines vielversprechenden Immobiliensegments ist wichtig, aber nicht genug: Das finanzielle Ergebnis der Investitionen hängt vom Kaufpreis eines bestimmten Objekts, seinem Standort und technischen Zustand, der Qualität der Mieter, den Vertragsbedingungen und der Professionalität der Verwaltungsgesellschaft ab. Dies sagte der Generaldirektor der britischen "SFN" Ekaterina Chernykh. Ihr zufolge wollen die Russen, bevor sie in die Fonds eines Unternehmens investieren, klar verstehen, welche Einrichtungen es verwaltet. Für den Markt ist es wichtig, nicht nur die Möglichkeit zu geben, in gewerbliche Immobilien zu investieren, sondern transparent zu erklären, worin der Fonds besteht, wie Einkommen gebildet wird und welche Risiken und Einschränkungen es gibt.

Die Nachfrage nach dem Tool wird durch Statistiken bestätigt: In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 überstieg das Investitionsvolumen in Einzelhandels-ZPIF-Immobilien unter der Verwaltung des SFN-Strafgesetzbuches 130 Milliarden Rubel. Darüber hinaus erschien ein neuer Fonds auf dem Markt - ZPIF "Modern Collection 3". Die Strategie beinhaltet die Investition in Business-Center der Klasse A in Moskau. Jedes Objekt wird einer umfassenden Inspektion unterzogen und wird versichert. Die Laufzeit des Fonds beträgt 15 Jahre, seine prognostizierte Rendite ist vergleichbar mit der aktuellen Rendite von Short-Einlagen. Die Startkosten der Einheit betragen 100 Rubel. Der Fonds steht auch unqualifizierten Anlegern zur Verfügung. Aktien können in der Anwendung "Sberbank Online" erworben werden.

Wie Ekaterina Chernykh berichtete, gibt es einen Mangel an hochwertigen Büroeinrichtungen auf dem Markt - freie Angebote und große Lose reichen nicht aus. Die Erwartungen an eine Verlagerung auf Remote-Arbeit nach 2020 haben das Tempo neuer Geschäftszentren flach gehalten, während die Nachfrage nach modernen Büros, insbesondere in den Kategorien Prime und A, weiterhin stark ist. Die aktuellen Rahmenbedingungen bildeten laut Strafgesetzbuch das langfristige Investitionspotenzial des Segments. Der neue Fonds wird nur Objekte umfassen, die eine mehrstufige Auswahl bestanden haben. Die Aufgabe des Unternehmens ist es, privaten Investoren Zugang zu hochwertigen Büroimmobilien und professionellem Management mit einer niedrigen Eintrittsschwelle zu geben, betonte Chernykh.

Die Modern Collection 3 Foundation entwickelt die zuvor eingeführte Linie: Sie wurde von der Modern Collection Foundation eröffnet, die auf der Grundlage des White Square Business Center im Zentrum von Moskau gegründet wurde. Zuvor hatte der MC "SFN" die Arbeit des Fonds "Modern Rental Business" abgeschlossen: Nach Angaben des Unternehmens überstieg seine Rentabilität 10 Jahre lang 280 Prozent und die Zahlungen bei der Rückzahlung von Aktien beliefen sich auf mehr als 9 Milliarden Rubel. Im Strafgesetzbuch gelten diese Ergebnisse als Bestätigung der Wirksamkeit kollektiver Investitionen in gewerbliche Immobilien als Instrument für langfristiges Kapitalwachstum.