The Russians called the lack of knowledge a key barrier to investment in real estate through ZPIF

وتفقد العقارات السكنية وضع أصل استثماري خال من المخاطر في نظر الروس: إذ يرى 3.8 في المائة فقط من المجيبين أن هذا الجزء هو أكثر القطاعات ربحاً في أفق السنوات العشر القادمة.

وتُقدم هذه البيانات بموجب القانون الجنائي " الصناديق العقارية الحديثة " بعد دراسة استقصائية أجريت في أيلول/سبتمبر 2026. وقد حضرها أكثر من 7 آلاف شخص من 37 مدينة في روسيا يزيد عدد سكانها على 500 ألف نسمة.

According to the Domklik platform, an apartment in a mortgage for subsequent rental was issued by 4% of survey participants, for further resale - another 1%. At the same time, every second respondent could not name a segment of real estate that has a chance to become a leader in the investment sector. This is reported by the website newstula.ru.

وعلى خلفية هذه التقديرات، هناك اهتمام متزايد بالعقارات التجارية كبديل أكثر واعدة وقابلية للإدارة. The most attractive direction of the survey participants called warehouses and logistical - 12.1% of responses. وقد أظهرت الفنادق )٥,٨ في المائة( والمكاتب )٥,٢ في المائة(.

وحددت الدراسة أيضا الحواجز الرئيسية أمام الاستثمار في العقارات التجارية من خلال صناديق متبادلة مغلقة. 33- وأشار 33.5 في المائة من المجيبين إلى نقص المعرفة بآلية الأداة. ومن بين المميزات الرئيسية التي تُعرف بمؤسسة ZPIF، عتبة الدخول المنخفضة (37.4 في المائة)، والاختيار المهني للعقارات (36.2 في المائة)، والمدفوعات العادية من تدفق الإيجار (14.7 في المائة). وعند اختيار شركة إدارية، يكون المعيار الرئيسي لـ 41.9 في المائة من المجيبين هو تكوين وجودة المرافق الخاضعة للإدارة.

وتبين نتائج الدراسة أن الاهتمام بالعقارات التجارية بين الروس قد شكل، ولكن فهم اقتصادها لا يزال محدودا. ومن المهم اختيار جزء واعد من العقارات، ولكن ليس كافيا: فالنتيجة المالية للاستثمارات ستتوقف على سعر شراء غرض معين، وموقعه وحالته التقنية، ونوعية المستأجرين، وشروط العقود، والطابع المهني لشركة الإدارة. This was told by the General Director of the UK “SFN” Ekaterina Chernykh. According to her, the Russians, before invest in the funds of a company, want to clearly understand what facilities it manages. ومن المهم أن لا تتيح السوق فرصة للاستثمار في العقارات التجارية فحسب، بل أن تشرح بشفافية ما يتكون منه الصندوق، وكيفية تكوين الدخل، وما هي المخاطر والقيود الموجودة.

ويتأكد الطلب على هذه الأداة بالإحصاءات: ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، تجاوز حجم الاستثمارات في عقارات التجزئة في إطار إدارة القانون الجنائي للقوات المسلحة الوطنية الصومالية 130 بليون روبل. وبالإضافة إلى ذلك، ظهر صندوق جديد في السوق - ZPIF "Modern Collection 3". وتنطوي استراتيجيتها على الاستثمار في مراكز الأعمال من الفئة ألف في موسكو. وسيخضع كل جسم لتفتيش شامل وسيجري تأمينه. وعمر الصندوق هو 15 سنة، وعودته المتوقعة مماثلة للعائد الحالي للودائع القصيرة. تكلفة بدء الوحدة 100 روبل ويتاح الصندوق أيضا للمستثمرين غير المؤهلين. الحصة يمكن شراؤها في تطبيق "Sberbank Online".

As Ekaterina Chernykh reported, there is a shortage of high-quality office facilities on the market - vacancy offers and large lots are not enough. أما توقعات التحول إلى العمل عن بعد بعد عام 2020 فقد أبقت وتيرة مراكز الأعمال الجديدة مسطحة، في حين أن الطلب على المكاتب الحديثة، ولا سيما في فئتي رئيس وألف، لا يزال قويا. وقد شكلت الظروف الراهنة، وفقاً للقانون الجنائي، الإمكانات الاستثمارية الطويلة الأجل للجزء. ولن يشمل الصندوق الجديد سوى الأشياء التي مرت باختيار متعدد المراحل. وتتمثل مهمة الشركة في تمكين المستثمرين من القطاع الخاص من الوصول إلى عقارات مكتبية جيدة وإدارة مهنية ذات عتبة دخول منخفضة، وهو ما أكده شيرنيخ.

The Modern Collection 3 Foundation develops the previously launched line: it was opened by the Modern Collection Foundation, created on the basis of the White Square business center in the center of Moscow. في وقت سابق، استكملت شركة "SFN" أعمال صندوق "مديرة أعمال الإيجار" وفقاً للشركة، لمدة 10 سنوات، تجاوزت ربحيتها 280 في المائة، وبلغت المدفوعات عند سداد الأسهم أكثر من 9 بلايين روبل. وفي القانون الجنائي، تُعتبر هذه النتائج تأكيدا لفعالية الاستثمارات الجماعية في العقارات التجارية كأداة للنمو الرأسمالي الطويل الأجل.