Los rusos llamaron la falta de conocimiento una barrera clave para la inversión en bienes raíces a través de ZPIF

Los bienes raíces residenciales están perdiendo el estado de un activo de inversión libre de riesgos a los ojos de los rusos: sólo el 3,8% de los encuestados consideran que este segmento es el más rentable en el horizonte de los próximos diez años.

Tales datos son proporcionados por el Código Penal "Fondos de Bienes Raíces Modernos" (MC "SFN") siguiendo una encuesta realizada en septiembre de 2026. Asistieron más de 7 mil personas de 37 ciudades de Rusia con una población de más de 500 mil personas.

Según la plataforma Domklik, un apartamento en una hipoteca para alquiler posterior fue emitido por el 4% de los participantes de la encuesta, para mayor reventa - otro 1%. Al mismo tiempo, cada segundo demandado no podía nombrar un segmento de bienes raíces que tiene la oportunidad de convertirse en líder en el sector de la inversión. Esto es reportado por el sitio web newstula.ru.

En el contexto de esas estimaciones, cada vez hay mayor interés en los bienes raíces comerciales como alternativa más prometedora y manejable. La dirección más atractiva de los participantes de la encuesta llamó almacenes y logística - 12,1% de las respuestas. Los resultados comparables fueron mostrados por hoteles (5,8%) y oficinas (5,2%).

El estudio también identificó las principales barreras a la inversión en bienes raíces comerciales mediante fondos mutuos cerrados. 33.5% de los encuestados citaron la falta de conocimiento sobre el mecanismo de la herramienta. Entre los que conocen ZPIF, las principales ventajas son el umbral de baja entrada (37,4%), selección profesional de bienes raíces (36,2%), y pagos regulares del flujo de alquiler (14,7%). Al elegir una empresa de gestión, el criterio clave para el 41,9% de los encuestados es la composición y calidad de las instalaciones bajo gestión.

Los resultados del estudio muestran que el interés en bienes raíces comerciales entre los rusos se ha formado, pero la comprensión de su economía sigue siendo limitada. Elegir un segmento prometedor de bienes raíces es importante, pero no suficiente: el resultado financiero de las inversiones dependerá del precio de compra de un objeto particular, su ubicación y condición técnica, la calidad de los arrendatarios, los términos de contratos y la profesionalidad de la empresa de gestión. Esto fue dicho por el Director General del Reino Unido “SFN” Ekaterina Chernykh. Según ella, los rusos, antes de invertir en los fondos de una empresa, quieren entender claramente qué facilidades administra. Es importante para el mercado no sólo dar una oportunidad para invertir en bienes raíces comerciales, sino para explicar de forma transparente lo que el fondo consiste, cómo se forman los ingresos, y qué riesgos y restricciones hay allí.

La demanda de la herramienta es confirmada por las estadísticas: durante los primeros nueve meses de 2026, el volumen de inversiones en bienes raíces minoristas ZPIF bajo la dirección del Código Penal SFN superó 130 mil millones de rublos. Además, un nuevo fondo apareció en el mercado - ZPIF "Modern Collection 3". Su estrategia implica invertir en centros de negocios de calidad Clase A en Moscú. Cada objeto será sometido a una inspección completa y estará asegurado. La vida del fondo es de 15 años, su rendimiento previsto es comparable al rendimiento actual de depósitos cortos. El costo inicial de la unidad es de 100 rublos. El fondo también está disponible para inversores no cualificados. Las acciones se pueden comprar en la aplicación "Sberbank Online".

Como informó Ekaterina Chernykh, hay una escasez de instalaciones de oficina de alta calidad en el mercado - ofertas vacantes y grandes lotes no son suficientes. Las expectativas de un cambio al trabajo remoto después de 2020 han mantenido el ritmo de los nuevos centros de negocios, mientras que la demanda de oficinas modernas, especialmente en las categorías Prime y A, sigue siendo fuerte. The current conditions, according to the Criminal Code, formed the long-term investment potential of the segment. El nuevo fondo incluirá sólo objetos que han pasado una selección multietapa. La tarea de la empresa es dar acceso a inversores privados a bienes raíces y gestión profesional de oficinas de calidad con un umbral de entrada bajo, destacó Chernykh.

La Fundación Modern Collection 3 desarrolla la línea lanzada anteriormente: fue inaugurada por la Fundación Modern Collection, creada sobre la base del centro de negocios White Square en el centro de Moscú. Anteriormente, el MC "SFN" completó el trabajo del fondo "Modern Rental Business": según la empresa, durante 10 años su rentabilidad superó el 280 por ciento, y los pagos al pagar acciones ascendieron a más de 9 mil millones de rublos. En el Código Penal, estos resultados se consideran una confirmación de la eficacia de las inversiones colectivas en bienes raíces comerciales como instrumento para el crecimiento de capital a largo plazo.