Россияне назвали недостаток знаний ключевым барьером для инвестиций в недвижимость через ЗПИФ

Жилая недвижимость теряет статус безрискового инвестиционного актива в глазах россиян: лишь 3,8 % респондентов считают этот сегмент наиболее доходным на горизонте ближайших десяти лет.

Такие данные приводит УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») по итогам опроса, проведённого в сентябре 2026 года. В нём приняли участие свыше 7 тыс. человек из 37 городов России с населением более 500 тыс. человек.

По данным платформы «Домклик», квартиру в ипотеку для последующей сдачи в аренду оформляли 4 % участников опроса, для дальнейшей перепродажи — ещё 1 %. При этом каждый второй респондент не смог назвать сегмент недвижимости, имеющий шансы стать лидером инвестиционной сферы. Об этом сообщает сайт newstula.ru.

На фоне таких оценок растёт интерес к коммерческой недвижимости как более перспективной и управляемой альтернативе. Самым привлекательным направлением участники опроса назвали склады и логистику — 12,1 % ответов. Сопоставимые результаты показали гостиницы (5,8 %) и офисы (5,2 %).

Исследование также выявило основные барьеры для вложений в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФ). Ключевым препятствием 33,5 % опрошенных назвали недостаток знаний о механизме работы инструмента. Среди тех, кто знаком с ЗПИФ, главными преимуществами указаны низкий порог входа (37,4 %), профессиональный подбор недвижимости (36,2 %) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7 %). При выборе управляющей компании ключевым критерием для 41,9 % респондентов выступает состав и качество объектов под управлением.

Результаты исследования показывают, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание её экономики пока остаётся ограниченным. Выбрать перспективный сегмент недвижимости важно, но недостаточно: финансовый результат вложений будет зависеть от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании. Об этом рассказала генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных. По её словам, россияне, прежде чем вложиться в фонды той или иной компании, хотят чётко понимать, какими объектами она управляет. Рынку, отметила она, важно не просто давать возможность инвестировать в коммерческую недвижимость, а прозрачно объяснять, из чего состоит фонд, как формируется доход и какие есть риски и ограничения.

Спрос на инструмент подтверждается статистикой: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На рынке, кроме того, появился новый фонд — ЗПИФ «Современная коллекция 3». Его стратегия предполагает инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Каждый объект пройдёт комплексную проверку и будет застрахован. Срок работы фонда составляет 15 лет, его прогнозная доходность сопоставима с текущей доходностью коротких депозитов. Стартовая стоимость пая — 100 рублей. Фонд доступен в том числе неквалифицированным инвесторам. Паи можно приобрести в приложении «СберБанк Онлайн».

Как сообщала Екатерина Черных, на рынке наблюдается дефицит качественных офисных объектов — вакантных предложений и крупных лотов недостаточно. Из-за ожиданий перехода на удалённую работу после 2020 года темпы ввода новых бизнес-центров не выросли, при этом спрос на современные офисы, особенно в категориях Prime и А, остаётся высоким. Сложившиеся условия, по оценке УК, сформировали долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента. В новый фонд войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Задача компании — дать частному инвестору доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ей при низком пороге входа, подчеркнула Черных.

Фонд «Современная коллекция 3» развивает ранее начатую линейку: её открыл фонд «Современная коллекция», созданный на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес»: по данным компании, за 10 лет его доходность превысила 280 %, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей. В УК эти результаты расценивают как подтверждение эффективности коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного преумножения капитала.