Les Russes ont qualifié le manque de connaissance d'un obstacle clé à l'investissement immobilier par le biais du ZPIF

L'immobilier résidentiel perd le statut d'actif d'investissement sans risque aux yeux des Russes : seulement 3,8 % des répondants considèrent ce segment comme le plus rentable à l'horizon des dix prochaines années.

Ces données sont fournies par le Code criminel « Fonds immobiliers modernes » (MC « PNS ») à la suite d'une enquête menée en septembre 2026. Elle a accueilli plus de 7 000 personnes de 37 villes de Russie avec une population de plus de 500 000 personnes.

Selon la plate-forme Domklik, un appartement en prêt hypothécaire pour la location subséquente a été émis par 4 % des participants au sondage, pour une revente ultérieure - encore 1 %. En même temps, chaque deuxième répondant ne pouvait nommer un segment de l'immobilier qui a une chance de devenir un chef de file dans le secteur de l'investissement. Ceci est rapporté par le site newstula.ru.

Dans le contexte de ces estimations, l'intérêt pour les biens immobiliers commerciaux est de plus en plus grand comme solution de rechange plus prometteuse et plus gérable. La direction la plus attrayante des participants à l'enquête a été les entrepôts et la logistique - 12,1% des réponses. Des résultats comparables ont été présentés par les hôtels (5,8 %) et les bureaux (5,2 %).

L'étude a également mis en évidence les principaux obstacles à l'investissement immobilier commercial par le biais de fonds communs de placement fermés. 33,5 % des répondants ont mentionné un manque de connaissance du mécanisme de l'outil. Parmi ceux qui connaissent bien le ZPIF, les principaux avantages sont le seuil d'entrée faible (37,4%), le choix professionnel de l'immobilier (36,2%) et les paiements réguliers provenant de la location (14,7%). En choisissant une société de gestion, le critère clé pour 41,9 % des répondants est la composition et la qualité des installations sous gestion.

Les résultats de l'étude montrent que l'intérêt pour l'immobilier commercial parmi les Russes s'est formé, mais la compréhension de son économie reste limitée. Choisir un segment prometteur de l'immobilier est important, mais pas suffisant: le résultat financier des investissements dépendra du prix d'achat d'un objet particulier, de son emplacement et de sa condition technique, de la qualité des locataires, des termes des contrats et du professionnalisme de la société de gestion. Cela a été dit par le directeur général du Royaume-Uni, Ekaterina Chernykh. Selon elle, les Russes, avant d'investir dans les fonds d'une entreprise, veulent comprendre clairement quelles installations il gère. Il est important pour le marché non seulement de donner l'occasion d'investir dans l'immobilier commercial, mais d'expliquer de manière transparente ce que le fonds consiste, comment le revenu est formé, et quels sont les risques et les restrictions.

La demande pour l'outil est confirmée par les statistiques: pour les neuf premiers mois de 2026, le volume des investissements dans l'immobilier de détail ZPIF sous la gestion du Code pénal SFN dépassait 130 milliards de roubles. En outre, un nouveau fonds est apparu sur le marché - ZPIF "Modern Collection 3". Sa stratégie consiste à investir dans des centres d'affaires de classe A de qualité à Moscou. Chaque objet subira une inspection complète et sera assuré. La durée de vie du fonds est de 15 ans, son rendement prévisionnel est comparable au rendement actuel des dépôts à découvert. Le coût de départ de l'unité est de 100 roubles. Le fonds est également à la disposition des investisseurs non qualifiés. Les actions peuvent être achetées dans l'application "Sberbank Online".

Comme l'a signalé Ekaterina Chernykh, il y a une pénurie de bureaux de haute qualité sur le marché - offres vacantes et de grands lots ne suffisent pas. Les attentes d'un passage au travail à distance après 2020 ont maintenu le rythme des nouveaux centres d'affaires, tandis que la demande de bureaux modernes, en particulier dans les catégories Prime et A, reste forte. Selon le Code criminel, les conditions actuelles constituaient le potentiel d'investissement à long terme du segment. Le nouveau fonds comprendra uniquement les objets qui ont passé une sélection en plusieurs étapes. La tâche de l'entreprise est de donner aux investisseurs privés accès à l'immobilier de bureau de qualité et la gestion professionnelle avec un seuil d'entrée faible, Chernykh a souligné.

La Fondation Modern Collection 3 développe la ligne précédemment lancée : elle a été ouverte par la Fondation Modern Collection, créée sur la base du centre d'affaires de la Place Blanche dans le centre de Moscou. Plus tôt, le MC "SFN" a complété le travail du fonds "Modern Rental Business": selon la compagnie, pendant 10 ans sa rentabilité a dépassé 280 pour cent, et les paiements lors du remboursement des actions s'élevaient à plus de 9 milliards de roubles. Dans le Code criminel, ces résultats sont considérés comme la confirmation de l'efficacité des investissements collectifs dans l'immobilier commercial en tant qu'outil de croissance à long terme du capital.