Es wurde bekannt, wie viele Jahre die Wohnung für die Miete in Penza auszahlen werden
Der Kauf einer Wohnung für die spätere Vermietung bleibt eine der Möglichkeiten, zu investieren. Die Rentabilität solcher Wohnungen variiert jedoch von Stadt zu Stadt erheblich: Sowohl die Kosten der Immobilie selbst als auch die Höhe der monatlichen Gebühr, die der Mieter zu geben bereit ist, sind wichtig. Analysten haben diese Zahlen für Penza berechnet.
Der Kauf einer Wohnung für die spätere Vermietung bleibt eine der Möglichkeiten, zu investieren. Die Rentabilität solcher Wohnungen variiert jedoch von Stadt zu Stadt erheblich: Sowohl die Kosten der Immobilie selbst als auch die Höhe der monatlichen Gebühr, die der Mieter zu geben bereit ist, sind wichtig. Analysten haben diese Zahlen für Penza berechnet.
Laut "RIA Novosti Real Estate" mit Bezug auf die Daten von "Tsiana" betragen die durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 38 Quadratmetern in Penza im Jahr 2026 3,98 Millionen Rubel. Sie können solche Wohnungen für durchschnittlich 17,9 Tausend Rubel pro Monat mieten.
Bei diesem Verhältnis der Kosten der Wohnung und der Miete beträgt die nominale Rendite 5,4% pro Jahr. Die geschätzte Amortisationsdauer des Wohnens durch Miete erreicht 18,5 Jahre.
Zum Vergleich: Im benachbarten Saransk schätzten die Analysten ebenfalls eine Rendite von 5,4%, aber die geschätzte Amortisationszeit ist dort etwas länger - 18,6 Jahre. In Saratow beträgt der Indikator 6,4% mit einer Amortisationsdauer von 15,7 Jahren und in Uljanowsk - 6,3% bzw. 15,9 Jahre.
Die profitabelste unter den großen russischen Städten, die in der Studie vorgestellt wurden, war Grosny. Der durchschnittliche "Odnushka" dort kostet 3,47 Millionen Rubel und wird für 27,1 Tausend Rubel pro Monat gemietet. Die nominale Rendite erreicht 9,4% pro Jahr, und die geschätzte Amortisationszeit beträgt 10,7 Jahre.
Zu den Städten mit hoher Rentabilität gehörten auch Astrachan - 8,9%, Yuzhno-Sakhalinsk - 8,7%, Salekhard - 8,6%, Nalchik und Chabarovsk - 8,3%.
Am anderen Ende der Liste sind Sewastopol, wo die Zahl 4,2% beträgt, Kasan – 4,5%, Moskau – 4,6%, Wladiwostok – 4,7% und St. Petersburg – 4,8%. Die geschätzte Amortisationsdauer einer Einzimmerwohnung in diesen Städten beträgt 21 Jahre bis 23,7 Jahre.
Gleichzeitig sind die oben genannten Indikatoren nominal. In den Berechnungen berücksichtigten die Analysten nicht Inflation, Steuern, Versorgungszahlungen, Wartungs- und Abschreibungskosten der Wohnung sowie mögliche Zeiten, in denen das Wohnen ohne Mieter bleibt. Daher kann die tatsächliche Rentabilität des Eigentümers abweichen.
