Se sabe cuántos años pagará el apartamento en alquiler en Penza
Comprar un apartamento para alquiler posterior sigue siendo una de las maneras de invertir. Sin embargo, la rentabilidad de tales viviendas varía significativamente de ciudad a ciudad: tanto el costo de la propiedad misma como el tamaño de la cuota mensual que el arrendatario está dispuesto a dar son importantes. Los analistas han calculado estas cifras para Penza.
Comprar un apartamento para alquiler posterior sigue siendo una de las maneras de invertir. Sin embargo, la rentabilidad de tales viviendas varía significativamente de ciudad a ciudad: tanto el costo de la propiedad misma como el tamaño de la cuota mensual que el arrendatario está dispuesto a dar son importantes. Los analistas han calculado estas cifras para Penza.
Según “RIA Novosti Real Estate” con referencia a los datos de “Tsiana”, el coste medio de un apartamento de una habitación con una superficie de 38 metros cuadrados en Penza en 2026 es de 3,98 millones de rublos. Usted puede alquilar tal vivienda por un promedio de 17.9 mil rublos por mes.
Con esta relación del costo del apartamento y la tasa de alquiler, el rendimiento nominal es del 5,4% anual. El período de reembolso estimado de la vivienda a través del alquiler alcanza 18,5 años.
En comparación, en el vecino Saransk, los analistas también estimaron un rendimiento del 5,4%, pero el período de reembolso estimado es ligeramente más largo - 18,6 años. En Saratov, el indicador es 6,4% con un período de reembolso de 15,7 años, y en Ulyanovsk - 6,3% y 15,9 años, respectivamente.
La más rentable entre las grandes ciudades rusas presentadas en el estudio fue Grozny. El “odnushka” promedio cuesta 3,47 millones de rublos, y se alquila por 27,1 mil rublos al mes. El rendimiento nominal alcanza el 9,4% anual, y el período de reembolso estimado es de 10,7 años.
Entre las ciudades con alta rentabilidad estaban también Astrakhan - 8,9%, Yuzhno-Sakhalinsk - 8,7%, Salekhard - 8,6%, Nalchik y Khabarovsk - 8,3% cada una.
En el otro extremo de la lista se encuentra Sebastopol, donde la cifra es 4,2%, Kazan – 4,5%, Moscú – 4,6%, Vladivostok – 4,7% y San Petersburgo – 4,8%. El período de reembolso estimado de un apartamento de una habitación en estas ciudades es de 21 años a 23,7 años.
Al mismo tiempo, los indicadores anteriores son nominales. En los cálculos, los analistas no tuvieron en cuenta la inflación, los impuestos, los pagos de utilidad, los costos de mantenimiento y depreciación del apartamento, así como los períodos posibles cuando la vivienda permanece sin inquilinos. Por lo tanto, la rentabilidad real del propietario puede diferir.
