Il est devenu connu combien d'années paieront l'appartement à louer à Penza
L'achat d'un appartement pour la location ultérieure reste l'un des moyens d'investir. Cependant, la rentabilité de ces logements varie considérablement d'une ville à l'autre : tant le coût de la propriété elle-même que le montant des frais mensuels que le locataire est prêt à payer sont importants. Les analystes ont calculé ces chiffres pour Penza.
L'achat d'un appartement pour la location ultérieure reste l'un des moyens d'investir. Cependant, la rentabilité de ces logements varie considérablement d'une ville à l'autre : tant le coût de la propriété elle-même que le montant des frais mensuels que le locataire est prêt à payer sont importants. Les analystes ont calculé ces chiffres pour Penza.
D'après l'article de Novosti Real Estate, en référence aux données de l'article, le coût moyen d'un appartement d'une pièce d'une superficie de 38 mètres carrés à Penza en 2026 est de 3,98 millions de roubles. Vous pouvez louer ces logements pour une moyenne de 17,9 mille roubles par mois.
Avec ce ratio du coût de l'appartement et le taux de location, le rendement nominal est de 5,4% par an. La période de récupération estimée du logement par le loyer atteint 18,5 ans.
À titre de comparaison, dans le Saransk voisin, les analystes ont également estimé un rendement de 5,4%, mais la période de récupération estimée est légèrement plus longue - 18,6 ans. À Saratov, l'indicateur est de 6,4% avec une période de récupération de 15,7 ans, et à Ulyanovsk - 6,3% et 15,9 ans, respectivement.
La plus rentable parmi les grandes villes russes présentées dans l'étude était Grozny. La moyenne, il coûte 3,47 millions de roubles, et est loué pour 27.1 mille roubles par mois. Le rendement nominal atteint 9,4 % par année, et la période de récupération estimée est de 10,7 ans.
Parmi les villes à forte rentabilité étaient également Astrakhan - 8,9%, Yuzhno-Sakhalinsk - 8,7%, Salekhard - 8,6%, Nalchik et Khabarovsk - 8,3% chacun.
À l'autre extrémité de la liste sont Sébastopol, où le chiffre est 4,2%, Kazan – 4,5 %, Moscou – 4,6 %, Vladivostok – 4,7 % et Saint-Pétersbourg – 4,8 %. La période de récupération d'un appartement d'une pièce dans ces villes est estimée de 21 à 23,7 ans.
Parallèlement, les indicateurs ci-dessus sont nominaux. Dans les calculs, les analystes n'ont pas tenu compte de l'inflation, des impôts, des paiements de services publics, des coûts d'entretien et d'amortissement de l'appartement, ainsi que des périodes possibles où le logement reste sans locataires. Par conséquent, la rentabilité réelle du propriétaire peut différer.
