Стало известно, через сколько лет окупится квартира под сдачу в Пензе
Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду остается одним из способов вложения средств. Однако доходность такого жилья заметно различается от города к городу: значение имеют как стоимость самой недвижимости, так и размер ежемесячной платы, которую готов отдавать арендатор. Аналитики подсчитали эти показатели и для Пензы.
Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду остается одним из способов вложения средств. Однако доходность такого жилья заметно различается от города к городу: значение имеют как стоимость самой недвижимости, так и размер ежемесячной платы, которую готов отдавать арендатор. Аналитики подсчитали эти показатели и для Пензы.
Как пишет «РИА Новости Недвижимость» со ссылкой на данные «Циана», средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров в Пензе в 2026 году составляет 3,98 млн рублей. Сдать такое жилье можно в среднем за 17,9 тысячи рублей в месяц.
При таком соотношении стоимости квартиры и арендной ставки номинальная доходность составляет 5,4% годовых. Расчетный срок окупаемости жилья за счет аренды достигает 18,5 лет.
Для сравнения, в соседнем Саранске аналитики также оценили доходность в 5,4%, однако расчетный срок окупаемости там немного больше – 18,6 лет. В Саратове показатель составляет 6,4% при сроке окупаемости 15,7 лет, а в Ульяновске – 6,3% и 15,9 лет соответственно.
Самым выгодным среди представленных в исследовании крупных российских городов оказался Грозный. Средняя «однушка» там стоит 3,47 млн рублей, а сдается за 27,1 тысячи рублей в месяц. Номинальная доходность достигает 9,4% годовых, а расчетный срок окупаемости составляет 10,7 года.
Среди городов с высокой доходностью также оказались Астрахань – 8,9%, Южно-Сахалинск – 8,7%, Салехард – 8,6%, Нальчик и Хабаровск – по 8,3%.
На другом конце списка находятся Севастополь, где показатель составляет 4,2%, Казань – 4,5%, Москва – 4,6%, Владивосток – 4,7% и Санкт-Петербург – 4,8%. Расчетный срок окупаемости однокомнатной квартиры в этих городах составляет от 21 года до 23,7 лет.
При этом приведенные показатели являются номинальными. При расчетах аналитики не учитывали инфляцию, налоги, коммунальные платежи, расходы на содержание и амортизацию квартиры, а также возможные периоды, когда жилье остается без арендаторов. Поэтому фактическая доходность собственника может отличаться.
