In der Region Penza sind Neubauten fast doppelt so günstig wie der Durchschnitt in Russland

Vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise in Russland zeichnet sich die Region Penza weiterhin durch relativ niedrige Wohnkosten in Neubauten aus.

Wie aus der Studie von Domclik und dem Center for Financial Analytics "Sbera" hervorgeht, hält die Region Penza zusammen mit der Region Woronesch und der Republik Udmurtien seit mehr als einem Jahr Positionen unter den Regionen mit den niedrigsten Preisen für Neubauten.

Ende September 2026 betrugen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in neuen Gebäuden der Region Penza 109,8 Tausend Rubel. Dies ist der niedrigste Indikator unter den größten russischen Regionen, die von Analysten betrachtet werden.

Zum Vergleich: In der Region Woronesch kostete ein Quadratmeter neues Wohnen durchschnittlich 134,1 Tausend Rubel und in Udmurtien 135,6 Tausend Rubel.

Im Allgemeinen erreichten in Russland die Kosten pro Quadratmeter in neuen Gebäuden im September 194,6 Tausend Rubel. Für den Monat stieg der Indikator um 0,9% und für das Jahr um 10,1%. Es stellt sich heraus, dass neue Wohnungen in der Region Penza fast 85 Tausend Rubel pro Quadratmeter billiger sind als das durchschnittliche russische Niveau.

Die höchsten Preise auf dem Primärimmobilienmarkt werden in Moskau verzeichnet, wo ein Quadratmeter durchschnittlich 425,3 Tausend Rubel kostet. Als nächstes sind St. Petersburg (281,4 Tausend Rubel), die Moskauer Region (231,8 Tausend Rubel), Tatarstan (196,2 Tausend Rubel) und Primorsky Krai (192,8 Tausend Rubel).

Penza Region trat auch in die Top drei Regionen, wo Wohnungen in neuen Gebäuden teurer verkauft wurden, als sie ursprünglich in Anzeigen angeboten wurden. Die Differenz betrug 2,1 Prozent. Die gleiche Situation hat sich in Samara (-6,1%) und Tjumen (-2,1%) entwickelt. Im Allgemeinen wurde in Russland das entgegengesetzte Bild beobachtet: Die Preise in Anzeigen waren im Durchschnitt 15,2% höher als diejenigen, für die sie tatsächlich Wohnungen kauften.

Analysten schreiben die Dynamik der Preise auf dem Primärmarkt zu, einschließlich der erhöhten Nachfrage nach Wohnraum vor der Änderung der Bedingungen des Familienhypothekenprogramms ab dem 1. Oktober. Der Anstieg der Verbraucheraktivität in der zweiten Septemberhälfte ist jedoch bereits beendet.

Gleichzeitig bleibt eine große Menge an unverkauftem Wohnraum auf dem Markt für neue Gebäude. Laut der Studie bleiben 84 Millionen Quadratmeter in Häusern im Bau im ganzen Land unverkauft.

Auf dem sekundären Immobilienmarkt Russlands steigen auch die Preise weiter an. Im September erreichten die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter fertiges Gehäuse 131,7 Tausend Rubel, was 1,2% mehr ist als der August. Für das Jahr betrug das Wachstum 12,1% und übertraf damit die Preisanstiegsrate für neue Gebäude.

Trotz des allrussischen Anstiegs der Immobilienpreise behält die Region Penza ihre Position unter den Regionen mit den billigsten neuen Wohnungen.