Dans la région de Penza, les nouveaux bâtiments sont presque deux fois moins chers que la moyenne en Russie

Dans le contexte de la hausse des prix de l'immobilier en Russie, la région de Penza continue de se démarquer avec un coût relativement faible du logement dans de nouveaux bâtiments.

Comme suite à l'étude de Domclik et du Center for Financial Analytics "Sbera", la région de Penza avec la région de Voronezh et la République d'Udmurt depuis plus d'un an détient des positions parmi les régions avec les prix les plus bas pour les nouveaux logements.

Fin septembre 2026, le coût moyen par mètre carré dans les nouveaux bâtiments de la région de Penza s'élevait à 109,8 mille roubles. C'est l'indicateur le plus bas parmi les plus grandes régions russes considérées par les analystes.

Pour comparaison, dans la région de Voronezh, un mètre carré de nouveaux logements a coûté une moyenne de 134.1 mille roubles, et en Udmurtia - 135.6 mille roubles.

En général, en Russie, le coût par mètre carré dans les nouveaux bâtiments en septembre a atteint 194,6 mille roubles. Pour le mois, l'indicateur a augmenté de 0,9%, et pour l'année - de 10,1%. Il s'avère que les nouveaux logements dans la région de Penza coûtent presque 85 mille roubles par mètre carré moins cher que le niveau russe moyen.

Les prix les plus élevés dans le marché immobilier primaire sont enregistrés à Moscou, où un mètre carré coûte une moyenne de 425.3 mille roubles. Ensuite, Saint-Pétersbourg (281,4 mille roubles), la région de Moscou (231,8 mille roubles), Tatarstan (196,2 mille roubles) et Primorsky Krai (192,8 mille roubles).

La région de Penza est également entrée dans les trois premières régions, où les appartements dans les nouveaux bâtiments étaient vendus plus chers qu'ils ne l'étaient initialement dans les annonces. La différence était de 2,1 %. La même situation s'est développée dans les régions de Samara (-6,1%) et de Tyumen (-2,1%). D'une manière générale, en Russie, le tableau inverse a été observé : les prix des annonces étaient en moyenne supérieurs de 15,2 % à ceux pour lesquels ils ont effectivement acheté des logements.

Les analystes attribuent la dynamique des prix sur le marché primaire, y compris l'augmentation de la demande de logements avant le changement des conditions du programme d'hypothèques familiales à compter du 1er octobre. Cependant, l'essor de l'activité des consommateurs au second semestre de septembre a déjà pris fin.

Dans le même temps, un grand nombre de logements invendus restent sur le marché de nouveaux bâtiments. Selon l'étude, 84 millions de mètres carrés restent invendus dans les maisons en construction à travers le pays.

Sur le marché immobilier secondaire de la Russie, les prix continuent également à augmenter. En septembre, le coût moyen par mètre carré de logements finis a atteint 131,7 mille roubles, soit 1,2% de plus que le chiffre d'août. Pour l'année, la croissance a été de 12,1%, dépassant le taux de hausse des prix des nouveaux bâtiments.

Malgré la croissance des prix de l'immobilier en Russie, la région de Penza conserve sa position parmi les régions où le logement neuf est le moins cher.