En la región de Penza, los nuevos edificios son casi dos veces más baratos que el promedio en Rusia

Frente al aumento de los precios inmobiliarios en Rusia, la región de Penza sigue destacando con un coste relativamente bajo de vivienda en nuevos edificios.

Como sigue el estudio de Domclik y el Centro de Análisis Financiero "Sbera", la región de Penza junto con la región de Voronezh y la República de Udmurt durante más de un año ocupa posiciones entre las regiones con los precios más bajos para nuevas viviendas.

A finales de septiembre de 2026, el costo medio por metro cuadrado en los nuevos edificios de la región de Penza ascendía a 109,8 mil rublos. Este es el indicador más bajo entre las regiones rusas más grandes consideradas por analistas.

Para comparación, en la región de Voronezh, un metro cuadrado de nueva vivienda cuesta un promedio de 134,1 mil rublos, y en Udmurtia - 135,6 mil rublos.

En general, en Rusia, el costo por metro cuadrado en nuevos edificios en septiembre alcanzó 194.6 mil rublos. Para el mes, el indicador aumentó un 0,9%, y para el año - un 10,1%. Resulta que la nueva vivienda en la región de Penza cuesta casi 85 mil rublos por metro cuadrado más barato que el nivel medio ruso.

Los precios más altos en el mercado inmobiliario primario se registran en Moscú, donde un metro cuadrado cuesta un promedio de 425.3 mil rublos. A continuación se encuentran San Petersburgo (281,4 mil rublos), la región de Moscú (231,8 mil rublos), Tatarstán (196,2 mil rublos) y Primorsky Krai (192,8 mil rublos).

La región de Penza también entró en las tres primeras regiones, donde los apartamentos en edificios nuevos fueron vendidos más caros de lo que originalmente se ofrecieron en anuncios. La diferencia fue del 2,1%. La misma situación se ha desarrollado en las regiones de Samara (-6,1%) y Tyumen (-2,1%). En general, en Rusia se observó la imagen opuesta: los precios en los anuncios eran en promedio 15,2% más altos que los para los que realmente compraron vivienda.

Los analistas atribuyen la dinámica de los precios en el mercado primario, incluyendo el aumento de la demanda de vivienda antes del cambio en las condiciones del programa de hipoteca familiar a partir del 1 de octubre. Sin embargo, el aumento de la actividad de consumo en la segunda mitad de septiembre ya ha terminado.

Al mismo tiempo, una gran cantidad de viviendas sin vender permanece en el mercado de nuevos edificios. Según el estudio, 84 millones de metros cuadrados permanecen sin vender en viviendas en construcción en todo el país.

En el mercado inmobiliario secundario de Rusia, los precios también continúan aumentando. En septiembre, el costo medio por metro cuadrado de la vivienda terminada alcanzó 131,7 mil rublos, que es 1,2% más que la cifra de agosto. Para el año, el crecimiento fue del 12,1%, superando la tasa de aumento del precio de los nuevos edificios.

A pesar del crecimiento todo-ruso de los precios inmobiliarios, la región de Penza mantiene su posición entre las regiones con la vivienda nueva más barata.