В Пензенской области новостройки стоят почти вдвое дешевле среднего по России

На фоне роста цен на недвижимость в России Пензенская область продолжает выделяться сравнительно невысокой стоимостью жилья в новостройках.

Как следует из исследования «Домклика» и Центра финансовой аналитики «Сбера», Пензенская область наряду с Воронежской областью и Удмуртской Республикой уже более года удерживает позиции среди регионов с наиболее низкими ценами на новое жилье.

По итогам сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Пензенской области составила 109,8 тысячи рублей. Это самый низкий показатель среди рассмотренных аналитиками крупнейших регионов России.

Для сравнения, в Воронежской области квадратный метр нового жилья стоил в среднем 134,1 тысячи рублей, а в Удмуртии – 135,6 тысячи рублей.

В целом по России стоимость квадратного метра в новостройках в сентябре достигла 194,6 тысячи рублей. За месяц показатель увеличился на 0,9%, а за год – на 10,1%. Получается, что новое жилье в Пензенской области обходится почти на 85 тысяч рублей за квадратный метр дешевле среднероссийского уровня.

Самые высокие цены на первичном рынке недвижимости зафиксированы в Москве, где квадратный метр стоит в среднем 425,3 тысячи рублей. Далее следуют Санкт-Петербург (281,4 тысячи рублей), Московская область (231,8 тысячи рублей), Татарстан (196,2 тысячи рублей) и Приморский край (192,8 тысячи рублей).

Пензенская область также вошла в тройку регионов, где квартиры в новостройках продавались дороже, чем их первоначально предлагали в объявлениях. Разница составила 2,1%. Такая же ситуация сложилась в Самарской (-6,1%) и Тюменской областях (-2,1%). В целом по России наблюдалась обратная картина: цены в объявлениях были в среднем на 15,2% выше тех, по которым фактически покупали жилье.

Аналитики связывают динамику цен на первичном рынке в том числе с повышенным спросом на жилье перед изменением условий программы «Семейная ипотека» с 1 октября. Однако всплеск покупательской активности во второй половине сентября уже завершился.

При этом на рынке новостроек сохраняется большой объем нераспроданного жилья. По данным исследования, в строящихся домах по всей стране остаются непроданными 84 млн квадратных метров.

На вторичном рынке недвижимости России цены также продолжают увеличиваться. В сентябре средняя стоимость квадратного метра готового жилья достигла 131,7 тысячи рублей, что на 1,2% больше августовского показателя. За год рост составил 12,1%, превысив темпы подорожания новостроек.

Несмотря на общероссийский рост цен на недвижимость, Пензенская область сохраняет позиции среди регионов с самым недорогим новым жильем.