In Tula verlor ein Entwickler des GC " Sovremennik" den Anspruch für 5,9 Millionen und geriet in die Gerichte

Aus den Unterlagen des Falles ist bekannt, dass bereits im März 2024 ein Vertrag zwischen IE Davydova und LLC "ZhK-Baltisky-5" über die Installation eines Gasversorgungssystems im "Baltisky Residential Quarter", Stufe 10/5" im Dorf Petrovsky Leninsky, Region Tula, geschlossen wurde. Die Kosten für die Arbeit im Rahmen des Vertrags beliefen sich auf 5,9 Millionen Rubel.

Der Auftragnehmer hat die Arbeiten vollständig abgeschlossen und am 4. Februar 2026 haben die Parteien die Annahmebescheinigung ohne Meinungsverschiedenheit unterzeichnet. Wie das Gericht jedoch feststellte, kam der Entwickler der Zahlungsverpflichtung nicht nach: Weder in der im Vertrag festgelegten dreitägigen Frist noch nach der im März 2026 eingereichten Vorverfahrensforderung wurde das Geld ausgezahlt.

Seitens der LLC "ZHK-Baltic-5" erschienen keine Vertreter des Gerichts, es wurde keine Antwort auf die Klage eingereicht, es wurden keine Einwände gegen die Begründetheit der angegebenen Anforderungen erhoben. Der Zahlungsnachweis oder die schlechte Leistung der Arbeit wurde ebenfalls nicht erbracht. Das Gericht betrachtete dies als Eingeständnis der Umstände, auf die sich der Kläger bezieht.

Infolgedessen ordnete das Gericht den Entwickler an, dem Auftragnehmer 5,9 Millionen Rubel Hauptschuld und 310,3 Tausend Rubel Strafe für verspätete Zahlung zu zahlen. Darüber hinaus wurde eine Strafe vom Beklagten eingezogen, die weiterhin 0,01% des Schuldenbetrags für jeden Tag der Verzögerung anfällt - bis zur vollständigen Rückzahlung. Rechtskosten in Form einer Staatsgebühr in Höhe von 210 Tausend Rubel werden ebenfalls dem Entwickler zugewiesen.

Aus den Akten des Schiedsgerichts können Sie erfahren, dass andere Ansprüche gegen LLC "ZHK-Baltic-5" eingereicht wurden. Insbesondere wurden in diesem Jahr zwei Klagen gegen den Entwickler von TNS Energo Tula JSC eingereicht, es ging darum, Schulden für Strom in Höhe von 12,7 und 45,2 Tausend Rubel einzuziehen. Eines dieser Schiffe ist bereits fertiggestellt, das andere ist noch im Gange.

Der Entwickler von LLC "ZHK-Baltic-5" ist Tulyaks bekannt. Und nicht immer von der besten Seite. Dutzende Anträge von Privatpersonen wurden seit Anfang 2025 gegen das Unternehmen eingereicht. Die Kläger in ihnen waren Aktieninhaber, die Wohnungen in Häusern von LLC "ZHK-Baltic-5" gekauft haben. Sie stellten die Anforderungen des Unternehmens nach zusätzlichen Zahlungen für gekaufte Wohnungen in Frage, da die Wohnungsfläche angeblich etwas größer sei als im Vertrag.

Die Höhe der zusätzlichen Zahlungen reichte von 200 Tausend bis 500 Tausend Rubel. Einige dieser Schiffe wurden bereits fertiggestellt, die Ansprüche der Eigentümer wurden teilweise befriedigt, andere laufen noch. Über diese Gerichte, an denen die Aktionäre des LCD "Contemporary in Petrovsky" teilnahmen, schrieb Tula Media einst.

Aber niemand hat etwas anderes geschrieben. Es stellt sich heraus, dass im April 2025 das Büro von Rospotrebnadzor in der Region Tula eine außerplanmäßige Inspektion der LLC "ZHK-Baltic-5" auf Beschwerde eines der Aktionäre durchgeführt hat.

Einer von ihnen gab in seiner Erklärung an, dass im November 2023 zwischen ihm und LLC "ZHK-Baltic-5" eine Vereinbarung für eine Wohnung mit einer geschätzten Gesamtfläche von 51,5 Quadratmetern zu einem Preis von 92 Tausend 479 Rubel pro Quadratmeter unterzeichnet wurde. Die Gesamtkosten der Einrichtung beliefen sich auf 4,7 Millionen Rubel.

Laut Vertrag wurde ein Balkon von 2,94 Quadratmetern in die Gesamtfläche der Wohnung aufgenommen, und zwar ohne die Verwendung eines reduzierenden Faktors. Der Wohnbereich beträgt 19,85 Quadratmeter, die Fläche der Nebennutzungsräume 28,71 Quadratmeter.

Die Agentur hat angegeben, dass gemäß dem Bundesgesetz "Über die Teilnahme am gemeinsamen Bau", wenn ein Teil der Räumlichkeiten Loggia, Veranda, Balkon oder Terrasse sind, der Preis des Vertrags durch die gesamte angegebene Fläche bestimmt wird - unter Verwendung von reduzierenden Koeffizienten.

Nach Angaben der Aufsichtsbehörde hat der Entwickler die gesamte Fläche des Balkons in die geschätzte Fläche der Wohnung aufgenommen, was zu einer Überschätzung des Vertragspreises für den Eigenkapitalinhaber führte. Als Ergebnis einer außerplanmäßigen Inspektion kündigte Rospotrebnadzor eine Warnung an den Entwickler an - eine Warnmaßnahme, die darauf abzielt, mögliche Verstöße gegen obligatorische Anforderungen in Zukunft zu verhindern. Das war das Ende.

Aus den Daten der Rusprofil-Website können Sie erfahren, dass die Firma SZ "ZhK-Baltic-5" seit 2020 in Tula existiert und jetzt weit von den besten Zeiten entfernt ist. Das Hauptprofil der juristischen Person ist der Bau von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Es gibt keine Einnahmen für 2025, es gibt Verluste in Höhe von 13 Millionen Rubel.

Ein Jahr zuvor, im Jahr 2024, überstieg der Umsatz des Unternehmens 45 Millionen Rubel, und der Gewinn erreichte 18 Millionen Rubel. Der Kopf und Besitzer ist Roman Polyakov. Zu den früheren Eigentümern des Unternehmens gehörten Nikolai Ugryumov und Lyubov Pavlikhina.

Am wichtigsten ist, LLC "ZHK-Baltic" ist Teil des GC "Contemporary", ein großer Tula-Entwickler. Aus offenen Quellen erfahren Sie, dass die Sovremennik-Gruppe einst den Bau von zwei Sovremennik-Wohnkomplexen im Dorf Petrovsky und zwei gleichnamigen Sovremennik-Wohnkomplexen in Tula in der Defense Street durchgeführt hat.

Darüber hinaus ist die Sovremennik-Gruppe derzeit aktiv am Bau in der Region Tula und in Ryazan beteiligt. In Tula wird eine weitere Sovremennik-Wohnanlage in 102b Defense St. und Nachalo LCD in der Stadt Shchekino an der Yasenkovo Passage gebaut. In Ryazan ist der Bau des LCD "Right Bank MAKS" in Dyadkovo und des LCD "Cosmos" in der Sheremetevskaya Street im Gange.

Zusätzlich zu LLC "ZHK-Baltic-5" in Tula arbeitet SZ "Sovremennik" LLC mit einem Umsatz von 40 Millionen Rubel im vergangenen Jahr. Seine Besitzer sind Viktor Androsov, Nikolai Shcherbakov, Valery Akinin. Mit diesem Unternehmen sind durch die Gründer viele andere Unternehmen verbunden, die selbst als Entwickler agieren - LLC "SZ "Standard", LLC "SZ "Osnova", LLC "SZ "Vostok", LLC SZ "Sovremennik", LLC "Sovremennik-1".

Darüber hinaus ist der ehemalige Gründer von LLC "ZZ "ZhK-Baltic" Lyubov Pavlikhina der Direktor und Gründer vieler Firmen-Entwickler namens LLC "Nashi Batashi".