In Tula, a developer from the GC " Sovremennik ventaja#34; lost the claim for 5.9 million and became mired in the courts

De los materiales del caso, se sabe que a principios de marzo de 2024 se concluyó un contrato entre IE Davydova y LLC "ZhK-Baltisky-5" para la instalación de un sistema de suministro de gas en el "Cuartel Residencial de Baltisky", etapa 10/5" en el pueblo de Petrovsky Leninsky, región de Tula. El costo del trabajo previsto en el contrato ascendió a 5,9 millones de rublos.

El contratista completó el trabajo completo y el 4 de febrero de 2026, las partes firmaron el certificado de aceptación sin desacuerdo. Sin embargo, como determinó el tribunal, el desarrollador no cumplió la obligación de pagar: ni en el período de tres días estipulado por el contrato, ni después de la reclamación previa al juicio enviada en marzo de 2026, el dinero fue pagado.

On the part of LLC "ZHK-Baltic-5" representatives to the court did not appear, no response to the claim was submitted, no objections on the merits of the stated requirements were stated. Tampoco se proporcionó la prueba del pago o el mal desempeño de la labor. El tribunal consideró esto como una admisión de las circunstancias a las que se refiere el demandante.

Como resultado, el tribunal ordenó al desarrollador que pagara al contratista 5,9 millones de rublos de deuda principal y 310,3 mil rublos de pena por pago tardío. Además, se recuperó una pena del acusado, que continúa acumulando el 0,01% de la cantidad de la deuda por cada día de retraso - hasta el pago total. Los gastos legales en forma de una cuota estatal por valor de 210 mil rublos también se asignan al desarrollador.

De los archivos del Tribunal de Arbitraje, usted puede saber que otras reclamaciones fueron presentadas contra LLC "ZHK-Baltic-5". En particular, dos demandas contra el desarrollador este año fueron presentadas por TNS Energo Tula JSC, se trataba de cobrar deuda por electricidad por un monto de 12,7 y 45,2 mil rublos. Uno de estos buques ya se ha completado, el otro sigue en curso.

Recuerda, el desarrollador de LLC "ZHK-Baltic-5" es bien conocido por Tulyaks. Y no siempre del mejor lado. Decenas de solicitudes de particulares han sido presentadas contra la empresa desde principios de 2025. Los demandantes en ellos eran titulares de acciones que compraron apartamentos en casas construidas por LLC "ZHK-Baltic-5". They challenged the requirements of the firm for additional payments for purchased housing, as the area of apartments allegedly was slightly larger than in the contract.

La cantidad de pagos adicionales oscila entre 200 mil y 500 mil rublos. Algunos de estos buques ya se han completado, las reclamaciones de los propietarios fueron parcialmente satisfechas, otros siguen en curso. Sobre estos tribunales, en los que participaron los accionistas del LCD "Contemporario en Petrovsky", escribió Tula media en un momento.

Pero nadie escribió nada más. Resulta que en abril de 2025, la Oficina de Rospotrebnadzor en la región de Tula realizó una inspección no programada de LLC “ZHK-Baltic-5” sobre la denuncia de uno de los accionistas.

Uno de ellos en su declaración indicó que en noviembre de 2023 entre él y LLC "ZHK-Baltic-5" se firmó un acuerdo para un apartamento con una superficie total estimada de 51,5 metros cuadrados a un precio de 92 mil 479 rublos por metro cuadrado. El costo total de la instalación ascendió a 4,7 millones de rublos.

Según el contrato, un balcón de 2,94 metros cuadrados fue incluido en el área total del apartamento, y sin el uso de un factor de reducción. La zona de estar es de 19.85 metros cuadrados, la zona de las habitaciones auxiliares es de 28.71 metros cuadrados.

La Agencia indicó que, de acuerdo con la ley federal “Sobre la participación en la construcción compartida”, si parte de los locales son loggia, terraza, balcón o terraza, el precio del contrato se determina a través de la zona total dada, con el uso de coeficientes de reducción.

Según la autoridad supervisora, el desarrollador injustificadamente incluyó la zona completa del balcón en el área estimada del apartamento, lo que llevó a una sobreestimación del precio del contrato para el titular de la equidad. Como resultado de una inspección no programada, Rospotrebnadzor anunció una advertencia al desarrollador - una medida de advertencia dirigida a prevenir posibles violaciones de los requisitos obligatorios en el futuro. Ese fue el final.

De los datos del sitio web de Rusprofil, usted puede aprender que la empresa SZ "ZhK-Baltic-5" existe en Tula desde 2020 y ahora está experimentando lejos de los mejores tiempos. El perfil principal de la entidad jurídica es la construcción de edificios residenciales y no residenciales. No hay ingresos para 2025, hay pérdidas en la cantidad de 13 millones de rublos.

Un año antes, en 2024, los ingresos de la compañía superaron 45 millones de rublos, y el beneficio alcanzó 18 millones de rublos. La cabeza y el propietario es Roman Polyakov. Anteriormente, entre los propietarios de la empresa estaban Nikolai Ugryumov y Lyubov Pavlikhina.

Lo más importante, LLC "ZHK-Baltic" es parte del GC "Contemporario", un gran desarrollador de Tula. De fuentes abiertas, usted puede aprender que Sovremennik Group implementó en un momento la construcción de dos complejos residenciales Sovremennik en el pueblo de Petrovsky y dos complejos residenciales Sovremennik del mismo nombre en Tula en la calle Defensa.

Además, Sovremennik Group participa activamente en la construcción en la región de Tula y en Ryazan. En Tula, otro complejo residencial Sovremennik está siendo construido en 102b Defense St. y Nachalo LCD en la ciudad de Shchekino en Yasenkovo Passage. En Ryazan se está construyendo el LCD "Right Bank MAKS" en Dyadkovo y el LCD "Cosmos" en la calle Sheremetevskaya.

Además de LLC "ZHK-Baltic-5" en Tula, SZ "Sovremennik" LLC opera con ingresos durante el último año de 40 millones de rublos. Sus propietarios son Viktor Androsov, Nikolai Shcherbakov, Valery Akinin. Con esta empresa a través de los fundadores asociados a muchas otras empresas que actúan como desarrolladores - LLC "SZ "Standard", LLC "SZ "Osnova", LLC "SZ "Vostok", LLC SZ "Sovremennik", LLC "Sovremennik-1".

Además, el ex fundador de LLC "Z "ZhK-Baltic" Lyubov Pavlikhina es el director y fundador de muchas empresas-desarrolladores llamados LLC "Nashi Batashi".