In Tula, a developer from the GC '34; Sovremennik#34; lost the claim for 5.9 million and became mired in the courts

ومن مواد هذه القضية، يُعرف أنه في أوائل آذار/مارس 2024، تم إبرام عقد بين شركة IE Davydova وشركة LLC (ZhK-Baltisky-5) لتركيب نظام لتوريد الغاز في " قصر بالتيسكي السكني " ، المرحلة 10/5 في قرية بيتروف لينسكي، منطقة تولا. وبلغت تكلفة العمل بموجب العقد 5.9 ملايين روبل.

وأنهى المتعاقد العمل بالكامل وفي 4 شباط/فبراير 2026، وقّع الطرفان شهادة القبول دون خلاف. غير أنه، كما وجدت المحكمة، لم يفي المطور بالالتزام بالدفع: فلم يسدد المال في فترة الثلاثة أيام المنصوص عليها في العقد، ولا بعد المطالبة السابقة للمحاكمة التي أرسلت في آذار/مارس 2026.

On the part of LLC "ZHK-Baltic-5" representatives to the court did not appear, no response to the claim was submitted, no objections on the merits of the stated requirements were stated. ولم يُقدَّم أيضاً إثبات للدفع أو ضعف أداء العمل. واعتبرت المحكمة ذلك اعترافا بالظروف التي يشير إليها المدعي.

ونتيجة لذلك، أمرت المحكمة المطور بدفع مبلغ 5.9 ملايين روبل من الديون الرئيسية إلى المقاول و 310.3 ألف روبل من عقوبة التأخر في الدفع. In addition, a penalty was recovered from the defendant, which continues to accrue 0.01% of the amount of the debt for each day of delay - up to full repayment. وتُخصص للمطور أيضاً نفقات قانونية في شكل رسوم حكومية قدرها 210 آلاف روبل.

من ملفات محكمة التحكيم، يمكنك أن تتعلم أن مطالبات أخرى قد رفعت ضد شركة "زيك-بالتيك-5". In particular, two lawsuits against the developer this year were filed by TNS Energo Tula JSC, it was about collecting debt for electricity in the amount of 12.7 and 45.2 thousand rubles. وقد اكتملت بالفعل إحدى هذه السفن، أما الأخرى فلا تزال جارية.

(ريكال)، مطور (لوس أنجليس) المعروف جيداً بـ(تولياكس) وليس دائما من الجانب الأفضل وقد قدمت عشرات الطلبات من أفراد من القطاع الخاص ضد الشركة منذ بداية عام 2025. المدّعون فيهم هم أصحاب الأسهم الذين اشتروا شقق في المنازل التي بُنيت من قبل LLC "ZHK-Baltic-5". They challenged the requirements of the firm for additional payments for purchased housing, as the area of apartments allegedly was slightly larger than in the contract.

وتراوح مبلغ المدفوعات الإضافية بين 200 ألف و 500 ألف روبل. وقد اكتملت بالفعل بعض هذه السفن، وكانت مطالبات أصحابها راضية جزئيا، ولا تزال هناك سفن أخرى جارية. عن هذه المحاكم التي شارك فيها المساهمون في شركة "المؤامرة في (بتروفسكي)".

لكن لا أحد كتب أي شيء آخر واتضح أنه في نيسان/أبريل 2025، أجرى مكتب روسبوتريبنادزور في منطقة تولا تفتيشا غير مقرر لشركة LLC " ZHK-Baltic-5 " بشأن شكوى أحد حملة الأسهم.

One of them in his statement indicated that in November 2023 between him and LLC "ZHK-Baltic-5" was signed an agreement for an apartment with a total estimated area of 51.5 square meters at a price of 92 thousand 479 rubles per square meter. وبلغ مجموع تكلفة المرفق 4.7 مليون روبل.

ووفقاً للعقد، أُدرج شرفة قدرها 2.94 متراً مربعاً في المساحة الإجمالية للشقة، ودون استخدام عامل تخفيض. The living area is 19.85 square meters, the area of auxiliary use rooms is 28.71 square meters.

وأشارت الوكالة إلى أنه وفقا للقانون الاتحادي المعنون " المشاركة في أعمال التشييد المشتركة " ، إذا كان جزء من أماكن العمل هو لوغاريا أو فيراندا أو بالكوني أو تراس، يحدد سعر العقد من خلال مجموع المساحة المعينة - مع استخدام المعاملات المخفضة.

According to the supervisory authority, the developer unreasonably included the full area of the balcony in the estimated area of the apartment, which led to an overestimation of the contract price for the equity holder. ونتيجة للتفتيش غير المقرر، أعلنت شركة روسبوتريبنادزور تحذيرا للمطور - وهو تدبير إنذار يهدف إلى منع الانتهاكات المحتملة للمتطلبات الإلزامية في المستقبل. تلك كانت نهاية الأمر.

من بيانات موقع (روسبروفيل) على الإنترنت يمكنك أن تعلم أن شركة (سي زي كي - بالميك 5) موجودة في (تولا) منذ عام 2020 وهي الآن تمر بعيداً عن أفضل الأوقات The main profile of the legal entity is the construction of residential and non-residential buildings. There is no revenue for 2025, there are losses in the amount of 13 million rubles.

قبل عام، في عام 2024، إيرادات الشركة تجاوزت 45 مليون روبل، والربح وصل إلى 18 مليون روبل. الرئيس والمالك رومان بولياكوف وفي وقت سابق، كان من بين مالكي الشركة نيكولاي أوغريوموف وليوبوف بافليكينا.

الأهم من ذلك، (ل.م.م.م.م.م.م.م.م) هو جزء من "مؤقت" من مصادر مفتوحة، يمكنك أن تعلم أن مجموعة سوفريميننيك قامت في وقت واحد بتنفيذ بناء مجمعين سكنيين من سوفريميننيك في قرية بتروفسكي واثنين من مجمعات سكنية سوفريميننيك من نفس الاسم في تولا في شارع الدفاع.

وبالإضافة إلى ذلك، تشارك مجموعة سوفريميننيك حاليا بنشاط في أعمال البناء في منطقة تولا وفي ريزان. In Tula, another Sovremennik residential complex is being built at 102b Defense St. and Nachalo LCD in the city of Shchekino on Yasenkovo Passage. في ريزان، بناء "المصرف الأيمن" في "ديادكوفو" و "كوسموس" في شارع "شيرميتيفسكايا" قيد التنفيذ.

In addition to LLC "ZHK-Baltic-5" in Tula, SZ "Sovremennik" LLC operates with revenue for the past year of 40 million rubles. مالكيها فيكتور أندروسوف، نيكولاي ششرباكوف، فالري أكينين. مع هذه الشركة من خلال المؤسسين ارتبطت بشركات أخرى كثيرة تعمل هي نفسها كمطورين.

علاوة على ذلك، المؤسس السابق لشركة LLC "ZZK-Baltic" ليوبوف Pavlikhina هو مدير ومؤسس للعديد من الشركات المتخلفة تدعى LLC "Nashi Batashi".