В Туле застройщик из ГК "Современник" проиграл иск на 5,9 млн и погряз в судах

Из материалов дела известно, что еще марте 2024 года между ИП Давыдовой и ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» был заключён договор подряда на монтаж системы газоснабжения на объекте «Жилой квартал «ЖК Балтийский», этап 10/5» в посёлке Петровский Ленинского района Тульской области. Стоимость работ по договору составила 5,9 млн рублей.

Подрядчик выполнила работы в полном объёме и уже 4 февраля 2026 года стороны подписали акт приёмки без разногласий. Однако, как установил суд, застройщик обязательства по оплате не исполнил: ни в трёхдневный срок, предусмотренный договором, ни после досудебной претензии, направленной в марте 2026 года, деньги выплачены не были.

Со стороны ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» представители в суд не явились, отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не заявили. Доказательств оплаты или некачественного выполнения работ также не предоставило. Суд расценил это как признание обстоятельств, на которые ссылается истец.

В итоге суд обязал застройщика выплатить подрядчику 5,9 млн рублей основного долга и 310,3 тысяч рублей неустойки за просрочку оплаты. Помимо этого, с ответчика взыскана неустойка, продолжающая начисляться по 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки — вплоть до полного погашения. Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 210 тысяч рублей также возложены на застройщика.

Из картотеки Арбитражного суда можно узнать о том, что к ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» предъявлялись и иные претензии. В частности, два иска против застройщика в текущем году подавала компания АО «ТНС Энерго Тула», речь шла о взыскании задолженности за электроэнергию в размере 12,7 и 45,2 тысяч рублей. Один из этих судов уже завершился, другой все еще продолжается.

Напомним, застройщик ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» хорошо известен тулякам. Причем далеко не всегда с самой лучшей стороны. Против компании с начала 2025 года были поданы десятки заявлений со стороны частных лиц. Истцами в них выступили дольщики, которые купили квартиры в домах, построенных ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»». Они оспаривали требования со стороны фирмы о доплатах за купленное жилье, так как площадь квартир якобы оказалась немного больше, чем в договоре.

Размер доплат составил от 200 тысяч до 500 тысяч рублей. Часть из этих судов уже завершена, требования собственников были удовлетворены частично, другие все еще продолжаются. Об этих судах, в которых участвовали дольщики ЖК «Современник в Петровском», тульские СМИ в свое время писали.

Однако никто не писал про другое. Оказывается, еще апреле 2025 года Управление Роспотребнадзора по Тульской области провело внеплановую проверку ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» по жалобе одного из дольщиков.

Один из них в своем заявлении указал, что в ноябре 2023 года между ним и ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» был заключён договор на квартиру общей расчётной площадью 51,5 кв. метров по цене 92 тысяч 479 рублей за кв. метр. Итоговая стоимость объекта составила 4,7 млн рублей.

Согласно договору, в общую площадь квартиры был включён балкон площадью 2,94 кв. метров, причем — без применения понижающего коэффициента. Жилая площадь составляет 19,85 кв. метров, площадь помещений вспомогательного использования — 28,71 кв. метров.

Ведомство указало, что в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон или терраса, цена договора определяется через общую приведённую площадь — с применением понижающих коэффициентов.

По мнению надзорного ведомства, застройщик необоснованно включил полную площадь балкона в расчётную площадь квартиры, что привело к завышению цены договора для дольщика. По итогам внеплановой проверки Роспотребнадзор объявил застройщику предостережение — меру предупреждения, направленную на предотвращение возможных нарушений обязательных требований в будущем. На этом все и закончилось.

Из данных сайта «Руспрофиль» можно узнать о том, что компания ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» существует в Туле с 2020 года и сейчас переживает далеко не лучшие времена. Основной профиль юрлица – строительство жилых и нежилых зданий. Выручки за 2025 год нет, есть убытки в размере 13 млн рублей.

Годом ранее, в 2024 году выручка фирмы превышала 45 млн рублей, а прибыль достигала 18 млн рублей. Руководитель и владелец – Роман Поляков. Ранее среди владельцев фирмы фигурировали Николай Угрюмов и Любовь Павлихина.

Самое главное, ООО «СЗ «ЖК-Балтийский» входит в состав ГК «Современник», крупного тульского застройщика. Из открытых источников можно узнать о том, что ГК «Современник» в свое время реализовывал в областном центре строительство двух ЖК «Современник» в поселке Петровский и двух одноименных ЖК «Современник» в Туле на улице Оборонной.

Кроме того, ГК «Современник» в настоящее время активно занимается строительством в Тульской области и в Рязани. В Туле идет строительство еще одного ЖК «Современник» на ул.Оборонная 102б и ЖК «Начало» в городе Щекино на Ясенковском проезде. В Рязани идет строительство ЖК «Правый берег МАКС» в Дядьково и ЖК «Космос» на улице Шереметьевской.

Кроме ООО «СЗ «ЖК-Балтийский-5»» в Туле работает и ООО СЗ «Современник» с выручкой за прошлый год в 40 млн рублей. Его владельцами являются Виктор Андросов, Николай Щербаков, Валерий Акинин. С этой фирмой через учредителей связано множество других компаний, которые сами выступают застройщиками – ООО «СЗ «Стандарт», ООО «СЗ «Основа», ООО «СЗ «Восток», ООО СЗ «Современник», ООО «Современник-1».

Мало того, бывший учредитель ООО «СЗ «ЖК-Балтийский» Любовь Павлихина является директором и учредителем множества компаний-застройщиков под названием ООО «Наши Баташи».