Dans Tula, un promoteur du GC " Sovremennik" a perdu la réclamation pour 5,9 millions de dollars et s'est ébranlé devant les tribunaux

D'après les documents de l'affaire, on sait que dès mars 2024, un contrat a été conclu entre IE Davydova et LLC "ZhK-Baltisky-5" pour l'installation d'un système d'approvisionnement en gaz au "Quartier résidentiel Baltisky", étape 10/5" dans le village de Petrovsky Leninsky, région de Tula. Le coût des travaux prévus par le contrat s'élevait à 5,9 millions de roubles.

L'entrepreneur a terminé les travaux en entier et, le 4 février 2026, les parties ont signé le certificat d'acceptation sans désaccord. Cependant, comme le tribunal l'a conclu, le promoteur n'a pas rempli l'obligation de payer : ni dans la période de trois jours prévue par le contrat, ni après la demande de mise en état envoyée en mars 2026, l'argent a été payé.

Les représentants de la LLC « ZHK-Baltic-5 » n'ont pas comparu devant le tribunal, aucune réponse à la demande n'a été présentée, aucune objection sur le fond des exigences énoncées n'a été formulée. La preuve du paiement ou de la mauvaise exécution des travaux n'a pas non plus été fournie. Le tribunal a considéré qu'il s'agissait là d'un aveu des circonstances auxquelles le demandeur se réfère.

En conséquence, le tribunal a ordonné au promoteur de payer l'entrepreneur 5,9 millions de roubles de dette principale et 310,3 mille roubles de pénalité pour retard de paiement. De plus, une pénalité a été recouvrée auprès du défendeur, qui continue à accumuler 0,01 % du montant de la dette pour chaque jour de retard - jusqu'à remboursement intégral. Les frais juridiques sous forme de frais d'État d'un montant de 210 mille roubles sont également attribués au développeur.

À partir des dossiers du tribunal d'arbitrage, vous pouvez apprendre que d'autres réclamations ont été déposées contre LLC "ZHK-Baltic-5". En particulier, deux poursuites contre le développeur cette année ont été déposées par TNS Energo Tula JSC, il s'agissait de recouvrer la dette pour l'électricité dans le montant de 12.7 et 45.2 mille roubles. L'un de ces navires a déjà été achevé, l'autre est toujours en cours.

Rappelons, le développeur de LLC "ZHK-Baltic-5" est bien connu de Tulyaks. Et pas toujours du meilleur côté. Des dizaines de demandes émanant de particuliers ont été déposées contre la société depuis le début de 2025. Les plaignants étaient des actionnaires qui ont acheté des appartements dans des maisons construites par LLC "ZHK-Baltic-5". Ils ont contesté les exigences de l'entreprise en matière de paiements supplémentaires pour les logements achetés, car la superficie des appartements aurait été légèrement plus grande que dans le contrat.

Le montant des paiements supplémentaires allait de 200 mille à 500 mille roubles. Certains de ces navires ont déjà été achevés, les revendications des propriétaires étaient partiellement satisfaites, d'autres sont toujours en cours. À propos de ces tribunaux, auxquels participent les actionnaires de l'écran LCD "Contemporary in Petrovsky", Tula media écrit à un moment donné.

Mais personne n'a écrit autre chose. Il s'avère qu'en avril 2025, l'Office de Rospotrebnadzor dans la région de Tula a effectué une inspection non programmée de LLC ZHK-Baltic-5.

L'un d'eux dans sa déclaration a indiqué qu'en novembre 2023 entre lui et LLC "ZHK-Baltic-5" a été signé un accord pour un appartement d'une superficie totale estimée de 51,5 mètres carrés au prix de 92 mille 479 roubles par mètre carré. Le coût total de l'installation s'élevait à 4,7 millions de roubles.

Selon le contrat, un balcon de 2,94 mètres carrés a été inclus dans la superficie totale de l'appartement, et sans l'utilisation d'un facteur de réduction. La surface habitable est de 19.85 mètres carrés, la superficie des salles d'utilisation auxiliaires est 28.71 mètres carrés.

L'Office a indiqué que, conformément à la loi fédérale, le prix du contrat est déterminé en fonction de la superficie totale – avec l'utilisation de coefficients de réduction.

Selon l'autorité de contrôle, le promoteur a inclus déraisonnablement la totalité de la surface du balcon dans la zone estimée de l'appartement, ce qui a conduit à une surestimation du prix du contrat pour le détenteur de participation. À la suite d'une inspection non programmée, Rospotrebnadzor a annoncé un avertissement au promoteur - une mesure d'avertissement visant à prévenir d'éventuelles violations des exigences obligatoires à l'avenir. C'était la fin.

D'après les données du site Rusprofil, vous pouvez apprendre que la société SZ "ZhK-Baltic-5" existe à Tula depuis 2020 et vit maintenant loin des meilleurs moments. Le profil principal de la personne morale est la construction de bâtiments résidentiels et non résidentiels. Il n'y a pas de revenus pour 2025, il y a des pertes dans le montant de 13 millions de roubles.

Un an plus tôt, en 2024, le chiffre d'affaires de la compagnie dépassait 45 millions de roubles, et le bénéfice atteint 18 millions de roubles. La tête et le propriétaire est Roman Polyakov. Plus tôt, parmi les propriétaires de la compagnie étaient Nikolai Ugryumov et Lyubov Pavlikhina.

Plus important encore, LLC "ZHK-Baltic" fait partie du GC "Contemporary", un grand développeur de Tula. De sources ouvertes, vous pouvez apprendre que le Groupe Sovremennik a mis en place à un moment la construction de deux complexes résidentiels Sovremennik dans le village de Petrovsky et de deux complexes résidentiels Sovremennik du même nom à Tula sur Defense Street.

En outre, le Groupe Sovremennik participe actuellement activement à la construction dans la région de Tula et à Ryazan. A Tula, un autre complexe résidentiel de Sovremennik est en construction au 102b Defense St. et Nachalo LCD dans la ville de Shchekino sur le passage Yasenkovo. À Riazan, la construction de l'écran LCD "Right Bank MAKS" à Dyadkovo et de l'écran LCD "Cosmos" sur la rue Sheremetevskaya est en cours.

En plus de LLC "ZHK-Baltic-5" à Tula, SZ "Sovremennik" LLC opère avec des revenus pour l'année passée de 40 millions de roubles. Ses propriétaires sont Viktor Androsov, Nikolai Shcherbakov, Valery Akinin. Avec cette société à travers les fondateurs associés beaucoup d'autres entreprises qui agissent eux-mêmes en tant que développeurs - LLC "SZ "Standard", LLC "SZ "Osnova", LLC "SZ "Vostok", LLC SZ "Sovremennik", LLC "Sovremennik-1".

En outre, l'ancien fondateur de LLC "ZZ "ZhK-Baltic" Lyubov Pavlikhina est le directeur et fondateur de nombreuses entreprises-développeurs appelés LLC "Nashi Batashi".