Im September 2026 in Rostow verkauft eine Rekordzahl von Wohnungen

Der Immobilienmarkt von Rostov-on-Don erlebt einen echten Boom. Der September 2026 zeigte eine Rekordzahl von Transaktionen für das Jahr - 2.133 verkaufte Wohnungen. Dies wurde im Pressedienst des Analysedienstes für Entwickler "Lens.RF" mitgeteilt.

Diese beeindruckende Zahl, 67% höher als im August, führen Experten auf die Erwartung zukünftiger Veränderungen der Bedingungen der Familienhypothek zurück. Der durchschnittliche Scheck für den Kauf einer Wohnung erreichte 6,7 Millionen Rubel.

Seit dem 1. Oktober 2026 hat das Familienhypothekenprogramm erhebliche Anpassungen erfahren und ist flexibler und abhängig von der Anzahl der Kinder und der Region geworden. Für die Region Rostow zum Beispiel variieren die Raten und maximalen Kreditbeträge: von 10% und 6 Millionen Rubel für Familien mit einem Kind bis zu 2% und 10 Millionen Rubel für Familien mit fünf oder mehr Kindern. Eine wichtige Bedingung ist die Anwesenheit eines Kindes unter 7 Jahren (außer für Familien mit behinderten Kindern).

Trotz Vorzugszinsen stellt die neue Realität die Käufer vor ernsthafte finanzielle Herausforderungen. Analysten haben berechnet, dass für den Kauf einer Zwei-Zimmer-Wohnung im Wert von 7 Millionen Rubel mit einer anfänglichen Zahlung von 20% und einer Hypothek für 30 Jahre die monatliche Zahlung etwa 49 Tausend Rubel betragen wird. Unter Berücksichtigung der Kosten für Reparaturen, Möbel und mögliche Miete von temporären Wohnungen können die monatlichen Gesamtkosten 80-110 Tausend Rubel erreichen.

Dies führt Experten zu dem Schluss, dass für ein komfortables Leben und Darlehen Service, eine Familie in Rostov von 300 bis 400 Tausend Rubel pro Monat verdienen sollte. Der Indikator übersteigt deutlich das durchschnittliche Gehalt in der Stadt, das 82,3 Tausend Rubel beträgt.

Inzwischen kämpfen Entwickler aktiv um den Käufer und bieten Rabatte an. Im September betrug der durchschnittliche Rabatt etwa 20%, und jeder zweite Trade wurde mit einem Rabatt abgeschlossen. Analysten prognostizieren einen möglichen weiteren Rückgang der Preise im November, insbesondere in Regionen, in denen Familienhypotheken sehr gefragt sind.