En septembre 2026 à Rostov vendu un nombre record d'appartements

Le marché immobilier de Rostov-on-Don connaît un véritable boom. Septembre 2026 a montré un nombre record de transactions pour l'année - 2 133 appartements vendus. Cela a été dit dans le service de presse du service d'analyse pour les développeurs "Lens.RF".

Ce chiffre impressionnant, 67% plus élevé qu'en août, les experts attribuent à l'attente de changements futurs dans les conditions de l'hypothèque familiale. Le chèque moyen pour acheter un appartement a atteint 6,7 millions de roubles.

Depuis le 1er octobre 2026, le programme d'hypothèques familiales a subi d'importants ajustements, devenant plus souple et dépendant du nombre d'enfants et de la région. Pour la région de Rostov, par exemple, les taux et les montants maximaux des prêts varient maintenant : de 10% et 6 millions de roubles pour les familles avec un enfant à 2% et 10 millions de roubles pour les familles avec cinq enfants ou plus. Une condition importante est la présence d'un enfant de moins de 7 ans (à l'exception des familles avec enfants handicapés).

Malgré des taux préférentiels, la nouvelle réalité pose de sérieux défis financiers aux acheteurs. Les analystes ont calculé que pour l'achat d'un appartement de deux pièces d'une valeur de 7 millions de roubles avec un paiement initial de 20% et une hypothèque pour 30 ans, le paiement mensuel sera d'environ 49 mille roubles. Compte tenu des coûts des réparations, du mobilier et de la location éventuelle de logements temporaires, les dépenses mensuelles totales peuvent atteindre 80-110 mille roubles.

Cela conduit les experts à la conclusion que pour une vie confortable et le service de prêt, une famille à Rostov devrait gagner de 300 à 400 mille roubles par mois. L'indicateur dépasse significativement le salaire moyen dans la ville, qui est 82.3 mille roubles.

Pendant ce temps, les développeurs se battent activement pour l'acheteur, offrant des réductions. En septembre, la réduction moyenne a été d'environ 20 %, et chaque seconde opération a été conclue avec une réduction. Les analystes prévoient une nouvelle baisse des prix en novembre, en particulier dans les régions où la demande d'hypothèques familiales est élevée.